2025年的第一场寒流,竟如此冷酷地席卷了租房市场。曾经风光无限的包租公、包租婆们,如今在时代浪潮中,真切地体会到了切肤之痛,捶胸顿足却又欲哭无泪。不禁让人感叹,时代前行的每一步,都意味着有人要做出牺牲,也有人会因此成就。历史的进程,从来不会以个人意志为转移。
究竟是什么样的寒流,将曾经高歌猛进的房地产,以及多年来安逸躺赚的包租公、包租婆推向了无尽深渊呢?
2025年新年刚过,各大城市的租房市场就传来令人大跌眼镜的消息。北上广深的房租大幅下跌,直接回到了2015 - 2017年的水平。广州的情况更糟糕,房租一下子跌回2014年。天津则是一步到位,仿佛直接穿越回15年前。
深圳福田CBD的高端三居室,租金从16000元直接腰斩至10000元。就连杭州的网红大楼力晶国际,租客人数从巅峰时的2万人,如今跌到不足9000人。即便房东们不断降价“割肉”,租房市场的反应依然冷淡,全国40个城市租赁房源挂牌周期已高达51.9天。北京海淀区一位房东,两个月内连续降价3次,房子却依旧无人问津。租房市场从过去的火热,到如今的冷清,这惊天逆转的背后,到底隐藏着什么原因呢?
首先,房租骤然下降,房东面临的第一个噩梦,源于国家队的强势入场。仅在2023 - 2024年,国家就推出了700多万套保障性住房。这些保障性租房的房租,只有市场房租的6折,而且装修好、地段好、配套设施也好,简直就是租房界的“拼多多”,对市场形成了降维打击。
毕竟国家的目标是让百姓“居者有其屋”。站在租客的角度,一边是房东老旧的房子,一边是国家队精装修的新房,答案不言而喻。比如深圳南山区上万套保障性租房,租金仅为市场价的6折;北京在过去三年新增了21.4万套保障性租房,相当于5个回龙观社区的规模。
其次,房租下降的根源还在租客端。曾经挤破头都想去北上广的年轻人,如今开始逆城市化迁移。尤其是中央一号文件出台后,县域振兴和发展迫在眉睫,未来县城可能比大城市有更多机会。北京在四年内减少了87万外来人口,其中25 - 35岁的主力租客直接减少了2%以上。
一线城市那种高不成低不就的生活,让无数年轻人选择回乡发展。当大城市的光环逐渐褪去,经济增速放缓,就业前景不明朗时,年轻人回家无疑是更明智、更合理的选择。毕竟在一线城市,虽然月薪可能有一两万,但可能要挤地铁、吃外卖,甚至还要受房东的气;回到三四线城市,薪水或许低一些,但有父母照顾,有自家房子住,生活品质反而更高。
再者,导致房租下降的另一个原因,是房东们认知严重滞后。很多房东还把90后、00后当作70后、80后来对待,这是个大错误。这一代年轻人对居住品质的要求有了质的飞跃,62%的租客拒绝没有电梯的房源,74%要求有智能家居和独立卫浴,超过半数的租客不接受老旧小区。
这一代年轻人不是过着节衣缩食的日子长大的,他们不仅要住,还要住得有尊严、有品质。如果房东不提升房屋品质,就只能被市场无情淘汰,这是优胜劣汰的自然法则。
当然,房租下降的本质,并非简单的市场波动,而是中国经济从地产驱动型向科技创新型的历史性转变。过去,我们依靠土地财政和房产增值,创造了辉煌。但如今这个时代已经过去。看看富豪排行榜的变化就知道未来的方向,昔日的地产大亨风光不再,科技新锐强势崛起,雷军身价翻倍,AI大神梁文峰以及宇数科技的王星星成为新时代的标杆,这一切都表明,一个时代落幕,另一个时代正在兴起,此消彼长,这就是历史趋势。
国家推出保障房,可谓一举多得。一方面,国家从地产商手中收购房子,改造为保障房,减少了房地产市场的压力,对稳住房价起到很大作用。毕竟“物以稀为贵,物以多为贱”,当下房地产最大的问题就是库存太多,只有国家出面收购,才能快速去库存,稳定房价。
另一方面,保障房降低了年轻人买房的压力。如果没有买房压力,租一辈子房也可以,而且租金便宜又稳定。这样一来,年轻人的消费能力就被释放出来。他们不用再为高昂房租发愁,钱可能会花在更多数码产品、电子产品上,体验更多元化的消费,甚至投资自我成长。如今房租收益率已跌破1.5%,而芯片、AI、新能源等行业的回报率却不断增长,资本向来逐利,这是不变的规律。
短期内,房租很难复苏,房东要做好长期应对的准备。因为保障房还会继续投放,这是国家战略;人口流动趋势难以逆转,这是人口规律;年轻人对居住品质的要求不会倒退,这是时代潮流。从中期来看,房地产市场可能会经历一场前所未有的优胜劣汰。老旧房源可能会被大量淘汰,品质化、智能化住房将成为未来主流,核心区域的优质房源仍有一定抗跌性。
从长期来看,租购同权或许是未来趋势。在日韩、欧美等发达国家,租房比例远高于我国,年轻人对终身租房的接受程度也很高,买房不再是人生必选项,这是生活方式的革命性变革。
所以对于房东而言,与其怨天尤人,不如顺势而为,提升房屋品质,增强竞争力,降低租金预期。对于租客来说,租房选择更多,议价能力变强,租金成本可能继续下降,生活品质有提升机会,省下来的钱可以用于自我投资或培养兴趣爱好。这场租房市场的寒冬,恰恰是中国经济转型和升级的契机。房地产不再是财富增值的唯一途径,科技创新和实体经济,才是未来的黄金赛道。
面对这场历史性变革,无论你是房东还是租客,只有顺应时代大势,才能乘风破浪。房租下跌的今天,或许正是中国经济腾飞的前奏。你,真的看懂了吗?