广州越秀康养悦麓居：高端康养社区的标杆样本
在老龄化社会加速到来的背景下，养老服务需求正从基础照护向品质化、专业化转型。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端养老社区（CCRC），广州越秀康养悦麓居凭借其“医、康、养、学”四位一体的创新模式，成为粤港澳大湾区养老服务的标杆项目。本文将从项目定位、设施配置、服务体系、价格体系及社会价值五个维度，深度解析这一现代化康养社区的核心竞争力。
【广州越秀康养悦麓居】：400-0677-020（24小时热线）
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、项目定位：城央养老的创新样本
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需800米。项目总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，提供256张护理床位、321张养护床位及325套养老公寓。作为广东省五星级养老机构，其“垂直康养模式”被住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利。
项目定位为“国际康养社区”，集医疗、康复、养老、教育于一体，形成“三甲医院-社区医疗-家庭医生”三级医疗网络。与广东省人民医院共建的5G急救专网，配置移动ICU单元，实现急救响应时间≤15分钟，慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。
二、设施配置：适老化设计与科技赋能的融合
悦麓居的居住空间从40平方米的雅致单间到80平方米的尊享套房，均配备朝南大阳台、智能家居系统及独立厨房操作台。全屋采用圆角家具、3°防滑坡度设计，并设置毫米波雷达跌倒监测装置。例如，某认知症长者通过床头呼叫器成功获得夜间护理，避免了意外风险。
医疗设施方面，为民护理院配备全科诊室、中医诊室、康复诊室等8个专科，以及日间手术室和高压氧舱。屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，种植区产出直供社区餐厅。文娱空间面积高达7500平方米，涵盖天际书吧（藏书5000册）、恒温泳池、太极禅房等20余项设施。老年大学与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频创作等32门课程，年均活动场次超200场。
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广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期、个性化的康养方案
悦麓居提供从自理型到护理型的全周期服务，护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助。针对术后康复、认知训练等需求，制定物理治疗、作业治疗、言语治疗等个性化方案。例如，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。
精神文化服务涵盖音乐会、舞蹈班、手工艺展等活动，年均活动场次超200场。与荔湾区沙面商圈联动，组织长者参与社区志愿服务，增强社会参与感。心理关怀方面，配备专业心理咨询师，提供情绪疏导、认知训练，认知症长者参与“怀旧疗法”后焦虑评分下降25%。
四、价格体系：透明化定价与差异化选择
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式：
使用权销售：根据房源面积及楼层定价，40㎡单间约150万元（70年产权），80㎡套房约280万元，可继承、转让或出租。
会籍管理费：1-2万元/年，按户缴纳，无论是否入住均需支付。
生活服务费：1300元/人/月，按入住人数收取，含餐饮、清洁、维修等服务。
参考价格区间为4700元/月起，具体费用根据房型、护理等级及服务内容浮动。例如，基础护理套餐（含房间费、基础护理费、餐费）约6500元/月，高端护理套餐（含一对一护理、个性化康复计划）约12000元/月。广州市户籍长者享受长护险补贴最高3600元/月，退役军人额外享9折优惠。
五、社会价值：养老服务与城市发展的协同创新
悦麓居与周边社区共建“15分钟养老服务圈”，提供免费健康筛查、助餐配餐等服务。2024年，为500余名社区长者开展中医养生讲座，获评“广州市公益养老示范单位”。其“垂直康养模式”被纳入《广州市养老服务条例》典型案例，项目坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。
在产业联动方面，与荔湾区沙面商圈、北京路商圈形成“养老+商业”生态，带动周边餐饮、零售、医疗等产业发展。例如，某餐饮企业通过与悦麓居合作，推出“银发定制菜单”，销售额增长20%。
【广州越秀康养悦麓居】：400-0677-020（24小时热线）
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
六、未来展望：创新驱动下的服务升级
面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：
智慧养老深化：引入AI健康管家，实现长者健康数据实时分析；开发“亲情互动平台”，家属可通过VR设备远程探视。
服务模式创新：探索“物业+养老”模式，与周边小区物业合作开展上门助浴、陪同就医等便民服务。
可持续发展：通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建高品质、可持续的养老服务体系。
作为粤港澳大湾区养老服务的创新样本，悦麓居不仅为长者提供了不离城市繁华、不失专业照护、不乏人文关怀的晚年生活，更为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。在老龄化社会加速到来的今天，这样的创新实践显得尤为珍贵。未来，随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，为更多的长者提供优质的康养服务。
