前几天，深圳地产圈都在传一则小作文，贝壳内部发了通知：
假期全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。
上一次深圳贝壳接到这样的通知，还是2024年的9月底。
去年9月底，应该是房地产政策最频繁的时候，北上广深集中发放，郊区限购松绑等等。
楼市忽如一夜春风来。国庆期间，售楼处两天用了一个月量的咖啡豆，外地人打飞的到深圳买房。新政三周，贝壳深圳合作门店日均签约量环比增长两倍多，创下近年政策效果之最。
时隔几个月，小作文重出江湖。其实不仅仅是深圳地产圈，这两天，子姨也收到了好几个北京贝壳中介发消息：
据贝壳上层消息，近期XX将要取消XX限购政策。
对于这种消息，子姨第一反应就是，不相信。果然，贝壳辟谣了：
公司从未发过此类通知。
但有一件事情子姨是确定的，小作文一旦出现，楼市成交量就又有问题了。
截至4月25日，深圳新房网签三千套出头，环比下降5%；下降更多的是认购，累计成交1500多套，环比下降了近四成。
而上个月，数据还不是这样。
中原数据显示，3月深圳新房网签4100多套，环比上升67.5%，二手成交也突破了荣枯线，6000套出头，环比上升65.3%。
3月数据出来后，深圳地产从业者对楼市的预期明显高了不少。关注焦点从有没有小阳春，变成了小阳春能否延伸到5月。
3月底，深圳中建鹏宸云筑加推6栋。500多人抢153套房源，只用了一小时，去化就七七八八。而且这次加推房源，都是大户型。
开发商们也都准备着趁势推新。据住建局统计，二季度，深圳计划入市的商品房项目有25个。赶在五一假期开盘的，就有6个。
不少开发商都在尝试回收折扣。鹏宸云筑加推小户型，单价比去年首推涨了两千块。观山海最新加推的两栋，尽管折扣还未公开，备案价已经涨了三千一平米。
作为深圳北站最后的新盘，中洲迎玺底气十足，加推最后三栋，三房折后总价相比之前涨了20万左右。
但是很遗憾，进入4月之后，不管是新房还是二手房市场，楼市的温度明显在下降了。
昨天，深圳的大V们都在紧盯一个项目的开盘结果——前海时代尊府。
前海时代尊府位于深圳C位的金融中心区，旁边是华润前海万象，自带商业配套。1.5公里范围内有4条地铁，与桂湾公园只有一路之隔。
2023年底首次开盘日光，二次加推开盘去化八成。昨天，是第三次开盘了。最大的看点就是能否重现日光。
毕竟深圳日光盘的两要素，高折扣、少房源，都具备了。
这次新推的房源只有76套。为了日光，他们还准备了很有诚意的开盘折扣，最高89折。但最终去化九成。
复盘了下，最大的变化还是价格。前两次开盘，前海时代三期的备案价都稳定在9.9万。而这次加推，均价涨了五千一平米。
市场似乎还没有完全认可这个涨幅。再加上深圳外贸依存度非常高，关税战开始后，很多人又转向了观望。
在全国，深圳已经算小阳春热度还算不错的市场了。其实扒开数据看下，全国小阳春有一定温度的城市，也就那么五六个：
杭州、成都、上海、深圳、北京……
就算是这几个城市，小阳春也在明显降温。
贝壳小作文被辟谣后，昨天，中介们又在传张新闻图。内容还是五一后可能会取消限购。
但仔细一看，这条新闻的时间，是2024年5月。
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