这些年，各种类型的诈骗层出不穷，但人们或许很难意识到，房产市场同样存在一些诈骗行为。一旦遭遇诈骗，受害者往往房财两空。
此前，一位英国房主就陷入了房产诈骗陷阱。他的房子稀里糊涂地被骗子卖掉，直至事发，房主仍浑然不觉。
麦克·霍尔 (Mike Hall) 是一名57岁的牧师。1990年，麦克在英国贝德福德郡（Bedfordshire）卢顿（Luton）购置了一套三居室住宅。
后来，因为工作原因，麦克不得不前往威尔士。由于平日工作繁忙，他很少回去，这套房子一年中的大部分时间都处于空置状态。
2021年8月，正在威尔士工作的麦克突然接到一位邻居的电话，邻居告诉他，他房子里的灯一直亮着，似乎有人在家。
麦克在感谢邻居的同时，内心充满困惑。他决定立刻回家一探究竟，结果发现家中竟有一位陌生男子正在进行建筑施工。
麦克回忆当时的情景：“我试着用钥匙开前门，但打不开，然后一个男人给我开了门——我震惊地发现房子里大变样，家具被全部搬走了，其他所有东西，像地毯、窗帘等也都不见了。”
麦克惊讶得合不拢嘴，而这个陌生人对麦克的到来同样一脸茫然。
男子称自己只是个在此工作的建筑工人，但麦克告诉他，他无权改造这所房子，因为这是自己的财产，他还没有卖掉房子。
僵持不下后，麦克随即报了警。报警后，这名建筑工人瞬间消失了。
没过多久，这名工人又带了一位年纪较大的男子回来。这位男子表示，他们在当年7月就已买下了这栋联排别墅，还要求麦克立即立刻，并称其涉嫌“非法侵入”。
麦克气愤不已，等警察来后，他们尝试在线查阅了土地注册处的文件。
结果却让麦克大为震惊，因为从8月4日起，土地注册处的文件上登记的就是眼前这个陌生人的名字，这意味着新房主合法拥有这套房子。
警察告知麦克，他们对此无能为力，因为这属于民事案件，麦克需要立刻离开并联系律师处理相关问题。
随着后续调查的展开，麦克才得知，骗子竟然冒充自己，以 13.1万英镑的价格把房子卖了。
至于骗子如何“空手套白狼”？原来是利用了麦克的驾驶执照复印件。
目前，尚不清楚骗子是如何获得麦克的驾驶执照复印件的，但媒体大致还原了骗子的行骗过程。
骗子拿到复印件后，以麦克的名义向驾驶和车辆执照局申请补办驾照，从而为他们以麦克的身份行骗打开了大门。他们还以麦克的名义设立了一个银行账户，用于接收买卖房产的非法收益。
这个骗局看似并不高明，但因为麦克长期不在家，加之各个机构在房产交易过程中的疏漏，骗子就这样轻易地行骗成功，将两个无辜的人卷入其中。
麦克对这位无辜买家深表同情，他表示，自己是受害者，买家同样也是受害者。
2023年11月，经过两年艰苦的法庭斗争，那位拒绝归还房屋的无辜买家同意和解，接受土地注册处的赔偿。土地注册处也重新将麦克的名字登记在土地证上。
然而，当麦克满心欢喜地去查看自己的房屋时，却发现有一对夫妇带着两个孩子已经搬了进去，并且拒绝离开。
麦克不得不再次报警，但屋内的人告诉警察，他们有一份租赁协议。不出所料，这也是一份虚假协议。
接下来，麦克不得不启动法律驱逐程序。他花了一年多的时间驱逐租客。直到本周，这一事件才尘埃落定，法院宣布他可在14天内收回房产。
从2021年发现被骗，时隔近四年，麦克终于拿回了自己的房子，可他却怎么也高兴不起来。
他表示，由于这几年缺乏对房产的维护，厨房已经被水淹，整栋房子不得不进行大规模 “拆除重建”，可能还需数月才能再次适宜居住。
他还感慨道：“这让我深刻意识到，面对诈骗分子时，我们是如此脆弱，因为他们往往比调查这些事情的机构棋高一着。”
据麦克估计，驱逐租客的法律程序花费了约8,000英镑，大规模翻修则需要约7万英镑——所有费用均由土地注册处支付。但他认为，自己遭受的精神损失，以及为打官司耗费的时间和金钱却得不到赔偿，而且，如果这期间房子正常出租，至少能获得五位数的租金收入。
回顾麦克被骗的过程，不难发现这类案件中，骗子常常两头行骗。就像上文提到的租客和买家，同样也是受害者。尤其是租赁类诈骗，由于英国租赁市场严重供不应求，许多骗子会利用 “租客间的激烈竞争” 设局，让人防不胜防。
这里，再给大家讲述一个租客被骗的案例。受害者名为安娜·冈萨雷斯 (Anna Gonzalez)，今年27岁。
2022年圣诞节期间，安娜的旧出租房到期，她急于找到新家，并且在Open Rent平台看中了一处看起来不错的房子。
亲自看过房后，她发现还有另外五组租客也对该房子感兴趣。为了在租房竞争中脱颖而出，让自己在房东眼中更有吸引力，安娜主动提出预付六个月的租金，共计8,100英镑。
安娜完全没想到，急于租房的她已经落入了骗子的圈套。直到搬家前夕，她才察觉异常。
据安娜回忆，搬家当天，她已经开始办理转账手续，却发现与房东沟通不畅，而且，房东不怎么回复信息。
安娜感觉不妙，立即打车前往出租房。按响门铃后，开门的竟是一位澳大利亚房客。对方称自己从Airbnb租下这套房子，为期四天，对安娜的情况，他完全不知情。
那一刻，安娜只觉得天旋地转，但她很快冷静下来，立即报警并被转介至反欺诈部门。紧接着，她前往汇丰银行当地分行说明情况，寻求协助处理这起诈骗案件。由于处理及时，安娜最终成功追回资金，但她遗憾的是，至今诈骗者仍逍遥法外。
在安娜的案件中，诈骗者实际上利用了Airbnb短期租赁的房产，伪装成自有房源，在租房平台发布虚假房源信息，他们通过安排受害者实地看房，制造房源紧俏假象，诱导受害人提前支付押金或租金。一旦受害人上钩，骗子收款后便消失得无影无踪，受害人往往在搬家时才发现真相，可此时骗子早已卷款跑路。
英国官方数据显示，去年英国（不含苏格兰）报告的租赁欺诈案件近5,000起，损失总额接近900万英镑。
而且，受害者中近一半都是18岁至29岁的年轻人，还有25％是30岁至39岁的人。
据悉，为减少此类诈骗案件，英国政府决定召开有关会议，并呼吁科技公司更迅速、严厉地打击其平台上的欺诈行为。
不过，在房产购买和租赁时，我们自身也要增强诈骗防范意识，遇到以下情况一定要提高警惕。
比如，卖家或房东拒绝见面，仅提供电话号码和电子邮件地址作为唯一联系方式；卖家或房东提供的身份信息与选民登记册上的信息，或在其他平台、渠道获取的信息不符；卖家或房东要求现金交易，且非常迫切地想要完成交易，不惜降价来推动交易。
另外，对于房主而言，如果有空置房产，千万不要放任不管。可以经常抽空去查看情况，或者拜托亲朋好友帮忙照看。也可以将房子租出去，这样一来，既能避免上述情况发生，又能获得额外租金收益，可谓一举两得。
最后，房产君想提醒大家，无论是买房还是租房，找到靠谱的律师和平台至关重要。他们能够帮你甄别出存在问题的房产，将风险消灭在萌芽状态。
ref:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14490385/fraudster-sold-house-without-knowledge.html
https://www.dailymail.co.uk/tv/article-14481521/conned-8k-rental-scam.html
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