在广州海珠区的发展版图中，《海珠区现代产业发展规划》意义非凡，其中 “一区、一谷、一圈” 三大功能片区规划备受瞩目。“海珠新活力文商旅融合圈” 作为海珠西的发展定位，正逐步成为推动海珠区迈向具有全球影响力现代化中心城区的关键力量，而工控科创大厦便坐落于这片融合圈的黄金商圈地段。
从区位优势来看，工控科创大厦所处位置得天独厚。其位于城央核芯地带，周边 3 公里范围内汇聚了金融、政务、商业、医疗等丰富资源。与海珠西太古仓、中船汇、乐峰广场等核心商圈紧密相连，这些商圈吸引了百万级人潮流量，为区域发展注入源源不断的活力。同时，项目交通极为便利，拥有 “两纵三横” 主干道，内环路、工业大道、昌岗路、环岛路环绕，环城高速近在咫尺；8 号线、广佛线双地铁上盖，距离沙园站约 500 米；周边还有近十个公交站，36 条公交线和 4 条夜班线，构建起了立体交通网络，让居民无论是通勤上班，还是前往其他区域购物、娱乐休闲，都能快速抵达。
工控科创大厦自身的项目概况也十分亮眼。项目用地面积 8469㎡，建筑面积 54134㎡，房屋结构为钢筋混凝土。地上 23 层、地下 4 层，其中甲级写字楼面积达 28681㎡，面积区间在 280 - 1530㎡（5 层 - 23 层），能满足不同企业的办公需求。商业配套为 6600㎡的三层单体商业楼，还配有 2000㎡喷泉广场和顶层 2000㎡空中花园。车位配套有 279 个，土地规划为商业用途，消防方面具备一消备案证，产权清晰，房产证齐全。
大厦的设计细节也彰显品质。全玻璃幕墙设计不仅通透感强，让视野全无遮挡，一线江景尽收眼底，而且外观富丽堂皇，能有效提升企业形象。中央空调系统可满足用户对室内温度、湿度的个性化调节需求，新风量在 30 立方米 / 人 / 小时以上。电梯设计合理，共设置 12 台电梯，涵盖高区、低区直升电梯，裙楼、塔楼消防电梯以及货梯，裙楼不同楼层间还设置了电动扶梯。一楼 1300㎡、15 米高的阔绰写字楼大堂，采用干挂石材与白色天面相搭配，尽显轻奢质感。
在业态布局上，写字楼部分 5 - 17 层规划为普通办公区域，18 - 19 层为复式办公空间，规划用途为办公，柱距 9 米、层高 4.3 米，房屋结构为钢筋混凝土，承重 300 - 600 kg/㎡，交付标准有毛坯交付和简装（定制）两种选择，整层得房率约 75%，单元得房率约 65%，供电系统配备单回路供电、380V/220V、UPS 以及 1000KW 发电机。商业楼 B1 - 3F 规划用途为商业、金融、信息，层高 5 米，承重 300 - 600 kg/㎡，毛坯交付，供电系统单回路供电，总电荷量 962KW，配电 0.15KW / 平方米，配备 1 台 1000KW 发电机，还有地下和屋顶消防水箱保障消防安全。
总的来说，工控科创大厦凭借其优越的区位、完善的配套和合理的规划，在海珠西的发展中占据重要地位，有望成为推动区域文商旅融合发展的新引擎，未来发展值得关注。
