最近，荔湾的旧改像加了小马达一样。
前几天，坑口和山村接连发布征收赔偿方案，最高赔偿5.6万元/㎡，让其它区的“拆迁户”直呼羡慕！
不得不说，大荔湾就是豪爽！
坑口和山村，都是做地新模式（“依法征收、净地出让”），所以推进速度比较快。
2月20日，荔湾政府发布了两条村旧改范围内的国有土地上房屋征收补偿方案的意见征求稿。
两条村的国有土地上房屋征收赔偿方案，都可以选择货币补偿、房屋产权调换或房票安置三种方式。其中，货币补偿方案如下：
框架结构（A）房屋为44600元/平方米；混合结构（B）房屋为43600元/平方米；砖木结构（C、D）房屋：42600元/平方米。
另外，还有其它搬迁费、安置费等奖励：
住宅搬迁费5000元/户·次
住宅房屋临时安置费50元/平·月
生活相关设施补偿2000元/户
管道煤气（天然气）补偿费3500元/户
若是弃产拿钱，最高能拿到5.6万元/㎡！直接秒杀其它旧改村！
至于房屋产权调换，两条村能选的安置房源并不同。
坑口村可以选择花城玻璃厂地块安置房、广钢新城安置房等安置房以及存量商品房作为产权调换安置房源，按照被征收房屋的合法产权套内面积1:1补偿安置。
山村的拆迁安置选择则比较多，有肠衣厂地块回迁安置房、桥梓大街安置房、广钢新城安置房、汾水花园安置房、丽和华庭安置房、鹅潭湾安置房、卷烟厂回迁安置房，同样按套内1:1补偿。
要是选择房票，房票金额=基础补偿金额+政策性奖励（基础金额1%）+房屋征收奖励。
房票的使用有效期为18个月。
值得一提的是，这是国有土地上房屋的征收赔偿，不是宅基地证的村民房屋赔偿。
不过，就算是宅基地证，赔偿也比较可观。
这两天，山村村民陆续拿到了一本小册子，透露了宅基地房屋的征收赔偿标准。
因为以茶叶市场闻名，山村的宣传手册还贴心地印了个小茶壶。
先来看村民最关心的话题，集体用地上的宅基地房屋补偿方式有两种。
一是复建安置，二是货币补偿。
复建安置，一个证最高能拿280㎡，合法补偿房屋面积按1:1计算，2010年前已建成四层内的超合法补偿面积按1:0.8计算。
另外，选择期房安置的，每月还能获得40元/平方米·月的临时安置费。
安置房可以选择卷烟厂地块或桥梓大街地块，均位于地铁站附近，出行较为便利。
选择货币赔偿的，合法补偿房屋面积为3万元/㎡。
实测超合法补偿房屋面积的（四层以内且不超280平）为1.6万元/㎡。
若在规定时间内签字，则会额外给3000元/㎡的货币补偿补助费。
而不管是选择货币补偿或者选择复建安置，都能享受签约奖励、搬迁奖励等，加起来一栋能获得约6万元。
总体来看，山村的赔偿方案，不管放在哪个区域，都算是比较高的了......
但对于这个方案，不同的村民也表达了不同的意见。
乐居君问了几个山村村民，有人认为这个方案已经足够好了，也有人不满意表示不会去签名。
村民A：我家一栋有上千平，但现在最高只能拿280㎡的安置房，其它拿1.6万元/㎡的赔偿，买房都不够买的。
村民B：我们家不大，就300㎡左右，拿280㎡安置房，另外20㎡拿钱，已经满足了。孩子也准备结婚，换两个套间，大家分开住会住得舒服一点。
村民C：对比了其它村，我觉得我们村也还行吧。但我也不着急签，先看看大家的反应，多人签了我再去签呗。
村民D：现在每个月的租金都挺可观的，拆了之后还得等期房，都不知道要等到什么时候，可能一两年都没租收，说实话不太想拆。
山村的旧改，近两年步入了快车道。
山村位于白鹅潭商务区核心区，东临花地河，西至广佛交界线，北临芳村大道，南至广钢铁路支线。
2023年底，项目便被纳入广州首批重点做地旧改名单，而2024年1月正式备案获批，后来还获得近百亿的资金支持。
根据规划，山村旧改项目总投资107.9亿元，改造范围63.12公顷，打造成集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地
如今，征收赔偿方案正式出炉，旧改速度将会持续加快。
大家觉得这个赔偿怎么样呢？
评论区聊聊吧~
