上个月底，广州南沙区悄悄发布了一则公告，内容为：广州星月湾实业发展有限公司（下称“广州星月湾”）通过协议出让的方式拿下了南沙东湾村旧改融资地块，协议出让价1.8亿元。
广州星月湾，由星河地产透过三家子公司持有，同时，对外投资有三家负责地配服务的子公司。
星河地产由潮汕普宁商人黄楚龙创立，这次在广州重新拿旧改地块，也意味着：
这个消失已久的潮汕人，终于回来了。
东湾村算得一个大型旧改项目，分为上四倾和吸水脚两个片区，占地面积32.07万㎡，项目改造金额80.33亿元。
早在2018年10月公布了旧村改造基础数据，是南沙第二条完成旧村基础数据公示的旧改项目。东湾村村民率先喝到广州旧村拆迁的“头啖汤”。
公布基础数据之后，升龙、华润、星河、卓越、中铁建等一群房企入场抢食。其中，颇为积极的星河，受到了村民的青睐。
仔细发现，这些都是外来房企，华润、星河、卓越从“小渔村”深圳而来，升龙从“国际大都市”上海过来。
他们抢入南沙，其实都是政策推动。2017年，粤港澳大湾区建设正式被写入政府工作报告，联合开展珠三角城市升级行动，打造一个比肩纽约湾区、东京湾区和旧金山湾区的全球第四大湾区。
处在大湾区核心位置的南沙，占据了天时、地利和人和，经济潜力巨大，建设目标：
湾区之巅，世界一线。
房企纷纷开始在南沙“抢地盘”。升龙抢下南沙金洲、冲尾村旧改、河南瀚宇拿下太石村旧改、保利签约亭角村旧改、佳兆业拿下乌洲村旧改。
在南沙，星河拿下东湾村、大涌村、珠宝文化旅游小镇旧改（含南涌村、鱼窝头村、大稳村、天益村），其余区还有华甫荷村、龙溪村、罗边村，总投资超过650亿元。
土地市场热度、旧改拆迁热潮......南沙房价瞬间暴涨，2015年房价普遍在1万元/㎡左右，2017年已经飙升到1.8万元/㎡左右，后面一路走高到均价2.5万元。
热潮开始退去，南沙原来也在“裸泳”，如今房价从峰值一路跌回2017年水平。
三年前，差不多这个时候，广州旧改接连了坏消息，雪松退出何棠下村旧改、宝能退出枫下村旧改、升龙被夏园村解约、时代申请退出广州8个旧改项目......星河是其中一个。
星河退出珠宝文化旅游小镇旧改项目，包括罗边村、华甫荷村也被传出要退出。
这些村民是幸运的，挑中了一个靠谱的潮商。
实际上，星河只退出了一个旧改，其余项目仍在默默坚持，大涌村一边进行复建安置、一边不断给“卖不出去”的星河智荟找买家，龙溪村一直没有动静。
2025年前后，星河重新活跃在广州旧改市场，华甫村旧改盘星河臻华府准备入市销售、罗边村完成5号地块拆迁清零，大涌村（上下街）拿到一笔4亿元的旧改款项，以及1.8亿元拿下东湾村旧改融资地块。
星河广州旧改起势了，潮商黄楚龙也回来了。
事实证明，广州旧改走到最后，考验的是：
老板的人品。
富力、奥园、方圆、佳兆业、升龙、雅居乐......都留下了“烂摊子”，甚至包括保利。相比之下，星河反而没有出现大问题，况且它还是一家未上市的公司。
房地产行业4年至暗时刻，众多富豪跌破神坛，黄楚龙仍是国内百大富豪之一。2024年胡润百富榜中，他以财富值450亿元，排在86名，比2021年上升了7个名次。
黄楚龙深受潮汕“给别人留余地，就是给自己留后路”思想影响，算得上言行合一的老板——“做一个成一个，一个比一个好”。
而他还是一个加拿大人。
