今年一线城市的房价会回暖，会上涨。二线城市部分也会上涨。
我知道现在说房价上涨肯定会被骂，我很感谢粉丝一路以来对我的支持。正是因为大家的支持，我才要说实话、真话。就像股市一样，我说的很多东西都比较实在、接地气。我说的话可能难听，但就是事实，我不想说迎合大家的话，因为那是错的。
就像网上很多人，他们唱空不看空。有些博主很坏，他们什么都懂。我身边做房地产的好几个人就是这样，他们一天到晚唱空，但不看空，自己还在悄悄买房子，卖房也买房，他们这么做就是为了流量。
为什么说一线城市和二线城市会回暖？
第一，政策导向。楼市由政策决定，上面的人说了算，他们说涨就涨。
第二，虽然很多人说收入、房价收入比、租售比、经济环境等，但一线城市的房地产行业和这些指标完全不挂钩，和我们的收入没有多大关系。
我问你，在上海买房靠工资性收入，要多少年才能买得起？如果一个家庭不吃不喝，需要三十几年到40年才能买一套房子。如果用可支配收入买房，可能要100年才能买。按工资性收入，上海房价不可能涨这么高，没理由没道理。
那房子为什么还有价值？
因为它稀缺。你们说房子怎么会稀缺，没技术难度，原材料也便宜，土地中国有960万平方公里。但地段稀缺，正是房地产特殊的地段价值造就了高房价、天价房价。
中国的精英阶层，也就是最有钱的那一撮人，有巨大的投机性需求，就像股票有投资性和投机性两种需求，所以股票有人买。买房不也是为了赚钱、投资、投机吗？房子也是一样的道理。
一线城市房价贵，是因为大家都想买来保值，除非有一天没人相信房子会涨价，没有投资性需求和投机性需求，房价才会像网上说的回归居住属性，价格彻底回归，那时候才是真的需要才买，而不是为了增值、保值、收租金。除非顶尖的人一致相信房价不会再上涨，否则一线城市房价不会全线下跌，这种情况可信度高吗？反正我不相信。
其实我们说的收入、房价收入比、租售比等国际标准，从198几年有商品房概念开始，到98年房改一直到现在30多年，一线城市房价从来就没有合理过，和工资、收入、租售比等从来就不合理。过去30多年不合理，我们凭什么保证未来就合理？
我们不是新加坡，新加坡面积小，人口少，我们有14亿人，960万平方公里，但一线城市只有4个，强二线城市也不过十来个。
也就是说，有价的城市就20来个，它们虹吸全国14亿人、34个省级行政区、23个省。所以，一线城市房价不是由收入决定的，大家一定要记住，一线城市房价和收入关系不大，和政策特别是金融政策有关，也和货币超发有关。
每次货币超发，有钱人会更有钱，有权人也会更有钱。权贵用大盆接，老百姓用手接，永远接不过他们。他们富有后不买房还能做什么？看看身边，真正有权的人、官做得高的人，有谁不买房子？他们的房子大多买在省会城市或超级一线城市等。
一线城市从来没考虑过让普通人买得起核心地段三五百万的房子，普通人三五千的收入，怎么支撑首付和月供？一线城市的房子是为全国精英阶层规划的。
像上海、北京、深圳虹吸全国尖端人才，这几年去上海的大多是高学历、海归或家里有钱的人。我做房地产，接触的客户端能说明问题，我们做上海市中心租赁，1万以内租金不做，做1到10万的，接触的客户都是全国甚至全世界的精英阶层，他们有投机性需求，完全能撑得起一线城市房价。
在投机性需求旺盛的情况下，房价收入比、收入、可支配收入等国际标准会彻底失效，这就是一线城市房价的现象。过去二三十年一线城市房价一直不合理，未来二三十年贫富差距会越来越大，一线城市房价会继续上涨，房地产会两极分化。
三四线城市，特别是小县城，人口流失严重，没有产业，会逐渐鹤岗化，房价会比鹤岗还便宜，出房产税以后，送人都没人要，就像现在日本很多乡下房子一样。将来不管是中低收入群体还是中高收入群体，不管是有钱人还是穷人，都能买房，只是产品和城市不同。
