3月16日，深圳市住房公积金管理委员会接连发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，从优化贷款政策、扩大利息补贴范围两方面发力，进一步降低职工购房成本。同日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，明确提出"适时降低住房公积金贷款利率"，为住房消费注入强心针。双政策叠加效应下，带动2025年深圳住房市场在已显著回暖的基础上继续升温。
政策解读：降低门槛、扩大覆盖、强化保障
深圳市此次公积金新政重点围绕四大方向调整：一是优化贷款额度计算方式。新规将职工公积金账户余额的倍数从14倍提升至16倍，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭最高额度从90万元上调至100万元。同时，引入"动态调节机制"，明确未来将根据房价、居民收入等指标动态调整贷款上限。如个人购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。
二是强化对多子女家庭支持。两个及以上未成年子女的家庭购买首套住房，公积金贷款额度可从10%提高至50%，符合上述多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是扩大灵活就业人员覆盖。新政明确将网约车司机、外卖骑手等新就业形态劳动者纳入公积金缴存体系，缴存满6个月即可申请贷款。
四是取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
公积金利息补贴政策也同步升级。缴存住房公积金累计达到一年以上，且未曾使用过住房公积金贷款的职工，销户提取时可以获得利息补贴。根据缴存年限的长短，以历年结息总额（含销户利息）为基数，职工最高可获得20%补贴。
专家观点：政策匹配新市民和年轻人
此次调整可以看作是公积金制度从'保基本'向'促改善'升级。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳的住房自有率较低，年轻人口集中，刚性需求大，此次公积金贷款政策的调整，最大受益者就是新市民和年轻人。提高贷款额度、降低首付比例，以及优化其他相关政策，将有效降低这部分人群的购房门槛和月供压力，进一步释放住房消费潜力。
中国知名财经评论员刘晓博则关注政策刺激力度："贷款额度增加了，可以给购房家庭节省更多的供楼利息，刺激更多家庭买房。对于“价格便宜”的安居房、人才房、共有产权住房作用更明显。且可以吸引更多外地人到深圳买房子。
市场反应：政策发布带热看房潮预期
深圳贝壳研究院17号提供的数据显示，16号政策发布当日，贝壳深圳合作中介门店成交量比上周日（3月9日）增长8%。“
政策发布第二日下午，记者走访深圳景田某房产中介门店，门店经理向记者表示，周日政策出来后，有年轻客户刚趁中午时间过来咨询算价，咨询公积金贷款额度问题。"有客户原本计划下半年买房，现在决定提前到5月前出手"。
在另一家中介门店，95后来深四年的罗女士告知：“公积金账户余额有8万元，原来能贷112万，现在提到128万，首付压力小了不少。”他看中龙华一套总价350万元的地铁沿线住房，公积金贷款额度提升让她节省了17.5万元现金支出。
另一位看房的张先生算了一笔账：公积金贷款额度从90万提升到100万，组合贷利率预期下降后，30年总利息估计可节省近15万元。“原本想再看看，等房价再降点，节后看了半个月，中意的房子价格比去年底还有所上涨，现在怕房价继续反弹，准备月底前定下来。"
一些房产观察人士认为，深圳此次专门增设了贷款额度动态评估条款，当房价出现剧烈波动时，可启动应急调整机制，这也为市场双向波动预留了政策工具箱。
随着"金三银四"传统旺季到来，深圳住房市场正迎来政策、利率、需求的三重共振。政策"及时雨"，既为刚需群体降低了安居门槛，也为改善型需求打开了置换通道，通过制度创新为住房消费的长期健康发展夯实基础。
