2024年整个房地产市场变化真的是多姿多彩呀，从整个购房的角度来看，2024年买房的整体购买成本是出现了很大幅度的下降的。
首先就是房价上的下降，2024年初和2024年末，房价格的差距有部分城市都能达到10%，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
价格回调确实是挺厉害的!
其次就是房贷利率的下调，2024LPR利率4.2%，2024年末的时候LPR利率已经来到了3.6%，整个利率下调了60bp，有个别城市利率下调更是达到了80bp。
不要少看这个利率的下调，原本每个月可能供4000的，下调了之后，每个月的还款少200元，甚至300元这么多。
一年算下来都是大几千元，是一笔不少的费用了。
最后就是首付款的降低，2024年有多个城市的首套房首付款降到了15%，这对于想要上车买房的人来说，整体的购房成本压力都大幅度的下降。
上面不管哪一条都是利好的消息，对于市场能够很好的促进成交。
当然二手房市场最大的利空要来了!
湖南省衡阳市自然资源局规划联合多个部门发布的公告是在2025年1月1日起。衡阳市商品房实行套利面积进行计价。
简单的理解就是取消了公摊面积以后，房子都是按照实际面积来卖的。
在4月份的时候，广东省肇庆市也发布了，按照住房套内面积进行计价宣传销售。
还有就是在9月份湖南省湘潭市同样发布了，按照套内面积进行销售计算。
广西也印发了同样的信息，按照套内面积进行计价销售。
对于公摊这个问题，大家一直都是挺不满意的，一方面，没有享用面积，另外一方面就是还需要承担后续的费用，最关键的就是大家都不明不白。自己的房子到底公摊了多少。
最简单的一套100平米的商品房高层住宅通常公摊面积能达到28平米。这对于购房者来说确实是巨大的利益损害。
即便总价普遍按照七十二平米进行计算即便总价不变，按照72平米进行计算，相信很多购房者还是比较乐意的，最简单的物业费少交了，你明白的知道自己房子的面积多少啊？不会被人在上面动手脚吧!
对于取消公摊面积已经成为了一个趋势了。
即便没有取消功能面积，很多地方在得房率这方面也得到了有效的提高，我所在的地方有一个小区号称得房率100%，去到一看确实也是这么一回事，99平米的房子可以做成4房，而且整体的空间感还是非常的宽阔，相当于1125平米左右的面积房子。
根据数据显示，广州，深圳，西安，昆明，珠海，合肥，武汉，佛山南通等多个城市都通过赠送阳台露台入户花园等等的方式，甚至有房子摆投放率做到120%的140%。
试想一下，在这种冲击下，二手房又该如何招架得住啊!
为什么一方面小区相对来说比较老旧二手房一方面小区相对来说比较老旧，面对一方面公摊面积还在这样1正1负的情况下，这个面积就差远了。
如果是你，你会选择怎么样的房子呢？如果是我肯定会选择新房加超高得房率的房子，原本计划是要购买120平米的房子才能解决家里面的住房问题的。
现在只需要购买一套90或者是100平米的房子，就可以解决家里面的住房问题了，相对来说是降低了购房成本，后期维护成本也降低了。
更关键的是现在开发商追求的是品质，再也不像过去一样采取高周转的模式建房，然后周转模式建房的资料与现在建房的资料差距还是非常大的。
所以这个政策对于二手房是利好的，里面购房者买房当然就是对大刀阔斧的去砍价了。
