❊❊ 深圳/南山【观山海家园】❊❊
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观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。
项目基本信息：
占地面积：约4.2万㎡
建筑面积：约16.3万㎡
容 积 率：2.75
绿 化 率：30%
使用年限：70年（2023-2093）
总 户 数：共10栋，870户
首推户数：3栋（共260套）
总楼层：17-25层
层高：3米
梯户比：2梯4
户面积：约95-110-113-115-138平
首推面积：约110-115平4房
使用率：约95%
单价：预计8万起
交房标准：送简装
交房时间：2026.12.30（或提前交）
停 车 位：1:1.13（987个）
物业管理费：6.8元
物业公司：远洋物业
开 发 商：深圳市远荔实业有限公司
项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号
作为前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区的一部分，远洋观山海家园与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城这两大核心引擎共同构成前海黄金三角区域。
3. 交通与配套双优
- 地铁便利：步行650米可达5号线荔湾站，1站换乘2/8号线，快速通达前海、蛇口、科技园等核心区。
【轨道出行】——
距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）
前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
- 商业齐全：自带6000㎡社区商业，毗邻泛海城市广场、前海山姆会员店，15分钟车程覆盖万象前海等大型综合体。
双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
- 教育资源优质：对口南山实验荔湾小学（500米）、深大附中初中部（1.1公里），周边规划36班新小学，教育优势显著。
深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中
前海”黄金三角“——三湾两城一山
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城
一山：大南山生态居住区
山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
两大世界级超级工程
妈湾跨海通道（建设中）
前海综合交通枢纽工程（建设中）
建筑布局：点板结合，美学天际线
限高80米：仅17-25层
点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼
顺应山体走势，高低错落的美学天际线
微风社区：自然微循环，舒适宜居
建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境
度假园林：回到家，一秒切换度假模式
酒店式落客大堂
轻奢水院+风雨连廊
近9米水庭院瀑布
观山泳池
儿童乐园
五大森系活力花园
归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园
社区配套：全生命周期社区
社区商业：项目自带约 6000㎡商业
公交首末站：约3200㎡
社康中心：约1400㎡
老年人日间照料中心：约1500㎡
总结：稀缺性与短板并存，理性决策是关键
观山海家园凭借低密山景、高得房率、纯商品社区三大优势，在南山新房市场中独具竞争力。然而，噪音干扰与地段成熟度问题也不容忽视。建议购房者结合自身需求，实地考察后权衡利弊。若预算充足且看重长期价值，该项目值得纳入备选清单；若追求即享繁华，则需谨慎考虑。
适合人群与购买建议
- 推荐人群：
1. 改善型家庭：低密社区+优质户型，适合追求居住舒适度的二胎或三代同堂家庭。
2. 教育资源导向者：荔湾小学与深大附中双学区加持，满足学位需求。
3. 长线投资者：前海发展规划潜力大，但需承受短期配套不足的风险。
深圳 南山【山海家园】
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