最新数据显示，2月西安二手房网签备案面积73.72万㎡；其中，住宅网签备案6972套，面积69.37万㎡。
这也就意味着相比1月成交量6048套，2月增加了924套！也就是说2月环比上涨约15%，而同比则上涨约77%！
聚焦数据，这里有几个核心点来和大家谈论：
其一、全国二手房成交量在2月增长明显，有的城市单月成交量创近3年新高，甚至有的还实现了“翻倍式”增长。
｜ 深圳：二手房签约量为4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节后深圳二手房市场热度快速回升，呈现持续增长态势；
｜ 北京：二手房网签量11876套，同比增长高达87.6%，二手房挂牌量152438套，相比年初增加了约6000套；
｜ 上海：二手房网签量达到16742套，同比大涨约120%，创近三年同期最高纪录；
｜ 杭州：二手房网签量为5977套，环比下降1.4%，同比上涨135%。成交价方面，2月二手住宅均价为2.95万元/㎡，环比下降3.4%，同比下降0.7%。
其二、对比错位。根据时间推移，今年的春节假期是在1月28日，而正式上班时间在2月8日，这点很重要！再加上2月只有28天，所以整体来看2月份至少少了10天，工作日当然也会相对的有所缩减。
所以对比1月的成交，2月实际增量并不大，但是！看房人数却开始了爆发式增长。
大多数中介都表示对于好地段的好楼盘，市场的回暖使以往不愿意看房的人现在积极性变高了，而本来就在看房的人也加快了看房脚步...
那么，2025年后续二手房市场会很差吗？
如果单从1月、2月这个数据就判断2025年市场差，显然不合理。
1月、2月其实都是春节前后成交的。所以市场的走向如何？还需要继续观察后续3月、4月的成交量。
抛去预见的不谈，摆在眼前需要我们格外注意的现象是：
首先，西安的新房市场和二手房市场有着泾渭分明的一条线，那就是200万左右总价段。
基本上200万以下的预算，只有二手房可以选择。
同时，我们通过贝壳找房的数据发现，截止目前西安二手房挂牌总量147510套，其中100-150万和150-200万以内总价段的房源最多！
而这也同时足以说明，背后本身或许说明西安的刚性需求是比较大的，但购买力不足，呈现消费降级的态势，这并不是一个市场上行周期会出现的现象。
再次强调，如果你的预算在200万内，尤其是150万以内的时候，应该重点关注二手房！适当考虑将关注的优先级向二手房倾斜！
其次就是老生常谈，二手房仍然在“以价换量”。
中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，2025年2月西安二手房价格下跌0.41%。
但从体感来说，相信大家卖二手房的更有发言权，基本上西安目前是一个买方市场，卖家需要依靠降价来促成成交！
