每年的3-4月,都是深圳学区房的成交旺季,今年小阳春的上半场,学区房的活跃已初见端倪。

从3月初的挂牌价来看,不少名校学区房的报价比起去年底有不同程度的上涨,例如深高北的某学区房小区,89㎡的最低报价涨了近50万;深高南学区挂牌的大户型,最低报价相比年前涨了约8%。

李晓和队友,年后回深圳的每个周末都在看房的路上。孩子才6个月大,他们已经开始为他物色好的学区房了。

“越早买越好,哪怕早买一个月,0.1分的积分差距都可能决定孩子没法上这所学校。”

父母之爱子,则为之计深远,体现在基础教育阶段,往往从尽力为孩子选择一所好学校开始。


尽最大能力托举

深圳家长,如今择校眼光更多元

深圳教育公平在一步步向前推进。

除了持续增加学位供应外,近年来加速推进的教育集团化,随着师资的轮岗流动,也在逐渐缩小本校和新校教育质量之间的不均衡。

但深圳中考的录取难度,还是“hard”模式。

梳理近10年深圳中考录取情况发现,公办普高录取率总体保持在50%左右,而参加中考的人数从2015年的6.64万增加至2024年约13.5万人。

也就是说,尽管录取比例微升,但从绝对数来看,2015年,大概有3.5万学生没能就读公办普高,到2024年,增加到约6.5万人。


由于竞争过于激烈,再加上孩子个性和未来升学规划的考虑,很多家长转向考虑国际学校,尤其是能兼顾国内和国际课程的双轨制学校,更容易适应,也有更多选择。

因为很多时候,我们无法确定孩子将来的出路在哪里。

有的孩子适合走国内应试体系,

有的孩子可能思维活跃,或者比较偏科,更适合走国际体系。

当然,更大的可能是,他不是那一半能考上公办普高的孩子。

因此,走国际学校的路子,对于“血厚”的家庭来说,未尝不是一条退路。

身边有一个朋友,在孩子刚升上初三时就在考虑转到国际学校去,她坦言,这个时间才来考虑,“有点晚了。”

有一段时间,她频繁参加国际教育相关讲座和学校开放日,以奔波来疏解心里对孩子升学的焦虑。

而深圳公办学校和国际学校的差异,可不只是“贵”和“卷”的问题。

如果是怕“卷”才想转升学路径,只有进去了才知道,好的国际学校也很卷,那是不同维度的卷。

费用:

公办学校义务教育免费,培养成本相对较低。

国际学校学费较高,年均10-30万元。

课程体系:

公办学校围绕中考和高考设计,强调学科基础知识的系统化学习,注重集中授课。

国际学校采用国际主流课程,如IB、A-Level、AP、DSE等,注重跨学科整合与实践能力,选修课和课外活动比较丰富。当中,双轨制学校内分有两条赛道,既有国内升学的课程,也有国际主流课程。

升学规划:

公办学校以国内高考为核心目标,升学方向集中于内地高校,少数通过高考成绩申请港台或海外院校。

国际学校面向全球大学申请,学生可以根据课程体系选择目标国家,例如深美国际学校、深圳贝赛思国际学校提供AP课程,未来可申请美国院校。

说到底,学校没有好坏之分,只有适合和不适合。

无论怎么选择,家长们都是希望尽自己最大能力托举和滋养孩子,让他们有更好的机会进入到人生的下一个阶段。


约4公里优质多元教育圈

16所学校,降低家长焦虑

事实上,如果为孩子考虑国际学校,南山蛇口-赤湾这个板块,很多家长应该都来考察过,这是深圳国际学校最集中的区域。

难得的是,这里并不只有国际学校的资源,还落地有不错的公办学校,堪称深圳多元升学资源最充裕的片区之一。

约4公里范围内,拥有约16所学校(含已开学及在建学校),还规划有一宗小学用地和一宗九年一贯制教育用地,公办学校有南二外(集团)赤湾学校、月亮湾小学、深大附中(初中部)等,还有诸如南山中英文学校、蛇口国际学校、深圳贝塞思国际学校等国际学校。 (相关入学政策,以教育局和学校规定为准)


可以说,这个优质教育圈内,将传统教育、素质教育和实践教育,一网打尽。

不同的学校,各有优势和亮眼的成绩。

公办学校方面,赤湾学校于2021年9月正式加入南山第二外国语(集团),正式成为南二外教育(集团)的分校。


▲效果图

加入南二外集团约3年半,南二外赤湾学校获得了众多资源支持,校长是原深中南山创新学校主管教学的副校长孙立春,骨干教师占专任教师总数26%。

该校连续3年和南二外海德分校举办研学活动,去年,赤湾学校9名教师斩获南山区“名师”“骨干”等殊荣。

依托南二外集团的资源支持,赤湾学校有望成为继海德学校、学府学校之后的又一所区域名校。

国际学校方面,2023年9月,南山中英文学校由于原校址白石洲校区租约到期选择落地赤湾。

南山中英文学校创建于1999年,以“国际教育的本土化”为办学理念,建校第七年就被评为省一级学校,以学生综合素质培养与英语特色优势,备受深圳家长追捧。

南山中英文学校的课程体系兼顾国内和国际课程的双轨制课程,三年级就开始学习剑桥的英文数学和英文科学,每年会组织四年级的学生自愿到澳洲进行短期留学,全程进入相同年级的班级学习和参与各项实践、文化等活动。

无论是中考升学还是国际考试,近年来南山中英文学校的成绩都不差。学校公众号曾发布2020年中考成绩单,400分以上占比60.4%,各科A+以上占比在51.3%以上。


▲图源:南山中英文学校官微


▲网传南山中英文2022年中考成绩

如果能融入这样的教育圈,虽然孩子不一定能体验所有的教育模式,但教育、人文气息浓厚的板块,对孩子的成长也有正向作用。


就在学校旁!

住进低密山海大盘,融入圈子

最快融入圈子的方法,是住进去。

有很多家长,为了离学校近一点,让孩子早上可以多睡半小时,甚至放弃住在自家房子里,搬到学校周边租房住。

曾经跟一位在为孩子择校的妈妈聊天,她说其中一个标准是从家到学校的车程在10-15分钟之内。

恰巧,上述约4公里的教育圈里,有一个新盘值得关注——山海丹华,就在南山中英文学校旁边,跟南二外赤湾学校的直线距离约600米 (百度地图测距) 。

生活本身不止是孩子的教育,还要一个舒服的家,还需要有装得下兴趣爱好的房子、一个丰富的社区和一个便利的生活圈。

山海丹华由桑泰集团进行开发,开发商荣获2024年南山区房地产企业十强,在南山开发有多个住宅项目。

从区位来看,山海丹华位于蛇口-赤湾板块上,本身就能享受到更为成熟和便利的生活配套,约100万㎡的海上世界,以及逐渐兑现的约170万㎡的国际滨海综合体太子湾,家门外约4公里,是丰富繁华的体验。


▲海上世界

回到附近。

闲暇时间想踏青,步行距离约800米,就是网红公园华英路景观公园,前段时间正是大片炮仗花盛放的时节,美得热烈,马上还会迎来赏樱的好时机。


▲华英路景观公园 | @创新南山

周边还有小南山公园、文天祥公园等7大公园环绕,周末可以爬爬山,孩子的身心健康,学习和锻炼缺一不可。

山海丹华容积率约3.37,在当下新房市场上是稀缺的存在,要知道,在建设开发强度已达50%左右的深圳,这几年的住宅开发,新房容积率动辄4-6。

而低密的稀缺,意味着未来在二手市场上更容易掌握定价权。

园林则对标五星级酒店会所标准打造建面约600㎡泳池会所,配备有约10米儿童泳池和45米成人泳池。

还规划有丛林探险主题的儿童乐园,设置瞭望塔、树屋、攀岩墙,以及无边界运动空间,满足不同年龄段和需求的居住群体。

据了解,山海丹华推售的是建面约96-152㎡3-5房,是上车蛇口-赤湾板块的最低面积门槛,总价636万起就可以入手蛇口3房。






左右滑动查看更多户型图

从户型格局来看,大部分户型都是南向,约98㎡3房竖厅格局,南向采光约9.8米,LDK一体化设计,动区尺度阔绰,采光通透。

约116㎡4房以上户型均为南北通透户型,拉开窗帘,阳光铺满室内,是每一个晴天都能享受的小惊喜。

目前,山海丹华正在热销,如果感兴趣,在考察旁边的南山中英文学校时,不妨一并考察一下这个项目。


【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准,对学校能否就读不做任何承诺。

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp