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华侨城新玺项目位于深圳市南山区蛇口街道南端,南临深圳湾,与香港元朗隔海相望。该项目由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发,分为两期开发,主要由三栋高层建筑组成。一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度达250米,成为深圳湾的新地标。



开发商:华侨城地产

占地面积:2.5万㎡

总建面:28.9万㎡

产权:40年(18-58年)

总户数:402户

面积:230-280㎡3房3卫,300-380㎡4+1房5卫,576㎡4+1房6卫,600-700㎡6-7房7卫

车位比:1060个1:2.3

梯户比:1栋1/2单元32层以下 3梯2户 /32层以上3梯1户,2栋2梯1户/3梯1户

价格:中区10-16万 高区16-20万

交楼标准:毛坯/精装(1.2万-1.6万/平)

物业公司:华侨城物业

物业管理费:14.8元/㎡

容积率:7.4

绿化:30%

交楼时间:现楼

建筑类型:公寓/商办

层高:1栋3.6米,2栋4米

使用率:75%

楼层高:1栋38层,2栋57层

栋数:3栋

水电:民水民电

商业:自带5万㎡(华润运营)

学校:附近南山外国语滨海学校,蛇口学校,海岸小学,太子湾学校



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寰海标杆之作,定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城,实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾,三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛,深圳湾线绝版地段,成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景,15公里滨海长廊上盖,物尽珍藏,与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标,高端商业配套环伺,奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层,定鼎深湾之作,4m舒阔层高,只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻,立体开放式悦享天地,奢享全优配套

项目详细鉴赏

蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体,也将成为深圳一张靓丽的城市名片。



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【景观—三面环海,收放世界想象】

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅,天赋臻稀,独具匠心的建筑排布与户型设计,最大程度上保留了270°的海景视野。



周边配套

教育方面:所谓近校者思学,近益友者向优。

作为深圳国际教育重地——蛇口,这里吸收了70%-80%的外籍人口子女,平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所,6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源,培育未来全球精英。



医疗配套:项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院(三甲)、蛇口人民医院;还有南山区妇幼保健院等(二甲)综合性医院,为您和家人的健康保驾护航。



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文体生态
【理想生活配套,艺术与健康并蓄】

蛇口,历经四十年岁月洗礼,人文艺术在此交融,铸就湾区文化艺术新高地。四馆璀璨,V&A深圳馆引领国际视野,蛇口博物馆铭记改革足迹,创意设计馆与科技生活馆(规划中)前瞻未来趋势;四地生辉,南海意库创意无限,海上世界艺术中心雅韵流淌,蛇口价值工厂重塑工业记忆,深圳歌剧院(规划中)即将奏响时代乐章。更有深港双年展与设计周双展联动,艺术氛围浓厚。



交通方面

【便捷地铁接驳】

该项目紧邻2号线东角头站,未来还将与规划中的13号线无缝对接,仅约千米之遥,轻松换乘至赤湾站后,三站即达5号线,直通前海繁华商圈。

【国际邮轮母港枢纽】
尊享太子湾邮轮母港,作为华南地区独一无二的“海、陆、空、铁”四维一体国际交通枢纽,直航香港、澳门,更可便捷启程探索日本、韩国、新加坡、马来西亚等海外风情,世界任你遨游。

【立体交通网络】
坐拥“七纵三横一高速”的便捷交通体系,南北有南海大道、兴海大道等多条主干道贯穿,东西则滨海大道、东滨路等横贯全城,加之沿江高速的加持,无论是前往香港还是前海,皆能迅速通达,尽享出行便利。



户型亮点



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T1b栋商办户型图

T1A栋B/C:约230-238㎡#3房2厅3卫



B/C户型对称,楼栋中间位置,3房设计,类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多,中间位置决定了户型开间的有限,美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短,2.1m的宽度很多公寓达不到,实地看房体验还是很舒适的。

T1A栋A/D:约346/353㎡#4房2厅4卫



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两个户型分别在东西端头位置,三套间+书房,格局相同,面积略有差异,D户型书房更大点。

约9m长的一线海景大阳台,一望无际的海景可以铺满视野。270°采光,270°景色环绕,L型全景落地窗大主卧,绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些,西面靠内湾视野更开阔,东面则是住宅区。

遗憾的是350平级产品没有保姆间。

T1a栋E:约475㎡#5房3厅5卫+工人房



整个项目的楼王单位,只存在于高区33-38楼,极为稀缺。户型格局相当于T1a栋A户型的加强版,楼层更高,尺度更大,功能性更全面;增加了保姆间、起居室等空间,近80㎡的至尊主卧配备独立书房;起居室估计得开灯。

这种收藏级产品,能买到就是幸运。

T1a栋F:约259㎡#3房2厅3卫



T1a栋F户型格局感觉是T1A栋D户型的削弱版,尺度更小,东西向面宽缩短,减少了一个房间。相同的景观面,但该户型楼层更高。

不足之处在于,“中央公卫”设计很突兀,狭长的过道有点浪费面积。

T1b栋B/C:约221-227㎡#3房2厅3卫



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T1b栋B/C与T1a栋B/C格局相同,只是面积上略有差异。位置不如T1a栋,但是也能看不错的海景。个人认为C户型位置要优于B户型,因为南面海景和北面湾景视角都要大一点。

T1b栋A/D:约280㎡#3房2厅4卫



T1b栋D与T1a栋F户型格局相似,但是终于把“中央公卫”去掉了,换成吧台,明显协调了许多。东端头无遮挡,270°景观,适合看日出。



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