————【京基.天珺府】————
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在售产品介绍：
罗湖布心地铁口50米京基天珺府
️天韵府项目加推天珺府地块产品
商务公寓：（2026.3月精装交楼）
35㎡公寓：108-150万
55㎡公寓：175-220万
65-69㎡公寓：242-300万
50㎡住宅：275万
✅70年产权（2020-2090年）
✅全部带阳台、通燃气（35平通到洗手间）
✅层高3.6米、7梯18户
住宅：（2025.8月毛坯交楼）
51平1房1厅（22套）
✅全南向（50-60楼）
约万²全景山水人文大城
️约50万㎡高端商圈航母
东晓小学/布心小学/布心中学
地铁5号线布心站50米
深圳罗湖，作为深圳的原点，构建“三力三区”的发展体系与规划，加速深港合作的快速推进。京基·天珺府位于罗湖中芯，规划约84万方全景山水人文大城，享环幕湖山景观，优享全维大城配套，以卓越投资潜力与奢适居住体验，成就未来价值高地。
（数据来源:罗湖发布）
京基·天珺府位于罗湖核芯主轴，地铁为邻，给出行带来极大便捷，同时客流量充沛，将为此提供旺盛租赁需求。坐拥地铁口、三口岸、四快速、畅达全城，链接深港。
两高铁：深圳站、罗湖北站(规划中)
三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
四快速：坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速
3所省一级学府为邻（深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学），项目配建1所幼儿园（深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园），构筑全龄优质教育圈，孩子自此拥抱未来。2024年罗湖区积分入学政策：商务公寓属特殊房产，可按照C类或D类基础积分70-80分政策执行以申请学位。
备注：具体入学积分要求，仍需以入学当年罗湖区教育局正式发布的积分政策为准。
自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。
一湖三山五公园环绕，奢享城芯生态资源，项目东侧毗邻约60平方公里的深圳水库，可远眺约31平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园。
约84万㎡全景山水人文大城，实景倾呈，兑现理想生活，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体，形成「宜商&宜业&宜居&宜娱」的全能城市生活功能矩阵。
京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。
京基集团，深耕深圳31载，深圳地区布局项目建设总规模近2000万㎡，其中位于罗湖区的开发项目达12个，打造京基100综合体、京基水贝综合体等多个地标之作，与时代共美好。京基·天珺府择址深圳水库之畔，拥揽世界级湖山景观资源，礼遇非凡生活。
【京基·天珺府 实景鉴赏】
京基·天珺府优缺点
京基·天珺府优点
- 地理位置优越
- 位于深圳市罗湖区，毗邻深圳水库，可以远眺梧桐山，周边拥有围岭公园、东湖公园等多个公园，生态环境优美。
- 交通便利，靠近地铁站和口岸，便于通勤和出行。
- 教育资源
- 附近有多所省一级学府和幼儿园，包括深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学等，为家庭居住提供良好的教育支持。
- 商业配套完善
- 项目自带约1.6万㎡的商业体，2公里范围内拥有多个大型商业中心，如天河城、喜荟城等，满足日常生活需求。
- 建筑设计高品质
- 项目提供35-70㎡的湖山真公寓，具有70年产权，户户带阳台、通燃气，层高约3.6米，提供舒适的居住环境。
- 开发商品牌效应
- 京基集团，深耕深圳31年，拥有丰富的房地产开发经验，建筑质量和服务质量有较好的保障。
京基·天珺府缺点
- 价格较高
- 京基·天珺府的价格也相对较高，对于首次购房或预算有限的购房者可能存在一定的压力。
- 周边规划限制
- 由于地理位置优越，周边可能有规划限制，如未来城市规划中不允许建设某些设施，影响房产的长远发展潜力。
- 高密度建筑
- 部分户型可能面临高密度建筑问题，影响到居住的舒适度和私密性。
总体来看，京基·天珺府以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和高品质的建筑设计，成为深圳市罗湖区的一个热门选择。然而，高价位和可能的规划限制也是购房者在决策时需要考虑的因素。
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官方售楼中心热线: 400-102-8162（售楼处）【VIP贵宾专线】
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