在房地产中,不同性质的房产,价格差异还是比较大的,一般非住宅的公寓等商业金融房产,即使在设计上上跟普通住宅一样,但是其价格往往要比普通住宅低很多。因为不同性质的房产,其土地使用权年限不一样,最长的是住宅房产,其他性质的房产,短的肯就40年而已,而且因为是非住宅性质,水电费用也要高一些。不过,话说回来,房子的价值,主要是由地段决定的,好地段的房子,即使不是住宅性质,其价格也不低。近日,在重庆市司法拍卖市场上,就出现了这样的房产拍卖。
3月17日,在重庆市司法拍卖市场上,一栋位于重庆市江北区逸兴路386号6幢1-1的房产迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋豪华别墅,别墅建筑面积高达959.72平方米,一共三层,独栋别墅,同时带有一个非常大的私家花园,只不过别墅现在还是毛坯房而已。
此次拍卖的这栋别墅,是一栋在山上的别墅,别墅所在小区叫做财信赖特与山,位于铁山坪森林公园的南端,长江的北岸。区位独特,自然环境好。但是唯一不好的就是比较偏僻,周边除了各种旅游景区,啥配套都没有,尤其是日常出行,非常方便,得走各种盘山公路,才能够重庆中心区到家,开车耗时非常长。
这栋别墅还有点不好,那就是别墅的性质,别墅的土地出让,登记用途为商务金融用地/商业服务,属于非住宅性质的,只不过这个项目做成了别墅小区而已。
这栋别墅的评估价为1550万元,起拍价1240万元,总价在重庆市,不算低,但是按照建筑面积计算,起拍单价为1.2920万元/平方米,还是比较低的。这栋别墅是开发商重庆财信恒力置业有限公司所有。虽然别墅是毛坯房没有人居住,而且还是开发商的,但是这栋别墅还是拖欠有物业费的,截止2025年1月,标的由重庆财智信智慧生活服务集团有限公司管理,约欠物业管理费115167元。物业管理费备案价格为10元/月/平方米;2025年1月31日前按4.8元/月/平方米标准收取;2025年2月起按6元/月/平方米标准收取。此外,别墅还约欠电费1980元、水费1780元。
最终,拍卖只有一个人报名竞拍,以起拍价1240万元拿下了这栋别墅。
对于富豪来说,有钱买下这栋别墅来度假用还是非常不错的,毕竟这里的自然环境非常好,周边旅游景区等也比较多,包括铁山坪森林公园、花田觅香景区、铁山坪草野星空露营基地、铁山坪运动公园、锁江遗址等。但是长期居住确实不太合适,大家觉得呢?