作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
最近啊，住建部透了一些风，说了一些大家很关心的话题，总结起来有4个：
1、修订中的《住宅项目规范》要求住宅层高不低于3米；
2、房子要智能化，技术标准高了很多；
3、2000年之前建成的老小区要改造；
4、社区幼儿园和老年活动中心成了标配。
这四大政策会深刻改变中国的房地产市场，为什么这么说呢？
因为它把房子的标准完全改变了，而且直接带动就是4万多亿的市场。
咱们先说层高，现在的《住宅项目规范》是2011年推出来的，层高要求是2.8米，净高不得低于2.4米，（层高=楼板厚度+净高），这个标准用了十几年，已经满足不了很多老百姓的要求，很多房子装修完就是2.6米，现在要求最低三米，差二三十厘米差别大吗？
非常大，因为层高每增加10%，会增加30%的采光和25%的空气流通量，还会解决一些噪音问题，住着不就更舒服了吗？
而且，这两年有些地方的开发商特别狠，项目都盖好几层了，推倒重新盖，为什么呢？
大家都知道，咱们现在还是按建筑面积买房，这里面有个问题就是公摊面积，你买个100平米的房子，使用面积就80平米，这还算有良心的，遇上狠点的开发商，能搞出30%多的公摊，吐槽很多。
但是这两年的很多新房子，阳台、飘窗面积大了很多，说是100平米的房子，使用面积能到120、130平米，新老图纸使用面积差了四五十平米，但是你的契税、物业费啥的还都按100平米算，这不是很合适吗？所以有的开发商不推倒不行了，同地段的竞品用新图纸，他按老图纸盖好房，销售也是个麻烦事，所以干脆直接重新盖。
新一代房子的典型特点之一就是得房率高、层高高。
第二个特点是啥呢？就是要搞全智能，灯光、窗帘、冰箱、洗衣机等等吧全都智能，物联网是肯定落地了，位置全都要给预留好。现在大家吐槽最多的是噪音问题和南方的返潮问题，一年中总有一段时间墙都是湿的，跟着就是发霉，很影响健康，这些问题也都要求用新材料来解决，并且提出了智能建造的概念，比如模块化技术，盖房跟搭积木一样，工期短了1/3，建筑垃圾少了80%，并可能使房价下降10%-15% 。
这些都说明，新房标准比现在高得多，就像当年的绿皮火车突然全换成高铁一样。
最惨的可能是前几年高价买房的人，刚买的"精装豪宅"转眼变过时产品。
2000年之前建成的旧房改造也是很厉害的一招，加装电梯、修整管道，停车位改造，这都相当于给老房子"美颜"了，改造后有些房子可能会变得抢手，因为很多老房子位置不错的，而大量新房位置比较偏，买房的人就多了一种选择。
还有一条就是社区必须要有幼儿园和老人活动中心，这对那种有老人、有娃的家庭很有吸引力，方便啊，之前有一段人民大食堂的话题很热闹，其实也是在学习新加坡，让社区提供更多的配套服务，那这类配套齐全的小区比同地段房子贵10%也很正常。
就上面这四招，已经配套了4.4万亿的专项债，既避免新房过剩，也避免了房价上涨，不会像过去棚改那样突然释放大量购房需求，刺激房价暴涨。
它的带动作用也是很明显的，除了传统的30多个受益行业，绿色材料和智能化产品，都是新的增量。
所以，用一句话总结就是：老房子有机会升值，拆迁还会继续但暴富有点不现实了，同时用智能化、面积大、层高高，配套全的新房子来刺激刚需。
你看，这么多心思，都是为了把房地产拉起来，那么，你会买这种新一代的房子吗?
