海珠新中轴旧改征收补偿，又有新消息！昨晚，海珠区政府发布征地补偿安置方案公告，宣布征收三滘经济联合社集体建设用地。
图源：广州市人民政府这次方案，专攻村厂房、仓库，补偿直接对标“村集体钱袋子”。值得关注的是，最近，东风村、红卫村、赤岗江海段、康鹭片区的最新拆迁补偿方案也陆续曝光。
对比发现，同属新中轴，补偿差距竟有大几万一平？不急，我们一起来看看。
这次征收范围集中在三滘经济联合社的1.9189公顷（约28.78亩）集体建设用地，涉及村属厂房、仓库等。根据公告，补偿分三大类，合法、历史无证、违建区别对待：
来源：海珠区补偿方案安置公告其中有合法产权的，要么原地复建（拆多少补多少面积），要么换其他地方的物业（面积按证上算），二选一。最高10800元/㎡（框架结构），还能拿5000元/㎡奖励！举例来说，假如1000㎡合法厂房，最高可拿1580万现金。2009年前历史无证，最高补偿3500元/㎡（框架结构）。2009年后无证的，直接按“材料费”打发，框架1500元/㎡，连奖励都没有！划重点，这次补偿不涉及村民住宅。大家熟悉的“280㎡套餐”是针对旧改住宅，而这次是村集体土地变现，钱归经济社分配！
那村集体能拿多少钱？村民能分到吗？
根据补偿标准，按土地376.35万/公顷计算，1.9189公顷土地补偿费约722万元，加上物业补偿，总额可能破亿！
参照其他旧改方案，一方面，留用地可置换未来物业，或建写字楼、商场，长期收租。
另一方面，有社保兜底。
公告表示，村集体将一次性计提158.31万养老保障金，专款专用，村民养老多一重保障。最后，分配也很关键。
钱进集体账户后，需社员表决方案，可能按股权分红或投资再生产。
最近，相信大家都有关注到，海珠新中轴旧改在集体冲KPI，不同片区的补偿方案已经陆续曝光。
让我们来看看其他片区的补偿对比，看看谁才是真正的“赢家”！
赤岗江海段的补偿标准堪称“天花板”，弃产最高4.7万/㎡，国有地传言将提升至5.6万/㎡，（具体以官方发布为准）。
这个数字简直秒杀所有集体土地，临迁费+奖励叠加，到手金额甚至比某些新盘房价还高。
不过，对比越秀区还是有差距，目前，越秀国补最高为8.6万/㎡。
此外，东风村和红卫村的补偿方案最近也曝光了，做地模式下，依旧是主旋律280平套餐，两村标准几乎复制粘贴。
以东风村为例，合法产权的部分最多补偿280㎡，超出部分则可按1.88万/㎡回购公寓。
弃产的部分也能按相同的标准获得1.88万/㎡的补偿。
东风村补偿方案
备受关注的康鹭片区，经过几次调整，目前补偿方案已经逐步落实，主要以房屋复建安置为主。
村屋按3.5层补偿复建住宅，而非村屋则按照广州惯例，合法产权面积280㎡以内，按1:1进行复建安置。
超出280㎡的部分，则按1.68万元/㎡进行货币补偿，或者1:1补偿商办物业。
目前，三滘村的村屋补偿方案尚未正式公布，但业内推测，极有可能会参考上述“280平案”。
今年以来，三滘村旧改已加速狂飙。
按海珠高质量发展大会的部署，三滘村将与东风村一起，作为新中轴海珠段的重点项目加速推进。
近期，新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划也正式通过。
按规划，未来这两个区域将发展成为"蓝绿共享的活力公共空间"、"多元功能复合的宜居社区"和"丰富立体的形态风貌"。
目前，三滘启动区主要以旧村居和集体物业为主，北侧紧邻华南鞋业城，已进入征拆阶段。
村居集中在西南侧，东侧则包含了国有旧厂——广州市长江企业集团有限公司和沥滘改造地块。
东南为三滘小学、大展雅苑以及海珠湖景峰居住小区。
三滘启动区
三滘启动区的具体规划包括复建物业地块、复建住宅地块和复建商业地块。
此外，还将出让一部分住宅地块，规划有1处36班小学和2处12班幼儿园等教育设施。
沿大马路的区域主要规划为商业用途，同时住宅部分将设置噪音和粉尘屏障，以提高居住环境质量。
近日，三滘村启动区S1地块安置房建设项目监理已经公布中标结果。
来源：广州公共资源交易中心
三滘村所在的新中轴海珠片区总长约6公里，共涉及34个项目，包括6个城中村、8个旧城及20个旧厂。
整个片区将打造连片的中轴绿地，加上现有的海珠湿地公园，形成一条跨度6公里的城市绿轴，有望成为广州新的城市封面。
新中轴海珠片区效果图
值得关注的是，海珠近期在力争申报上级政策资金和城中村专项借款超300亿元，目标在全运会前建成新中轴绿轴示范段。
这意味着新中轴片区旧改进程还将大大加速！
你对各片区旧改补偿怎么看？欢迎评论区留言。
