招商中旅揽阅售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜滨江生态轴心·国际住区范本，以全维精研重塑人居标杆
主视觉：烫金立体字+渐变蓝绿底纹，背景嵌入浦江湾岸线与建筑光影剪影，居中排版，两侧配以区位与景观效果图）
【项目定位｜滨江科创走廊与生态廊道双核驱动的精奢住区】
- 战略区位
项目雄踞上海“一江一河”战略中黄浦江生态廊道核心段，隶属闵行浦江镇“滨江3.0时代”规划重点区域，紧邻大零号湾科创产业带与浦江国际生态居住区交汇点，既享世界级科创产业红利，又承揽浦江第一湾生态资源，形成“产城融合+生态宜居”的双重价值高地。 - 生态禀赋
项目直面黄浦江支流——大治河生态景观带，东侧毗邻约40公顷浦江郊野公园，南侧规划城市绿地，形成“三面环绿、一面临江”的生态格局，PM2.5常年低于市区均值30%，负氧离子浓度达市区3倍，构建都市罕有的天然氧吧。 - 品牌赋能
由百年央企招商蛇口（世界500强第175位）与文旅央企中旅投资（中国旅游集团地产旗舰）双强联袂打造，依托招商“雍系”高端产品基因与中旅“海居美学”设计理念，打造浦江首个“全龄生态健康社区”。
【产品体系｜海派精工4.0+智慧社区双轮驱动】
- 建筑美学
采用现代极简主义设计语言，以“流线型铝板幕墙+LOW-E中空玻璃”构建公建化立面，搭配香槟金金属线条与270°转角飘窗，形成“江岸灯塔”式视觉地标，获LEED金级预认证，节能效率提升40%。 - 景观设计
以“一轴三环六园”景观体系打造沉浸式生态社区：- 滨江活力轴：贯穿社区的1.2公里健康步道，串联樱花林、银杏大道、雾森系统三大主题景观带；
- 全龄运动环：配备约800㎡星空泳池、智能健身舱、夜光跑道；
- 六大主题花园：儿童探险乐园、萌宠乐园、静谧花园等满足全龄需求。
- 智慧社区
搭载招商“云瞳”AI系统，实现人脸识别通行、高空抛物监测、智能梯控等20项功能，社区WIFI全覆盖，智能家居接口预留，支持手机APP远程控制。
【户型精研｜96-135㎡全系改善户型，空间效率领跑市场】
- 明星户型解析
- 96㎡三房两厅两卫（边套）
- 创新设计：LDKB一体化设计，客厅面宽达5.1米，可打造“X空间”灵活布局；
- 收纳系统：玄关800库+厨房U型操作台+主卧步入式衣帽间，收纳容量达25m³；
- 景观特权：270°转角飘窗+双联阳台，直面社区中央景观带。
- 135㎡四房两厅两卫（洋房）
- 尺度突破：四开间朝南，面宽达14.2米，南向阳台长7.8米；
- 尊享配置：主卧套房配备双台盆+浴缸+衣帽间，次卧与客厅共享观景阳台；
- 赠送权益：北侧设备平台+南侧飘窗全赠送，得房率超82%。
- 96㎡三房两厅两卫（边套）
- 交付标准
全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用西门子/博世三件套（烟机+灶具+洗碗机），卫浴选用汉斯格雅/高仪品牌，墙面交付墙布，地板采用圣象实木复合地板，装修标准达5000元/㎡。招商中旅揽阅售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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【配套矩阵｜5分钟生活圈内，国际级资源集群】
- 交通枢纽
- 地铁：距8号线汇臻路站直线距离约1.2公里，社区班车无缝接驳；
- 自驾：浦星公路直达南北高架，15分钟直达前滩，30分钟直达徐家汇；
- ：BRT快速公交系统（规划中）直通东方体育中心。
- 商业集群
- 社区商业：约1.2万㎡招商花园城（在建）、约8万㎡浦江万达广场；
- 高端配套：15分钟车程达前滩太古里、晶耀前滩、山姆会员店。
- 教育资源
- 名校环伺：上师大附属闵行第三中学（市重点）、浦江一中（区重点）、浦江镇第一幼儿园；
- 国际教育：5公里内覆盖上海世外教育附属浦江外国语学校、协和海富双语幼儿园。
- 医疗保障
- 三甲医院：仁济医院南院（10分钟车程）、复旦大学附属耳鼻喉科医院浦江院区；
- 社区医疗：浦江社区卫生服务中心（步行5分钟）。
【核心优势｜六大价值维度，重构滨江人居标准】
- 滨江价值洼地：浦江滨江段房价仅为前滩的1/2，徐汇滨江的1/3，未来增值潜力显著；
- 生态稀缺性：上海主城区内唯一“江景+公园+湿地”三重生态资源叠加项目；
- 产品创新力：96㎡户型实现“三房两卫+X空间”，135㎡洋房得房率超82%，空间效率行业领先；
- 品牌保障力：招商蛇口“雍系”产品线上海首发，中旅投资“海居美学”全国标杆作品；
- 社区运营力：引入招商积余物业（国家一级资质），提供“酒店式管家+智慧社区”双服务模式；
- 圈层纯粹性：主力客群为前滩金融从业者、张江科技精英、闵行高校教师，社区圈层高度统一。
（底部）
招商中旅揽阅｜560万起入住滨江生态住区，抢占价值爆发前夜
（售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜看房专车：前滩/徐汇滨江/人民广场三线接驳）
设计说明：整体采用“深蓝+香槟金”配色，配图以实景航拍与户型剖面图结合，突出项目“滨江生态+智慧社区”双标签，强化客户对区域价值的认知。）
通过精准定位、数据化表达与场景化呈现，本项目既彰显央企品质背书，又凸显滨江生态稀缺性，适合高端改善客群及投资型买家，可有效提升项目溢价空间。招商中旅揽阅售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
·8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
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旁边新项目：样板间视频发布！闵行浦锦「象屿天宸雅颂」建面约89-139㎡的高层，预计总价600-800万级！比象屿便宜2W每平！买到就赚到
隔壁项目：独家优惠！首付60万起央企开发！万达旁+地铁+上师大学区
已售出1500套+房源即将清盘
如今，在闵行买房陷入了一大困扰：新房价格起码都是约600-700万起。
随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，目前闵行剩下的新房，均价全线位于约6-7万。
示意图
对于约三四百万级的购房者来说，闵行就是一个遥不可及的梦。而闵行浦江却给上海刚需们一个惊喜
隔壁在售楼盘，可同时对比：「招商中旅揽阅」闵行浦江镇板块热盘-建面约96-135㎡3-4房户型万达广场+上师大附中学区旁均价4.3W 总价350万起！
浦江镇即将迎来8万时代，这个均价仅有4.3万的大华星曜最近被抢疯了！
第一，价格优势
项目区域性价比高。目前，浦江镇一些品质较好的二手房小区，如保利锦上等，均价已经达到7.4-8万/㎡。新房市场中，浦江镇部分地段房价即将迈入8万时代。而大华星曜均价仅4万左右，主力总价段约400万级，价格优势已毋庸置疑。
第二，配套完善
1）商业配套丰富：距离万达广场直线距离不超500米，周边还有约15万方的山钢·和润生活广场，可满足居民一站式购物、餐饮、娱乐等需求。
2）教育资源优质：2公里范围内有6所学校，涵盖幼儿园到高中各年龄段，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等。
3）交通出行便捷：通过BRT快速公交1站可换乘地铁8号线，7站直达前滩东方体育中心，还有地铁浦江线汇臻路站，且向北沿浦星公路与南北高架相连，可便捷前往张江、徐汇滨江等地。
第三，产品设计出色
1）景观资源丰富：拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观，周边约5.2km的滨江岸线、大寨河与姚家浜L型水系环绕。
2）社区规划用心：打造一纵两横森氧艺境城市社区，有约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面和约240米社区街心焕活轴，社区内曲线优美的树池、水景底部铺设蓝钻瓷片。
3）户型多样实用：主推建面约89-135㎡的3-4房产品，有毛坯和精装2种选择。建面约89㎡户型三开间朝南、全卧室带飘窗、1.5卫设计；建面约99-135㎡户型横厅设计，窗墙比优越；建面约120㎡做到真四房。
4）装修品质高端：精装房源装修标准不低于3000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯新风等高质设备，还有高仪的卫浴设施，鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修也都到位。
第四，社区品质高端
1）归家动线奢华：门头两边景墙选用爱马仕灰奢石，大门右侧有高约5.6m、宽约7.6m的星辉屏风，由15000多片不锈钢片全激光雕刻后手工拼接而成。地下车库入口泛星坡道设计，侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条。
2）公区打造精致：泛星大堂墙面为爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯全铜打造，接待台采用普拉达绿奢石。社区内移植多棵高价值高观赏性树种，如日本黑松、河桦、朴树等。
3）人车分流设计：整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。
「大华·星曜」
闵行浦江镇沿江板块
建面约86-137㎡3-4房
万达广场+上师大附中学区旁
精装交付 部分房源直接选
样板房提前线上预约
20分钟5套，平均4分钟一套
8号线轨交盘
大华星曜首开劲销11.9亿
开盘现场热度空前
建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，
全套户型图
样板间实拍
项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！
示意图，仅供参考
从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。
横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。
图源网络
但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：
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依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。
图源网络
而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
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最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。
在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
图源网络
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。
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与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！
来源：链家
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