今天瞎聊一下通州，主要通州最近比较热闹，1个项目开盘，1宗宅地转正，2个非住宅地块成交。
招商·云璟揽阅开盘
先说开盘，开盘的是通州梨园板块的招商·云璟揽阅，项目首开推出230套房源 ，据报开盘当日销售了208套，去化率90%，销售额11.46亿元。
老规矩，先让成交数据票一阵，过一阵我们看看住建委网签数据。
项目体量不大，3.5万平的住宅面积，户型区间57-128平方米，90以内小户型占比接近60%，90-120平方米户型占比接近30%，都是刚需户型，大概353套房源，主力户型差不多总价在450w左右。
同板块目前也没有什么新盘，看各位潜在购房者的需求了，如果关注通州，可以说算是值得入手的了。
再插一句，去年9月份成交的北京城建国誉颂项目昨天也取证了，628套房源。位置吧，这个就很难评。这个项目南侧就是建投国贸瑨上，24年4月取证，目前去化还没到20%。
所以。除非你真的差钱，又着急上车，所以其实我是不太推荐这个项目的。
或者有小伙伴能聊聊这个项目的优势吗？
新增1宗宅地转正
这块地是今晚刚转正的。北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地。
用地面积3.47万平方米，建筑规模8.68万平方米，容积率2.50，建筑限制高度48米，起拍价23.29亿元，还是不设销售指导价，不设土地限价。
2025年4月7日截止报名， 4月8日截止报价。
不过这次出让的2个地块的话，地块在通州通惠河北侧，疑似靠近建设中的北京地铁22号线永顺站，当然，这个要以最终官方披露的规划为准。
根据出让文件，项目FZX-0401-6034、6035、6037、6038地块紧邻轨道交通平谷线，位于永顺站轨道微中心范围内，应做好与地铁永顺站出入口的衔接和一体化设计，统筹考虑地铁进出站交通组织流线与项目人行交通组织流线，预留并做好项目与地铁站点的换乘接驳条件。
算是准地铁房吧。
俩地块成交
这俩地块是3月3日成交的，昨天为了写19号线的环评，就没写，今天放一起捎带提一嘴。核心关键词就是北京城市副中心站综合交通枢纽地区用地。
地块是北京城市副中心站综合交通枢纽地区用地，都是F3多功能类型用地。
FZX-0101-03单元FZX-0101-0306、 0307(2)、0309地块，是京投公司16.34亿元底价摘得。
FZX-0101-03单元FZX-0101-0307 (1)地块，是祥龙物业底价摘得，成交金额2.26亿元。
根据出让文件：
FZX-0101-0306地块需建设大铁疏散楼梯、大铁进出风井、枢纽疏散楼梯、枢纽进出风井、机械式停车库等设施约633.89平方米。
FZX-0101-0307（2）地块需建设大铁疏散楼梯、大铁进出风井、枢纽疏散楼梯、枢纽进出风井等设施约733.44平方米。
FZX-0101-0309地块需建设枢纽疏散楼梯、枢纽进出风井、枢纽汽车坡道、枢纽下沉广场等设施约 901.41平方米。以上建设内容均不计入地块建筑规模，由竞得人代建，建设完成后无偿移交相关部门。
