上周，合肥新房成交量创今年以来新高。
NO. 1｜壹
上周合肥新房暴涨165%
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周（2月24日-3月2日）合肥新房整体呈现价跌量涨趋势。具体来看上周新房成交量718套房源，环比上涨165%，这也创了今年以来合肥新房周成交新高，尤其年后新房市场在二手房带动下，成交量不断上涨，市场回暖较为明显。
上周合肥新房成交价格24035元/㎡，环比下跌8.9%，成交价格下跌主要因为刚需楼盘成交量增长。从前20成交的项目来看，成交均价在3万+项目仅两个，2.5万+以上楼盘仅6个，绝大部分成交价格在2.5万以下，而从板块来看，主要以新站、运河新城、淝河板块、东部新中心等新房价格洼地或性价比较高的板块。这些板块主要以刚需或刚改购房者为主。
从项目来看，前20中仅东部新中心四川邦泰悦九章、政务东四川邦泰璟和朗月、意禾澄庐和保利龙川瑧悦是新计容产品外，其他均是新计容之前项目，这些项目虽然与新计容产品来说，产品上有一定差距，但是相对于之前的产品来说已经大幅提升，最主要的是这些项目一般优惠力度较大，随着新计容产品在新房价格上不断提高，相比于新计容产品这些项目性价比较高，这也是目前刚需购房者比较青睐的，随着这些房源的清除，而新项目不论是地段上，还是产品上都有很大的优势，但价格相对而且也随着提高，这也可能是刚需购房者选择新房最后的机会吧。
NO. 2｜贰
二手房连续两周成交超800套
再来看看二手房市场，二手房市场春节过后市场迅速升温，成交量不断攀升。上周合肥二手房成交量830套房源，虽然较上周二手房成交量有所下跌，但已经连续两周成交量超过800套。
从单日成交来看，合肥二手房日均成交量超百套，尤其周末两天，合肥二手房成交量也创今年以来新高。单日成交量达190套房源。而从成交均价来看，二手房成交价格基本上维持在1.3-1.5万/㎡ 左右，也就是说二手房主要还是以性价比为优势。不过，从最新2月份合肥二手房挂牌情况来看，二手房挂牌量增速放缓，挂牌价格试探性提高。
据最新数据，2025年2月合肥新增首次挂牌超7000套房源，创近8个月新高。虽然挂牌量创新高，但增速放缓。由于二手房市场成交量回暖，部分业主试探性提高挂牌价格，挂牌均价从15698元/㎡升至16474元/㎡，涨幅4.94%，同比来看，去年上涨5%左右。
这也从近期二手房房源挂牌价格上调也能看出，比如望园小区一套379.08㎡房源，上调挂牌价格200万，旭辉御府一套86.02㎡房源，上调价格78万，挂牌价格200万，绿色港湾塞维利亚一套270.38㎡别墅，上调价格60万，总挂牌价格达1080万。
二手房市场回暖，业主上调价格，尤其一些核心区域品质次新房，尤其历经前期价格下跌，价格已经处于低位，目前都开始慢慢上涨。不过从另一方面来说，目前也是二手房出手的好时机。
NO. 3｜叁
买房跟随热销盘
在购房决策中，跟随热销盘往往是一个相对稳妥的选择。热销楼盘通常意味着市场需求旺盛，无论是地段、配套还是房屋品质都经过了市场的检验。跟随热销盘购房，能够在一定程度上降低投资风险，为未来的居住和资产增值提供有力保障。
是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，总价177万-294万元。目前93折优惠。
合肥四川邦泰悦九章，
皖投云启华章花园规划共11栋812套房，目前已取证7栋楼，是满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。
望雲位于滨湖环湖CBD板块。项目是华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，也是满分120竞品质项目，约220-143㎡纯改善作品，成交均价3.1万/m²。
招商奥体公园位于新站区少荃湖板块，占地面积约49万㎡，建筑面积约100万㎡，总户数达到5746户。项目规划有高层、小高层和洋房等多种建筑类别，满足不同购房者的需求。其中，高层24F共13栋（含3栋自持），小高层14-18F共51栋，洋房6-11F共38栋，目前3期均价1.6万/㎡，精装修。
中海悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，与一期备案价格基本相差不多，但二期还是比一期价格稍微高点，一期总价在230-430万，而二期总价在260-500万。
目前中海悦府二期9号楼已经取得预售证，主力户型166㎡，两梯四户，17层小高层，共计67套房源，备案均价2.65万/㎡。
招商四季臻邸属于招商臻系，产品配置较高，高层建筑面积约103-146㎡，均价在2.3万/㎡，洋房户型面积125-191㎡，均价2.9万/㎡。
中国铁建花语江南是高层、小高层和洋房的配置，户型面积105-167㎡，主要偏刚改+改善，均价2.35万/㎡。
中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小镇北侧，中交“九”系 高端作品。约2500平大会所。在售高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价200万起。
保利海上瑧悦也是位于淝河3.0板块，是保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，在售面积113-129-143-168㎡，单价2.1-2.3万/㎡。
越秀中寰天悦是越秀打造的高端住宅，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。在售面积149-187-188-189㎡，总价340-500万。
翡翠时光位于地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。在售面积99-123㎡，总价140万起，目前在淝河板块置业门槛最低的项目。
NO. 4｜肆
结语
上周合肥新房与二手房市场的表现无疑传递出了积极的市场信号。新房市场成交量的大幅上涨，不仅创下了今年以来的新高，也反映出购房者信心回升。尤其是刚需楼盘成交量的增长，带动了整体市场的回暖，显示出刚需购房者对于性价比高的房源依然有着旺盛的需求。
与此同时，二手房市场的迅速升温同样不容忽视。连续两周成交量超800套房源，成交量维持高位和挂牌价格的试探性提高，都预示着二手房市场正在迎来新的机遇。对于购房者而言，当前的市场环境既充满了机遇，也伴随着挑战。
对于新房购房者来说，应重点关注性价比高的刚需楼盘，把握开发商的价格优惠策略，适时出手。而对于二手房购房者来说，则应更加注重房源的品质和地段，以及未来的升值潜力。在房价上涨预期逐渐增强的背景下，适时出手、理性看待将是明智之举。
