在房地产中，不同性质的房产，价格差异还是比较大的，一般非住宅的公寓等商业金融房产，即使在设计上上跟普通住宅一样，但是其价格往往要比普通住宅低很多。因为不同性质的房产，其土地使用权年限不一样，最长的是住宅房产，其他性质的房产，短的肯就40年而已，而且因为是非住宅性质，水电费用也要高一些。不过，话说回来，房子的价值，主要是由地段决定的，好地段的房子，即使不是住宅性质，其价格也不低。近日，在重庆市司法拍卖市场上，就出现了这样的房产拍卖。
3月17日，在重庆市司法拍卖市场上，一栋位于重庆市江北区逸兴路386号6幢1-1的房产迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋豪华别墅，别墅建筑面积高达959.72平方米，一共三层，独栋别墅，同时带有一个非常大的私家花园，只不过别墅现在还是毛坯房而已。
此次拍卖的这栋别墅，是一栋在山上的别墅，别墅所在小区叫做财信赖特与山，位于铁山坪森林公园的南端，长江的北岸。区位独特，自然环境好。但是唯一不好的就是比较偏僻，周边除了各种旅游景区，啥配套都没有，尤其是日常出行，非常方便，得走各种盘山公路，才能够重庆中心区到家，开车耗时非常长。
这栋别墅还有点不好，那就是别墅的性质，别墅的土地出让，登记用途为商务金融用地/商业服务，属于非住宅性质的，只不过这个项目做成了别墅小区而已。
这栋别墅的评估价为1550万元，起拍价1240万元，总价在重庆市，不算低，但是按照建筑面积计算，起拍单价为1.2920万元/平方米，还是比较低的。这栋别墅是开发商重庆财信恒力置业有限公司所有。虽然别墅是毛坯房没有人居住，而且还是开发商的，但是这栋别墅还是拖欠有物业费的，截止2025年1月，标的由重庆财智信智慧生活服务集团有限公司管理，约欠物业管理费115167元。物业管理费备案价格为10元/月/平方米；2025年1月31日前按4.8元/月/平方米标准收取；2025年2月起按6元/月/平方米标准收取。此外，别墅还约欠电费1980元、水费1780元。
最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价1240万元拿下了这栋别墅。
对于富豪来说，有钱买下这栋别墅来度假用还是非常不错的，毕竟这里的自然环境非常好，周边旅游景区等也比较多，包括铁山坪森林公园、花田觅香景区、铁山坪草野星空露营基地、铁山坪运动公园、锁江遗址等。但是长期居住确实不太合适，大家觉得呢？
