宾阳县 图片来源：宾阳印象
2024年，为促进全县房地产市场健康发展，宾阳县积极推动购房补贴、契税补贴、提高公积金贷款额度等政策落实，但受市场环境影响，房地产市场整体表现低迷。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资降幅小幅收窄。2024年宾阳县房地产开发投资比上年下降18.1%，降幅较1月—11月收窄3.6个百分点。（详见图1）
从构成看，建筑安装工程投资完成8.17亿元，比上年下降24.1%，下拉全县房地产开发投资22.9个百分点；其他费用完成1.09亿元，比上年增长108.8%，其中土地购置费1.07亿元，比上年增长106.4%。
从房屋用途分类看，商品住宅完成投资6.85亿元，占全县房地产开发投资完成额的73.9%，居房地产开发投资的主体地位，比上年下降23.3%；商业营业用房完成投资2.32亿元，比上年增长78.7%；其他投资0.09亿元，比上年下降91.5%。
（二）商品房销售面积延续下降趋势。2024年全县商品房销售面积延续负增长趋势，2024年全县商品房销售面积23.59万平方米，比上年下降16%，其中车位等其他销售面积合计销售13.55万平方米，占全县商品房销售面积78.7%，拉动全县商品房销售面积增长个48.3个百分点，全县商品房销售面积降幅较1月—11月收窄5.5个百分点，增速比全市低0.8个百分点。（详见图2）
二、2024年房地产市场存在问题
（一）近半项目接近尾声无投资额，影响后续全县房地产开发投资。从项目投资额完成情况来看，全县36个在库项目中2024年无实际投资额的项目有16个，占全县房地产开发项目个数的44.4 %，全县在库房地产项目中累计投资达到计划总投资项目有23个，占全部房地产开发项目个数的63.9%，这23个项目2024年仅完成投资3.66亿元，占全县房地产开发投资的39.5%，项目投资进度接近尾声，全县房地产开发投资后续增长乏力。
（二）大项目个数占比小，销售面积降幅较大。从项目销售规模看，全县在库项目36个，2024年累计商品房销售面积超过1万平方米的项目个数仅有7个，个数占比19.4%。2024年商品房销售面积超过1万平方米的个数较去年减少3个，比上年减少4.02万平方米。其中，仅有3个项目2024年累计商品房销售面积超过3万平方米，合计完成15.8万平方米；从项目增长情况看，在库项目中，17个项目负增长，负增长面达47.2%。
（三）实际到位资金紧缺状况未改善，房企面临较大资金压力。2024年宾阳县房地产开发企业本年实际到位资金比上年下降37%。其中，定金及预收款比上年下降32.3%；个人按揭贷款比上年下降54.7%；其他到位资金比上年下降95.8%。从以上情况看，个人按揭贷款、其他到位资金增速均大幅下降，销售回款放缓，房企资金面临较大压力。
三、建议
（一）推进新项目建设进度，加强项目储备。一是加强招商引资力度，加强市政基础设施以及公共服务设施配套建设力度，优化完善医疗卫生、养老服务、文化体育等公共服务设施规划，推动优质义务教育办学、优质医疗资源入驻，以完善的各项配套设施吸引优质房地产企业开发新项目，让待开发企业增强信心，为后续投资、销售增长带来发力点。二是加强部门沟通，争取项目开工即入库。重点关注宾阳县新桥˙沙江湾、露圩镇蓝衣铜鼓街等新开发项目，对取得备案、施工许可证、国有土地使用权证的项目及时追踪并定期了解项目开工情况，争取及时入库，正确反映全县房地产市场运行情况。
（二）加大房地产重大利好政策宣传，推动存量商品房“去库存”力度。为推动全县房地产市场止跌回稳，更好满足人民群众刚性和改善性住房需求，住建部门出台更多补贴政策，落实个人住房贷款利率下调等政策举措，并通过持续谋划开展多样化宣传活动，积极拓宽商品房销售渠道，盘活存量资源，推动已建成存量商品房去库存，助力房地产市场健康发展。
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▍今日责编：东东
▍内容审核：诚诚
▍内容来源：宾阳县统计局
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