按理来说，房价降了，投资客就更愿意将房子出租，以缓解贷款压力。
然而现实中越来越多的房东选择“宁空不租”。
明明可以降低持房成本，为啥都不愿意将房子租出去呢？
以前不理解，问了几个手上有几套在出租的包租公朋友，他们说出实情以后，终于理解了。
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房东不愿意出租房子的几个实情？
这年头没人是傻子，有钱不赚？不可能！
尤其是贷款压力大的房东们，宁空不租，无非以下几个原因：
①租金不够抵投入
很多人房东手上几套房，但是都是老房子或者毛坯房，如果要出租，就要装修配家电。
这样一来，房东一开始就要投入几万甚至是十几万得装修钱，才能让房子符合租赁条件。
但是这个钱不是马上就能拿回来的，一般要几年得租金才能回本。
而且房子出租以后，还要维护、修缮，这些钱都是要房东掏的，算下来，成本不便宜，麻烦事还多，于是很多房东干脆将房子空着，省的一大堆麻烦事。
②担心房子被租客弄坏
其实房东也是特别爱惜自己的房子的，但是有的年轻租客又喜欢养小动物，就增加了房东的担忧。
如宠物把沙发抓坏了怎么办？墙壁搞脏了怎么办？地板变翘了怎么办？
这些问题都得房东最后去花钱修理，为了避免这些麻烦，有的房东宁愿房子空着。
③房东也怕租客惹麻烦
如有的租客一点也不靠谱，租房子为的不仅仅是自住，还把房子当棋牌室，甚至有的还聚众赌博。
扰民不说，还存在违法，房东就跟着遭殃。
④房东就等着卖房。
很多房东买房的目的就是为了囤一段时间卖钱的，一旦房子租出去，有了居住痕迹，装修受损了，就是影响房子升值。
所以，对于他们来说，在意的不是眼前那几千块房租，更担忧影响未来房子价值。所以宁愿空着，也可以随时看房。
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现实中房东遇上的奇葩租户
不得不说，租房市场里有些租客的表现，真的是让房东有点“头疼”：
网友@小李说：租客两个月没给房租，一直联系不上，最后通过邻居才得知，租客早就搬走了，家里搞的乱七八糟，整个房间味道滂臭！
网友@芒果说：租客跑路了，打开门一看，整个人都崩溃了，房子里什么都坏了——马桶完全废了，床垫已经看不出原来的模样，窗帘被撕得稀巴烂，电视砸烂了，插座也全都坏了。花十几万装修，一年就这样了。
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房东租房，合同一定要加这6条
房东在出租房子时，合同里一定要明确乙方（租房人）责任，并加上这6条，尤其是第六条，特别重要。
1、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，甲方（房东）有权立即单方终止合同而不视为违约。
2、乙方不准私改房屋结构、墙体、安装违规或超重设施设备等。
3、乙方在甲方交付房屋后可更换门锁，发生安全事故、财产损失由乙方自行负责，与甲方无关。
4、因乙方造成的所有损失及伤害均由乙方承担，与甲方无关。
5、因乙方导致甲方损失或导致邻居的损失，由乙方负责。
6、在租赁期内，乙方是该房的实际管理人，在该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气使用不当、在房屋内摔倒等、给乙方及同住人员造成的人身伤害，因乙方导致甲方损失或导致邻居的损失，由乙方负责，甲方概不承担任何责任；
另外，如果遇到无赖租客拖欠租金或恶意违约，房东该怎么办？
如果租客拖欠租金，可以先催款或发律师函，仍不支付的话，可以通过法院起诉要求支付或解除合同，如果租客恶意损坏房屋，房东可以要求赔偿，为避免这些问题，合同中要明确租客的责任，特别是租金和房屋使用条款。
最后问一句，你觉得房子出租好，还是空着好呢？
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