每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
进入2025年以来，房地产市场持续回稳。
中指研究院近日发布数据显示，2月全国100个城市（以下简称百城）新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。
《每日经济新闻》记者注意到，春节过后，以深圳、北京、上海、成都等为代表的核心热点城市迅速摆脱假期影响，房地产市场活跃度显著提升，交易快速复苏。
“‘止跌回稳’仍是今年房地产政策的核心目标。”中指研究院分析指出，预计已出台的多项政策将加快落实，同时随着春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，3月房地产市场有望延续回稳态势。
新房价格出现“分化”
受部分城市优质改善型项目入市的积极影响，2月百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势。
中指研究院数据显示，2月全国百城新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比结构性上涨0.11%。从城市新房价格涨跌来看，共有43个城市环比上涨，47个城市环比下跌，10个城市价格环比持平。
分城市能级来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善型项目的强力带动下，新房价格呈现结构性上涨。其中，上海、北京新房价格分别以0.28%、0.27%的环比涨幅位居百城前两位。同比数据显示，上海、成都、合肥和西安新房价格涨幅居前，分别为10.72%、6.51%、5.67%和4.17%。
来源：中指研究院
需要指出的是，2月上海新房价格同比和环比涨幅均位于前列。如2月18日，位于上海市闵行区金虹桥板块的古北99项目结束认购，共推出98套135~154平方米精装三房，均价11.3万元/平方米，4天内意向认购超百组，认购率达111%；2月26日，上海市普陀区越秀苏河和樾府项目与静安区越秀静安天玥项目同日开盘，均价都超过10万元/平方米，但凭借优越的地理位置，开盘当日就售罄。
与此同时，从2月20日上海今年首场土拍情况来看，4宗地块均实现高溢价成交，其中虹口地块以及浦东新杨思地块成交溢价率分别达到33%和38%；2月25日，静安区以协议方式出让静安寺附近的一宗地块，其中住宅部分楼面价高达16.1万元/平方米，一跃成为全国楼面价最高的地块。
“随着土地价格不断走高，势必会带来房价上涨，从而带动周边区域内整体房价上扬。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，“可以预计，2025年市场上优质产品及楼盘的价格会率先快速上涨”。
据每经记者观察，一线城市楼市在春节后迅速回暖。以深圳为例，据乐有家研究中心数据，2月深圳一二手住宅网签总量超过6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。自去年“9·29新政”以来，深圳新房去化速度加快，库存量大幅减少。截至2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月。
来源：中指研究院
部分热点二线城市近期楼市表现同样火热。以成都为例，2月28日，位于锦江区三圣乡的华发统建锦宸院首次开盘，推出155套小高层及叠拼产品，总价在800万~1500万元，开盘当日即售罄。克而瑞四川监测显示，今年上半年成都待入市的新盘以高端改善型产品和豪宅为主，户型面积段上探至400平方米，而刚需和首改房产品占比较小。
与一二线城市新房价格上涨形成鲜明对比的是，2月三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%。其中，临沂、北海、张家口等城市新房价格环比跌幅均超过0.1%，市场表现相对较弱。
“春节后房企推盘节奏尚处于恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳。”中指研究院分析指出，“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实，同时随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。
克而瑞在报告中指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均将迎来新房供应放量，改善型楼盘和高端楼盘占比上升，预期将拉动市场热度回升。加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳。不过，多数三四线城市或将延续筑底行情，改善型产品去化优于刚需产品。
二手房价格跌幅连续7个月收窄
持续修复的还有二手房市场。
中指研究院数据显示，2月百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。
从涨跌城市数量来看，2月仅有成都、德州、嘉兴3个城市二手房价格环比上涨，其余97个城市均为环比下跌。其中，成都二手房价格以0.08%的涨幅领衔百城，这也是成都二手房价格连续4个月环比上涨。
来源：中指研究院
具体来看，据成都购房通小程序显示，尽管2月受春节假期影响，但成都二手房成交量仍达到17548套，环比上涨2.1%，同比上涨幅度则达到88.3%。中指研究院四川分院指出，近年成都房地产市场韧性凸显，市场量价恢复明显，2025年行情有望延续。
据上海网上房地产数据，2月上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量达1291套，春节后累计三次单日成交量破千套，远超去年同期。从挂牌价格来看，安居客平台数据显示，2月上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，环比上涨0.1%。这是上海二手房挂牌均价自2024年6月以来，连续7个月下跌后的首次上涨
安居客上海认为，3月开始进入“小阳春”行情，上海二手房市场将迎来新一波活跃期。加上3月共有5个周末，上海二手房月成交总量有望冲击30000套大关。
来源：中指研究院
另据麟评居住大数据研究院监测数据，一线城市二手房价格环比在去年11月和12月份呈现积极转涨，2025开年以来价格趋势反弹结束，环比转跌，2月跌幅为0.24%，同比下跌3.66%。二线城市二手房价格环比下跌0.11%，降幅较1月扩大0.06个百分点；同比则是自2023年12月以来持续处于各等级城市中的最低位，价格下行压力较大。三四线城市二手房价格环比下跌0.18%，同比已连续34个月下跌，房价有较大调整压力。
“进入2025年，百城二手房价格修复趋势略有减缓，开年首月环比降幅扩大、2月微收，止跌回稳趋势的稳定性有待提升，短期内‘以价换量’行情仍在主导二手房市场。”麟评居住大数据研究院分析指出，预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏、供求关系改善或将逐步引导二手房价格稳定修复。
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