刚过完春节,我就遇到个事儿。我的租客突然来找我说要退租,因为他在小区里找到了一处更便宜的房子,每月租金比我的便宜2000块。


去年为了合理配置房产,我把自己的房子租出去了,然后在自家小区旁边租了个大四居。当时我的房子租给了一家三口,租金18000元一个月,合同签了一年。眼瞅着这一年租期快到了,租客不干了,说隔壁同样户型的房子租金谈到了16000元,已经谈妥了。不仅如此,租客还跟我一顿诉苦,说公司持续降薪,年终奖也没发,收入压力变大,能省一点是一点。


我听着头疼,就去找当时租房的中介询问。没想到,中介小伙听完我说的,直接开口:“大哥,这段时间房租下降得真厉害,现在又赶上租房淡季,租客要是不租了,您的房子不知道要空置多久,一个月就少赚1万多,您算算,还不如直接把房租降到同等价位,稳住租客再签一年合同呢。”


刚开始我还不信房租下降了,打开几个房产APP一看,发现我们小区公开挂出的房源,租金都降了一两千。再仔细一看,我家附近整个片区,甚至全北京的房子,房租都在悄悄下降。


那房租究竟降了多少呢?我找了一份北京的数据,截止去年年底,北京各个区域的房租都在下降。通州降幅最大,达到了14.59%,朝阳同比下降10.83%,西城同比下降4.13%,海淀同比下降5.63%,而且已经连续下降12个月。


不仅北京这样,中指研究院做了个统计,截止到去年11月,全国租金价格连续12个月都在降。50个主要城市的租金均价同比下降了3.18%,住宅平均租金仅为每月每平米35.6元,这个价格和三年内最高点每月每平米39元相比,差了3块多。相当于一套100平的房子,每月租金少300多块,一年下来少将近4000块。这还只是平均数据,意味着有些地方降幅在水平线之上,有些地方在水平线之下。


过去一年,全国不管是一线、二线还是三线城市,租金都在下降,不过降幅不同。三线以下城市很多降幅在5%以上,甚至有的跌了一两成。普通二线城市跌幅大概在2% - 5%,就连一线城市及头部二线城市也没保住,跌幅在1% - 2%。这和我自己对租金下降的感受差不多。


而且,不光是租金下降,更要命的是租房成交周期无限拉长,很多房子长时间空置无人问津。中介小伙跟我说,上个月全国40个城市租赁房源成交周期长达42.4天,北京这边时间更长。所以他强烈不建议我重新找租客。


数据真是惊醒梦中人啊!这租房市场可真是凉透了的一年。要知道,统计学上每一个看似微不足道的波动,具体到每个个体身上,那影响可不小。我随便翻翻小红书,就看到不少人在吐槽房子租不动。有人说距离地铁300米的两房老破小,一路降价,快3个月了都没租出去。


还有人附和,说自己的房子租金从6500降到5900,空了三周半,躺平了。甚至有人说,前年租金从1.4万降到1.1万,去年又降到1万,降了3000。还有人通过机构租房,续约的时候也被要求降租金。本以为当房东是个躺着收钱的买卖,每月按时收钱就行,谁能想到还有这些辛酸事儿。


房租为啥会下降呢?中指数据做了个问卷调查,问租房人是否准备继续租房,排名前三的答案很大程度上说明了原因。


一方面,最近两年经济增速放缓,经济不景气,很多人被降薪或者优化,收入减少,自然就得消费降级。要知道,房租是很多人在大城市生活最大的一笔必要开支。有个大家比较认可的标准,房租占每月收入比在20%左右比较合适,在北上深可以达到30%。收入下降后,为了维持生活,大家只能租更便宜的房子。这样一来,想租便宜房子的人多了,房子租不出去,房东就只能被迫降价。


另一方面,在咱们国家,房价和房租始终正相关,房价涨,房租也涨,房价跌,房租肯定跌。从去年到今年,尽管各种救市政策频繁出台,但房价一直止不住下跌。政策释放出的信号,让大家不敢轻易行动。很多房主为了避免房子低价出售,纷纷把打算卖的房子转为出租,等待市场回暖。再加上各个省市都在大量推出租赁房,价格优势明显,租房市场涌入大量房源,租客可选的房子变多,租金自然就一降再降。


当然,还有一个方面是人口流失,这点在大城市尤其明显。很多人在大城市混不下去,只能回老家,自然就不用租房了。房主为了不空置房子,只能降租。


哎,听起来不管从哪方面看,房主都太难了,想赚点钱越来越不容易。但作为一个房主,我也跟大家说个财富真相。在现在的中国,租房其实还是个不错的生意。给大家说个数据,即使最近一年房租有所下降,但住宅租金回报率一直在上涨,已经到了2.12%。什么是住宅租金回报率呢?


租金回报率等于房屋年租金除以房屋总价。明明房屋年租金一直在下降,为啥住宅租金回报率还在涨呢?原因只有一个,房价跌得比房租还厉害。从这个角度算,现在房租就算下降得让你肉疼,也总比直接把房子卖掉划算得多。


还有另一个财富真相,理财现在已经进入低利率时代,以前动不动5%以上的高利率彻底没了。房租虽然在下降,但存款利率跌得比房租还狠。现在很多银行的定期存款利率已经到了1%多。所以从投资角度来说,虽然大家都不容易,但租金回报率怎么算都明显超过存款收益率,租房还是个好生意。


研究了这么多数据和原因,我也算想明白了,个人在大环境面前实在太无力,还是得顺应时代趋势,保住现金流的基本盘。所以我赶紧给房客回电话,答应他如果不走,也给他降2000元房租。


房客欣然答应,还念着我的好,我们又续签了一年租约,皆大欢喜。而且他提醒了我,我自己既是房主,也是租客。现在租的房子也快到期了。为了保持收支平衡,顺应市场行情,我也得去找房东谈谈,看看能不能把房租降下来。大家预祝我成功吧。


说到底,在现在这种形势下,你以为房租下降只是房东的悲哀、房客的幸福吗?其实不是,大家就像同一条船上的蚂蚱,涨的时候一起涨,跌的时候一起跌。该受的苦,该熬的难,谁也没法转嫁给谁。所以这场无声的风暴只能在房客和房东互相诉苦中继续下去,除非风暴停止。同意的话,给点个赞吧。



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