作者 | 燕大
住建部大佬在民生主题记者会上抛出一系列房地产组合拳，力度和决心空前。
挑大佬讲的重点部分简单翻译一下：
1，所有2000年以前建成的小区都纳入改造范围。（水电热管网等基础设施+建筑修复加固+加装电梯与消防+充电桩与停车位等）
2，大力推进完整社区建设，（社区托育中心+适老化设施配套，一小一老，社区增加带娃养老功能）
3，在去年新增100万城中村改造基础上再扩大规模，推进货币化安置。（拆迁规模加大）
4，今年地方专项债拟安排4.4万亿元，其中一个用途为收地和收存量房，收的房优先用于安置房、人才房、公寓及宿舍等。
5，住宅层高标准将调整为不低于3米。
从大佬释放的重磅信号其实就能摸到房地产下一阶段的发展脉络。
这些政策，也对房地产平稳进入到下一个周期也将起到牵引性的作用。
所有2000年以前建成的小区都纳入改造范围。好处显而易见，二十五年前的小区到现在相当一部分都面临：小区道路破损、供水供电供气排水等线网老化、建筑外墙楼梯破旧，缺少停车位、充电桩和电梯之类。
拆迁还不够格，需要的是改造，最直观，像加装电梯和停车位、充电桩。
几十年前的规划满足不了现在的使用需求，那时候的住户还是青壮年，现在已经变成中老年，五六层的楼梯看着都害怕，另外现在到处是汽车，电车渗透率也高，停车充电都是硬性需求，所以给老小区改造这几点就能极大提高舒适度。
经济上，改造工程本身就是投资行为，能够直接带动建材、建筑施工、设备制造等相关产业链和产业网的盘活，有需求就有订单、有订单就有需求，创造就业岗位。
推进完整社区建设，社区托育中心+适老化设施配套。这与上面的小区改造属于异曲同工，说到底都是对社区改造更新，只不过，改造针对的是基础设施，这里聚焦的是社区功能性。
“一老一小”，生娃和养老，钱是一方面，最尖锐的问题还是生娃谁来带、老人谁来时刻看护的问题，不是说子女不想带、不想看护老人，实在是要工作要赚钱养家糊口，分身乏术。
所以完善社区的托育功能，不管是全日托、半日托还是临时托，能做到这些就能极大缓解打工人的育儿负担；同样，加装电梯、防滑地面及扶手，建设老年活动中心、日间照料中心、食堂，有钱的社区再搞个康复理疗室，能极大提高养老服务品质。
从经济层面讲，一个社区具备托育功能和对老年人的适配设置，那这个小区的房价也没道理跌，就好比拖拉机和拥有冰箱彩电暖气的新能源车一样，都是四个轮子也都能跑的呼呼叫，但它俩能一样么？！
新增100万城中村改造和地方下场收地收房，这个去年就多次讲过。现在明确了100万套不够，还得再扩大，拆迁加货币安置，这个在2015年用到巅峰，彼时预计3年拆迁1800套房，后面有数据统计在那之后的4年共棚.改了2400多万套房，平均每年600余万套。
大规模拆迁+拆完给钱让你买房安置，直接将一到十八线的库存房清了个遍，房价也一举上了天。
同样是“棚.改”，那时候很大的动力是为去库存，现在则重点为稳楼市，货币化拆迁+地方下场收房收地，等于一边想方设法扩大需求端一边收缩供应端，通过调节供需来止跌.回稳，稳定资产价值。
住宅层高标准将调整为不低于3米，这句话看着好像没啥，但稍微一想就明白这是个规划长远的大招狠招。
因为它改了原来的标准和口径！
直接把规则变了！
就好比原来大家都穿的是灰褂子+黑裤子+千层底鞋，女的还扎俩长辫子，现在突然有人开始穿颜色鲜亮的衣服、小皮鞋，穿上帅气的风衣和西装，这都不用明说，你就会想把自己的一身朴素行头换成光鲜亮丽的。
房子也一样，几十年来，楼房等住宅的层高都普遍低于3米，装修的时候如果地面铺高了或者吊顶弄厚了就会发现房子更矮了，与敞亮基本不搭界。
现在把这个规则变成3米以上，等于重新定义需求定义豪宅，之前3米以下的豪宅，就像几十年前一度很时髦的“的确良”一样，过时了。
这也给我们打开了脑洞，不光家电和设备可以更新换代，连房子也在进入“更新换代”，只是这个更换周期会比一般的商品要长得多。
最后多说几句。
房地产从前几年高峰泄洪到现在，很多城市和区域的房价已经跌到数年前的水平。
但这只是笼统的说法，实际上，房价是分化的，像鹤.岗化的区域，也就是没啥人、人口大量流出的区域，房价跌到任何位置都不奇怪，像许多县城，有学校有热闹购物街、包括晚上大爷大妈聚集跳广场舞的区域，房价越是稳的快；
一二线等核心城市也是大同小异，城市越大，市内房价按区域不同分化也相较明显，同一个城市内部有跌的、有稳的、也有涨的。
如果还有人期望房价痘跌成白菜价再买的话，那说白了他就不是真的刚需，也不是真的想买房，只是纯粹想看暴跌的笑话，哪怕对他没任何好处。
为什么这几年感觉这难那难，很重要的因素是房地产关联的产业太多，从钢铁、建材、化工、机械、金融、承建，到设计、广告、园林绿化、家居、装修、家电、物业等等，任何一个形成庞大产业都离不开房地产的派生。
真正属于牵它一发，全身都跟着难受。
现在白菜价的房子肯定有，但人群聚集的生活区，产业发达的中心城市主要区域，房价一定是有底的。
不论从资产保值还是盘活相关产业链创造需求的角度，政策面都不可能任由核心资产无限下跌，股市也一样。
由此也可以推论，如果是刚需，只要别过度负债，早买就早住上，要想等它继续跌，那不知道要等到什么时候。
