在官方对今年房地产市场的15字定调中，可以看到几个明显信号：。
回到西安，本就很“卷”的市场接下来要怎么选？是个问题。虽然锁定热点板块没问题，但热点板块还只是高新和浐灞国际港？事实上结合现阶段的市场供应以及亮相新盘，选择已经发生变化。
35盘次上线供应
浐灞国际港热度依旧
先来看目前的市场供应情况，关注存量环境下的热点区域。
前两个月西安35盘次上线供应，共计3862套房源，分布在11个区域，其他板块相对平均，仅浐灞国际港·港务板块以11盘次断层领先，房源量也直接占据总供应的34%，由于需求量大，因此供应速度也在不断增加。
再看供应面积和价格，目前浐灞国际港·港务板块的供应住宅均价在17382.11元/㎡，价格并不算高，当然实际成交价格会再稍低一些，整体上刚需、刚改还是可以保持关注。
目前区域内的房企，如招商、中铁建、绿城、龙翔、华润等都是大品牌，楼盘产品品质、创新力度，再加上社区规划的配套如会所等，产品力和性价比优势吸引购房者同时也让区域的置业热度不减。
但要注意，纯新盘招商西安玺建面约170㎡起步，未来不仅会成为奥体的超级产品，也会改变区域现有人居格局。
相较于浐灞国际港的港务板块，高新前两个月的市场供应量不大，仅有4盘次329套房源，当然这也和去年高新极大的存量有关。
就1月主城的住宅存量数据来看，高新存量超过150万㎡，结合现阶段区域约140㎡左右的主力面积，意味着大概有万余套的房源存量。
不过区域的流速一直相对较快，接下来再加上高新诸多新盘，如绿城熙海棠、越秀铁建高新璞悦等高热度新盘上线，依旧会保持比较高的热度。
6个亮眼新盘
拉高这些板块期待值
老盘的供应中，浐灞国际港热度依旧，再来看新盘市场，此前我们（公众号：四海为家）统计了上半年新盘量大约50多个。
这其中有6个关注度极高的项目，他们的出现对所在板块热度也是一种拉升，让新盘所在区域成为今年置业关注热区。
灞岸豪宅带——华润万元地项目
虽然华润才刚摘地，却已“未入先火”。华润+灞河首排豪宅带+1.8容积率+万元地，单拎出来就很“哇塞”，组合起来更是“绝杀”。前期我们（公众号：四海为家）已经说过太多关于这宗地块的优势，。
地段之外，华润在西安打造华润悦府、华润悦玺、华润瑞玺、世园润府等，“杠杠滴”豪宅功底也让更多人期待产品亮相。
当然，西安这么卷的住宅市场，华润首次主城摘得万元地，又是1.8的容积率，产品形态也值得关注，同时回看华润在全国这两年的豪宅产品，比较有代表性的例如成都华润锦辰府的“双景舱”产品，这个华润研发的户型在成都一个城市，2年内就实现了500亿销售产值，更创造了成都豪宅市场10：1的客货比记录。
丨锦辰府“双景舱”户型
目前西安虽然有全景舱户型，但双景舱目前暂时还未有明确的户型，那么这样一个爆款的户型设计后续是否会被运用到这个地块的项目上？或是再度升级打造新概念产品？期待值拉满。
奥体板块——招商西安玺
作为目前港务的地王项目，也是今年招商主打的头牌TOP项目，西安玺的品牌力、产品力、超级区位+稀缺河景，毫无疑问让它成为港务迈入人居新阶段的标志性产品。
丨招商西安玺效果图
从目前的网传户型过程稿中，能发现招商以超大面宽露台+超豪华主卧套+超绝户型规划的“超级产品”，带来品质感和迭代感更强的产品。
当然大家保持高期待值得原因也因为招商近几年所打造的产品都一个比一个惊艳，西安序、雲山間、雲蘭等等，都是精准定位并和周围打出差异，同时借力区域资源形成自己的特点。
而后续奥体或港务是否会以它为代表开启产品的迭代，我们（公众号：四海为家）也会保持关注，为大家带来关于这个新项目的最新信息。
曲江CCBD——华发锦宸赋
从去年的金茂到今年的华发，曲江CCBD价值升维的速度也是相当快。目前在金茂收官后紧接着华发接棒，也是期待值满满。
地段优势和产品价值，相信大家都很熟悉，而这次回到产品来看，220㎡起步的大平层再次把置业标准拉高一步，同时也有消息称华发这次的项目定位和成都锦宸院类似。
为此我们也找到了成都璟宸院的一些值得关注的产品亮点。
U型空中院馆设计，环绕式U型阳台将整个客厅包裹在内，串联起室内的更多场景
社区场景一整个艺术化的表达：奢石博物馆会所、宫廷式圆弧顶......
全屋智能化升级，体验感upup
丨成都锦宸院实景图
虽然目前曲江CCBD只出现了金茂和华发两盘，但从品牌到产品力，都带动了板块的期待值，建议高端改善购房者可以继续对这个区域的产品保持关注。
曲江文教园——金茂双子
金茂，在西安目前已经有较多的产品落地，大家也比较熟悉。而今年作为曲江文教园高改新盘的首发，金茂双子也是吸睛度十足。
目前两个项目的产品面积段已经公布，金茂璞逸东方230—330m²，曲江金茂府起步170—200m²，巧妙的面积差异完美包揽曲江高端置业选择。再加上金茂本身的科技、产品等优势，值得期待。
丨金茂两项目区位图
此外，今年曲江文教园还将有邦泰的新盘出现，本月曲江文教园第四宗万元地块也是今年的第二宗万元地也将挂牌，一场豪宅大战，要来了。
青龙寺板块——保利天瑞
主城期待的大盘保利天瑞终于来了，也让周边很多想在那青龙寺板块置业的朋友们终于盼到。
作为保利天字系的王牌产品，西安的保利天悦、保利天汇、保利云谷天汇、保利天珺、保利天瓒等产品力和热销水平已经说出它的能力。而稀缺地段+高端豪宅配置，也是让很多主城购房者表示没白等。
目前来看，青龙寺板块在售新盘比较少，但这个久违上新的板块出现这么一个劲爆产品，对后续地块的产品塑造以及周边都是不小的产品冲击。
这些高关注新盘
有你想拥有的吗
你更看好哪些板块
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