刚过完春节，我就遇到个事儿。我的租客突然来找我说要退租，因为他在小区里找到了一处更便宜的房子，每月租金比我的便宜2000块。
去年为了合理配置房产，我把自己的房子租出去了，然后在自家小区旁边租了个大四居。当时我的房子租给了一家三口，租金18000元一个月，合同签了一年。眼瞅着这一年租期快到了，租客不干了，说隔壁同样户型的房子租金谈到了16000元，已经谈妥了。不仅如此，租客还跟我一顿诉苦，说公司持续降薪，年终奖也没发，收入压力变大，能省一点是一点。
我听着头疼，就去找当时租房的中介询问。没想到，中介小伙听完我说的，直接开口：“大哥，这段时间房租下降得真厉害，现在又赶上租房淡季，租客要是不租了，您的房子不知道要空置多久，一个月就少赚1万多，您算算，还不如直接把房租降到同等价位，稳住租客再签一年合同呢。”
刚开始我还不信房租下降了，打开几个房产APP一看，发现我们小区公开挂出的房源，租金都降了一两千。再仔细一看，我家附近整个片区，甚至全北京的房子，房租都在悄悄下降。
那房租究竟降了多少呢？我找了一份北京的数据，截止去年年底，北京各个区域的房租都在下降。通州降幅最大，达到了14.59%，朝阳同比下降10.83%，西城同比下降4.13%，海淀同比下降5.63%，而且已经连续下降12个月。
不仅北京这样，中指研究院做了个统计，截止到去年11月，全国租金价格连续12个月都在降。50个主要城市的租金均价同比下降了3.18%，住宅平均租金仅为每月每平米35.6元，这个价格和三年内最高点每月每平米39元相比，差了3块多。相当于一套100平的房子，每月租金少300多块，一年下来少将近4000块。这还只是平均数据，意味着有些地方降幅在水平线之上，有些地方在水平线之下。
过去一年，全国不管是一线、二线还是三线城市，租金都在下降，不过降幅不同。三线以下城市很多降幅在5%以上，甚至有的跌了一两成。普通二线城市跌幅大概在2% - 5%，就连一线城市及头部二线城市也没保住，跌幅在1% - 2%。这和我自己对租金下降的感受差不多。
而且，不光是租金下降，更要命的是租房成交周期无限拉长，很多房子长时间空置无人问津。中介小伙跟我说，上个月全国40个城市租赁房源成交周期长达42.4天，北京这边时间更长。所以他强烈不建议我重新找租客。
数据真是惊醒梦中人啊！这租房市场可真是凉透了的一年。要知道，统计学上每一个看似微不足道的波动，具体到每个个体身上，那影响可不小。我随便翻翻小红书，就看到不少人在吐槽房子租不动。有人说距离地铁300米的两房老破小，一路降价，快3个月了都没租出去。
还有人附和，说自己的房子租金从6500降到5900，空了三周半，躺平了。甚至有人说，前年租金从1.4万降到1.1万，去年又降到1万，降了3000。还有人通过机构租房，续约的时候也被要求降租金。本以为当房东是个躺着收钱的买卖，每月按时收钱就行，谁能想到还有这些辛酸事儿。
房租为啥会下降呢？中指数据做了个问卷调查，问租房人是否准备继续租房，排名前三的答案很大程度上说明了原因。
一方面，最近两年经济增速放缓，经济不景气，很多人被降薪或者优化，收入减少，自然就得消费降级。要知道，房租是很多人在大城市生活最大的一笔必要开支。有个大家比较认可的标准，房租占每月收入比在20%左右比较合适，在北上深可以达到30%。收入下降后，为了维持生活，大家只能租更便宜的房子。这样一来，想租便宜房子的人多了，房子租不出去，房东就只能被迫降价。
另一方面，在咱们国家，房价和房租始终正相关，房价涨，房租也涨，房价跌，房租肯定跌。从去年到今年，尽管各种救市政策频繁出台，但房价一直止不住下跌。政策释放出的信号，让大家不敢轻易行动。很多房主为了避免房子低价出售，纷纷把打算卖的房子转为出租，等待市场回暖。再加上各个省市都在大量推出租赁房，价格优势明显，租房市场涌入大量房源，租客可选的房子变多，租金自然就一降再降。
当然，还有一个方面是人口流失，这点在大城市尤其明显。很多人在大城市混不下去，只能回老家，自然就不用租房了。房主为了不空置房子，只能降租。
哎，听起来不管从哪方面看，房主都太难了，想赚点钱越来越不容易。但作为一个房主，我也跟大家说个财富真相。在现在的中国，租房其实还是个不错的生意。给大家说个数据，即使最近一年房租有所下降，但住宅租金回报率一直在上涨，已经到了2.12%。什么是住宅租金回报率呢？
租金回报率等于房屋年租金除以房屋总价。明明房屋年租金一直在下降，为啥住宅租金回报率还在涨呢？原因只有一个，房价跌得比房租还厉害。从这个角度算，现在房租就算下降得让你肉疼，也总比直接把房子卖掉划算得多。
还有另一个财富真相，理财现在已经进入低利率时代，以前动不动5%以上的高利率彻底没了。房租虽然在下降，但存款利率跌得比房租还狠。现在很多银行的定期存款利率已经到了1%多。所以从投资角度来说，虽然大家都不容易，但租金回报率怎么算都明显超过存款收益率，租房还是个好生意。
研究了这么多数据和原因，我也算想明白了，个人在大环境面前实在太无力，还是得顺应时代趋势，保住现金流的基本盘。所以我赶紧给房客回电话，答应他如果不走，也给他降2000元房租。
房客欣然答应，还念着我的好，我们又续签了一年租约，皆大欢喜。而且他提醒了我，我自己既是房主，也是租客。现在租的房子也快到期了。为了保持收支平衡，顺应市场行情，我也得去找房东谈谈，看看能不能把房租降下来。大家预祝我成功吧。
说到底，在现在这种形势下，你以为房租下降只是房东的悲哀、房客的幸福吗？其实不是，大家就像同一条船上的蚂蚱，涨的时候一起涨，跌的时候一起跌。该受的苦，该熬的难，谁也没法转嫁给谁。所以这场无声的风暴只能在房客和房东互相诉苦中继续下去，除非风暴停止。同意的话，给点个赞吧。
