杭州地价“天花板”刷新，一举突破“7.7万/㎡”。
3月25日，杭州年度数一数二的重量级宝地正式出让，奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地，经过72轮凶猛角逐，最终由滨江拿地，成交总价52亿元，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，不仅登顶杭州最贵地价宝座，在全国仅次于上海、北京、深圳。
值得一提的是，高达7.7万+的楼面地价，已贵过广州（最贵楼面地价75670元/㎡，海珠区琶洲西区AH040331地块，2023年12月29日竞拍）。
7.7万/㎡，仅次于上海、北京、深圳
2025年一季度还没结束，杭州最贵地价纪录已经两度刷新。
1月24日，滨江斩获民生药厂宝地的成交楼面价64834元/㎡才成为新晋纪录，当时远远超越钱江新城二期的玉澜月华在2024年10月22日的拿地价50717元/㎡。60天后，滨江核心留白区的原水电新村地块闪亮登场，纪录再次改写。
原水电新村区块，即“莲花碗”南面，一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，是杭州珍藏多年的核心留白区。首宗亮相的西兴单元BJ030102-25地块，北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米，周边是杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名豪宅小区。
从参拍阵容看，仍是杭州拿地榜熟面孔，比如滨江、绿城、保利、中海、金茂、建发、招商、兴耀、伟星等11家。
水电新村地块 姚曹洁摄
竞拍过程异常凶猛，加价幅度“1亿”频出，第7轮地价突破“5万”，第20轮突破“6万”，第24轮地价超过“6.5万”，杭州最高地价诞生，竞拍仍在进行；第31轮，杭州地价首破“7万”……
一位本土房企投资人士告诉钱报杭州房产记者：“当有热门地块的时候，常常会有这种打法，迅速加价，不给对手们思考空间，对手们还来不及反应，容易没注意就拿到地了。”不过显然，今天参战的房企们都在全力以赴。
经过72轮混战，溢价率来到69.86%，才由滨江拿地，成交总价超52亿元，楼面价77409元/㎡，刷新杭州地价“天花板”。
未来售价或达12万/ 平？
在拿下水电新村地块后，滨江集团内部人员也纷纷转发红色的拿地喜报。
滨江集团相关人士在接受媒体采访时表示，这块地的打造首先要做到 “三个对得起”，即对得起这块风水宝地，一定要做好的产品；对得起今后买房的业主，要让他们住上物超所值的房子；还要对得起社会各界，不辜负其信任。
该人士还透露，虽然滨江集团有很丰富的大宅打造经验，但在这块地的开发中会综合考虑各种因素，既要继承，又要创新，不仅要学习业内兄弟企业的好做法，同时也要聚焦于细节品质，比如门头、归家动线、风雨连廊等方面的提升，更加合理利用空间。
在滨江集团拿下水电新村地块后，不少业内人士预计，未来售价可能要达到12万元/平方米。
对于该地块未来售价，滨江集团上述人士并未透露，只表示，未来价格随行就市，根据市场和客户的情况而定，但唯一确定的是，该地块定位不会是流量盘。
楼面地价频创新高已非孤案
据了解，今年以来，从杭州开始，到上海、成都、北京的楼面地价都一再创下新高。
今年1月24日，杭州拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块成交，溢价率71.25%，楼面价64834元/平方米，刷新历史纪录成为杭州新单价TOP1。 时隔两个月，在3月25日，原水电新村地块高达77409元/㎡的楼面地价，更是击穿杭州楼面地价天花板，成为杭州有史以来单价最贵的地块。
2月25日，上海静安区静安寺社区C050101单元095-7地块以协议方式出让，楼面价高达161101元/㎡，一举捅破上海楼面地价天花板。
3月11日，成都高新区桂溪街道地块吸引19家国央企和民企竞价130多轮，溢价率70.4%，由此诞生了成都史上首宗楼面地价单价破3万元（31700元/㎡）的地块。
3月18日，北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块竞拍，以国央企为主的十余家房企竞拍200多轮，以溢价率27.9%，高达10.2万元/㎡的楼面地价成为北京史上楼面地价单价最贵的地块，也是北京首宗10万+地块。
不过，截至目前，今年楼面地价创下当地有史以来新高的只有前述四个城市。据不完全统计，今年以来，天津、武汉、郑州、厦门、苏州等二线城市都曾竞拍土地，虽然楼面地价均有走高趋势，但均未破过往纪录。
为什么杭州地价会在今年两次创新高，乃至贵过广州？
“7万+的楼面地价，放在北京、上海都是属于偏贵的”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，杭州出现7万+的楼面地价，堪称房地产行业的标志性风向，也意味着杭州正处于一个非常强的爆发期，大家对这个城市评价非常高，所以开发商的资金也在投资策略上有所体现。
严跃进指出，今年以来，杭州、成都、上海、北京都出现了当地的史上最贵地块，说明当前土地市场更加聚焦在一些核心城市。房地产市场回稳时，一些发展更好的城市率先回稳，以杭州成都为代表的新一线城市，其实也代表了楼市的发展方向。
严跃进认为，房企之所以在杭州等城市高价拿地，其实是看中了高端市场的需求和去化，再加上杭州政策放松得比较早，一些二手房也卖掉了，很多房东有能力去换更好的房子，从而一步步推动住房消费升级，“杭州的案例，也体现了当下全国市场对改善、高端型需求的期待”。
那么，广州在这个月底的土拍，将会出现刷新楼面价的情况吗？
粤港澳大湾区创新智库常务副主席、影响力智库创始人姚育宾表示，广州长期属于中国顶尖级别的经济强市，近年同步启动经济模式转型升级，产业生态也更加多元化，新兴产业对土地市场推动作用不如杭州明显。他认为，广州最新发布推出30宗优质地块，已吸引了50多家房企参与，核心优质地块不排除会引发房企激烈竞拍，创造更高地价。
来源：滨江集团公众号、钱报杭州房产、南方都市报、网络等
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
2025，广州11区将这样干→
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
