不仅好好的地下车库被刷上了某别墅电梯公司的小广告,甚至连别墅外墙和楼梯间也都是,这让青岛西海岸灵山湾一个高档小区的管理者非常恼火,他们选择诉至法庭,向肇事者索赔百万,以此维护自身权益并警示潜在违法者。
法院会如何界定损失额度并计算赔偿金额,是一个引人关注的话题。
400余处小广告
2024年11月,青岛西海岸知名高端项目青岛院子正处于首次交付前的关键阶段,一场突如其来的意外打破了这里的宁静。安保人员在监控视频中发现,一名陌生女子在园区内大肆喷涂小广告,涉及车库、楼梯步道、石材外立面等多个区域,共计400余处。
青岛院子方面称,社区正在进行首次交付前的一次绿化提升和局部整改,进出现场的工人很多,该女子就是利用这样的漏洞私自闯入,并大规模涂抹,给小区造成了巨大财产和形象损失,影响极其恶劣。
该女子被当场抓获后,承认自己是受雇于青岛某公司,为一家别墅电梯安装公司喷涂广告。青岛院子作为区域高端项目的代表,不幸成为了他们的“重点目标”。
索赔百万
面对如此恶劣的侵权行为,青岛院子开发商迅速采取行动,报警并保留了全程视频证据。涉事女子鞠某及其雇主公司不得不承认错误,并同意恢复原状。然而,开发商并未就此止步,而是提出了高达百万元的赔偿要求。
开发商的法律顾问李女士表示,被污损的部位多为高端石材,修复难度极大,且涉及专业团队施工。经第三方工程公司评估,单处修复成本高达30至50元,总修复费用预计超过16万元。此外,此次事件对青岛院子的品牌形象和销售业绩造成了不可估量的损失,因此开发商提出了包括环境修复成本、品牌形象损失在内的综合赔偿方案。
目前,青岛院子已经向法院提起诉讼并申请了针对当事人鞠某,其雇主和涉事公司等三方的财产保全。
法律争议
青岛院子是东方影都片区乃至青岛西海岸定位最高端,配套最优越的合院别墅及洋房社区之一。曾因王府级中式门庭和苏式园林景观而出圈,项目以接近1:3面积证赠比、包含专业泳池、高端健身器材、星级社区厨房的西海岸最奢业主俱乐部和包括居家养老、业主送机、送医陪护等300余项定制服务,以及青岛别墅项目难得一见的全开挖地下空间和入户车库,在青岛豪宅市场独树一帜。
在项目进行绿化升级以迎接首次交付的关键时期,小广告的出现无疑给业主留下了不良印象。尽管开发商迅速采取了应对措施,包括辞退责任人、增配安保、加装监控等,但仍难以完全消除业主的质疑和不满。
对于高端社区而言,品牌形象是其核心竞争力之一。一旦受损,将直接影响销售业绩和市场份额。因此,青岛院子开发商此次采取法律手段索赔百万,不仅是为了弥补实际损失,更是为了维护自身品牌形象和市场地位。
“更大的负面影响在于品牌价值的折损”,青岛院子总监刘女士称,“青岛院子是相对小众的高端产品,客群面相对较窄,我们在努力去弥补客户的负面情绪,但短时期内对品牌的破坏十分明显!潜在客户的咨询量环比和同比都出现下滑……”
如何界定这种折损,争议一直都在。
在法律实践中,赔偿金额的确定往往需要考虑多个因素,包括直接损失、间接损失、侵权行为的恶劣程度以及侵权人的经济能力等等。
这些有争议的变量因素,决定了最终的赔偿金额,也是在划一条盈亏线:牛皮癣小广告为什么没法根除,因为扣除违法成本之后的盈利是大头。
违法会亏本,守法才常见,法院如何判本案,咱们走着瞧吧。
编辑:周道