大象新闻记者 王建东
今年两会上，全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强在接受媒体采访时表示，是否取消公摊面积对购买者来说并无实际影响——就像是买花生带不带壳一样，只买花生米是一个价，买带壳的花生是另一个价。话题引起网友热议。那么什么是公摊面积？它和我们的生活有什么联系？购房时应该注意哪些呢？
公摊面积是啥？
公摊面积，是由整栋楼的产权人共同分担的整栋楼公用部分的建筑面积，与套内建筑面积一起，构成一套商品房的建筑面积。一般包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间等公共设施等；
从属人防工程的地下室半地下室、供租售的固定车位专用车库、幢外的公共休憩设施或架空层、为多幢服务的警卫室、物业管理用房等不属于公摊面积。
实际上，买卖房子时应搞清楚三种面积：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积。简单说，公摊面积等于建筑面积减去套内建筑面积。在这里开发商经常用到一个词：公摊系数。公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积。知道了这个系数，当开发商告诉你房子的建筑面积时，就能得出你自己能使用的套内面积了。比如，建筑面积100平米的房子，公摊系数为20%，则套内面积为100除以一加0.2等于83平米。所谓“取消公摊”就是以往只按建筑面积标注房价，今后应该也标注套内建筑面积或使用面积的房价。
为啥我家公摊面积那么大？
需要注意的是，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数，楼层越高，由于需要配备更多的电梯、过道，更宽的消防通道等因素，公摊面积也一般也更高。一般情况下，7层以下住宅公摊系数是7%-12%；7至11层住宅是10%-16%；12-33层住宅是14%-24%；33层以上住宅是22%-28%。
签订购房合同时要注意啥？
1、索取公摊数据，包括整栋楼的建筑面积、总套内面积、不应分摊的建筑面积等。
2、有权查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸、最终面积测量报告等细化合同条款，写明公摊面积大小、范围，明确公摊后续产生收益的处分问题。
3、警惕开发商的“零公摊”“负公摊”宣传。赠送面积不计产权，存安全隐患，可写进补充协议。
4、购买期房还要注意暂测面积与实测面积的误差。
若收房时对公摊面积有异议，合同有约定的，按约定处理。不符合约定或约定不明确，可要求退房或开发商返还房价款，或向房地产行政主管部门反映，必要时向法院提起诉讼。
