不及体感温度。
2月份，天津各大楼盘，还没跑出量来！
毕竟是“半月行情”，再加上签约的滞后性，全部成绩还没体现出来。
从签约量来看，全市成交TOP10的楼盘，大部分都卖了五六十套。
个别卖得好楼盘，签约量能破80套。
从排名来看，2月全市销冠，竟然是一个“新面孔”。
彩虹城，以89套的签约量，摘得全市销冠。
彩虹城效果图
这个楼盘是一个“限价房转正”的楼盘。
于去年11月份开售。
卖得这么好，主要是价格便宜，高层68平米总价仅45万起！
可算是西青区最便宜的新房了。
需要关注的是，彩虹城于2018年交付，已入住六七年了。
第2名为上东金茂智慧科学城，签约了81套。
需要关注的是，该项目去化速度挺快。
目前，一期仅剩30多套了。
小高层114平米总价225-240万，洋房101平米总价245-260万。
二期已加推洋房120、135平米，均价2.7-2.8万/平米。
第3名为红桥的热盘——建投誉河院，签约了74套。
目前，该项目一期已全部售罄，二期预计3月8日起排卡。
建投誉河院二期效果图
预计首开楼栋为2号楼，18层到顶，面积为97、114平米，预计2.8万/平米。
第4名为宝坻城南的珺悦峰，签约64套。
作为远郊属性，这个楼盘能跑出量也是靠“学区”标签。
对口的是双站路小学，大部分学生还能直升十二中学。
这算是宝坻不错的学区了。
而且，该项目已是现房，即买即住。
目前，在售高层82、95平米，均价9500元/平米。
据销售口径，还剩100多套房子。
排在其后的是，津南的两个楼盘。
保利西棠和煦、中建理想城，均签约了58套。
一个来自海教园，另一个紧邻河西区。
保利西棠和煦，主推三期洋房产品。
面积为86、107、119、142平米，均价1.9-2万/平米。
预计2026年8月底交房，当年5月20日可提前给房本。
中建理想城一期，仅剩高层产品在售。
面积为82、89、106、117、127平米，均价1.9-2万/平米。
预计本月将加推二期洋房产品，面积为127、130、143平米，价格待定。
值得关注的是，市内六区也有两盘上榜了。
一个是中车中环学府，另一个是路劲太阳城。
这两个均是市内六区入门级楼盘，且均带九年一贯制学校。
受这波“学区”置业带动，两盘的关注非常高。
不过，中车中环学府一期，高层76平米仅剩4套，总价180多万。
预计今年5、6月份，该项目将加推二期。
路劲太阳城·壹号住区，规划6栋楼，仅剩5号未加推了。
路劲太阳城·壹号住区效果图
在售高层面积为99、115、127平米，均价2.1-2.2万/平米。
第8名为龙曜城，签约46套。
该项目取代未来城，成功上位“北辰一哥”。
之所以热度能持续，主要是兑现度越来越高。
另外，配建的小学已开工，预计今年9月将正式招生。
目前，在售产品为高层+洋房。
高层面积为89、110平米，均价1.65万/平米。
洋房面积为123、140、170平米，均价2.1-2.3万/平米。
而滨海新区仅有一盘上榜，为博屿海，签约45套。
在售的博颂园，已处于尾盘。
高层93、95平米，总价90-100万。
目前，新地块——博雅园的洋房，已启动排卡。
预计本月将加推洋房110平米，单价1.15万/平米起。
从整体来看，2月份，天津楼市主要有两类楼盘卖得最好。
一个是有性价比带教育标签的楼盘。
例如，珺悦峰、保利熙棠和煦、中车中环学府、路劲太阳城。
另一个就是大打特惠的楼盘。
例如，彩虹城。
随着个别楼盘爆出新特惠，也会出现销售激增的情况。
