在过去的三年里，我国房地产市场经历了一个令人瞩目的调整期。从郑州、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市开始，房价的下跌趋势逐渐显现。随着2023年的到来，这一趋势进一步蔓延至上海、深圳等一线城市。至今，全国平均房价已经下跌了约30%，而环京楼市的一些三四线城市，更是遭遇了高达50%以上的房价降幅。最近，有些专家大胆预测，到2030年，房价将是现在的4-5倍，这意味着，国内房价还要在现在基础上最低再翻4个档次。那么，究竟是否会如专家所言呢？
01 专家预测的房价并非是空穴来风
其实，专家们根据当前的经济形势和房地产市场的发展趋势，预测未来五年内房价将有翻4-5倍的可能，这并非是空穴来风。他们主要是基于以下3点理由：
一、货币超发的推动作用
货币超发历来是引发通货膨胀的根源之一。根据经济数据，我国的M2（广义货币供应量）规模已经突破了300万亿大关。当货币供应量大幅增加而经济需求相对不足时，物价上涨的压力就会显现。在这样的大背景下，专家们认为，未来超发的货币很有可能流向房地产市场，推动房价的大幅上涨。
一方面，货币超发使得市场上流动的资金增多，投资者手中的资金寻找投资渠道时，房地产市场因其相对较高的投资回报和保值增值的特性，往往成为资金的首选。另一方面，货币超发导致的物价上涨压力也会使得购房者更加急于购买房产，以避免因物价上涨而带来的财富缩水。因此，在货币超发的背景下，房价的上涨成为了一种必然趋势。
二、房地产政策的利好影响
近年来，国家对房地产市场的调控政策不断调整，从限购、限贷到如今的取消限购、下调房贷利率等政策，无不显示出对房地产市场的扶持和鼓励。这些政策的出台，不仅降低了购房者的购房门槛，也激发了潜在的购房需求。
取消限购政策使得更多人有了购房的资格，而下调房贷利率则降低了购房者的贷款成本。这些政策的叠加效应，使得未来会有大量的购房需求被释放出来。当需求大于供应时，房价自然会出现上涨。此外，这些政策还吸引了大量的投资资金进入房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
三、中国经济的快速增长
未来五年，中国经济将继续保持快速增长的态势。随着经济的快速发展，人们的收入水平将不断提高，消费能力也将随之增强。在这样的背景下，人们对住房的需求将会更加旺盛。同时，随着城市化的推进和人口的不断增长，住房供应的压力也将逐渐增大。供需关系的变化将推动房价的上涨。
此外，中国经济的快速增长还将带动相关产业的发展，如基础设施建设、制造业等。这些产业的发展将带来更多的就业机会和收入增长，进一步推动房价的上涨。因此，从经济发展的角度来看，未来五年内房价出现大涨的概率是相当高的。
02 房价在未来翻4-5倍可能吗？
关于未来五年内房价的走势预测，众多专家和学者纷纷发表了自己的观点。然而，我们普遍认为，专家们预测未来五年房价翻4-5倍的可能性几乎为零。这一观点的背后，主要基于以下三个方面的原因。
一、国内房价的长期趋势
当前，国内房价正处于一个长期下跌的通道之中。这并非一时的波动，而是基于宏观经济的整体趋势。尽管各地会不时出台一些利好政策，试图稳定或提振房地产市场，但这些政策只能在一定程度上延长房价调整的进程，却无法从根本上逆转房价下跌的大趋势。
这一现象的产生，源于多方面因素的综合作用。一方面，随着国内经济的发展和城市化进程的推进，土地资源的稀缺性逐渐显现，但与此同时，人口红利的消失和房地产市场的饱和也使得房价上涨的动力不足。另一方面，随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，投资炒房的现象得到了有效遏制，市场逐渐回归理性。
二、房价翻倍的不可能性
对于2030年房价翻5倍的预测，从数学角度来看，这意味着房价每年需要翻一倍。然而，这种可能性在现实中几乎不存在。一方面，房价的上涨需要与经济发展、居民收入增长等宏观因素相协调。如果房价过快上涨，超出了居民的承受能力，那么将导致房地产市场出现泡沫，最终破灭。
另一方面，房地产市场的健康发展需要市场的自我调节。如果房价出现持续、快速的上涨，那么将引发投资者的过度投机，破坏市场的稳定。同时，各地也会采取相应的调控措施来稳定市场。
三、经济与房价的关系
有人认为，国内经济的上涨和货币的超发是房价上涨的理由。然而，这一观点并不完全正确。一方面，虽然货币超发在一定程度上影响了房价，但并不是决定性因素。房价的涨跌还需要考虑供需关系、政策调控等多方面因素。
另一方面，房价的上涨并不意味着经济一定在上涨。事实上，房价泡沫的产生往往与经济的实际表现脱节。当房价泡沫破灭时，将对经济造成严重的冲击。因此，我们不能简单地将房价的上涨与经济的增长划等号。
此外，国内房价已经处于居高不下的状态，远远超出了当地居民的收入水平。这种脱离居民收入增长的房价上涨是不可持续的。各地需要通过调控政策来控制房价的上涨速度，保障房地产市场的稳定发展。
03 到2030年，房价可能会跌去30至50%空间
从多个维度来看，未来房价的涨幅并不会如某些专家所预测的那样涨4-5倍。相反，房价可能会经历去泡沫化、去投资化，逐步回归到居住属性，到2030年，各地房价很可能会在现在的基础上，再跌30至50%空间，这是基于以下几个方面的原因。
一、居民收入难以支撑高房价
我们必须认识到居民的收入状况对房价的巨大影响。近年来，由于国内外多重因素的影响，国内实体经济面临着不小的压力，许多家庭的收入增长趋于停滞，甚至有所下降。在此背景下，高昂的房价已经超出了大部分家庭的承受能力。
过去，由于人们对未来收入增长的乐观预期，以及投资房产的热门观念，许多人愿意为了购房而背负沉重的贷款压力。然而，随着经济形势的变化和人们对未来收入预期的调整，这种盲目的乐观情绪已逐渐消失。越来越多的人开始根据自己家庭的经济条件和居住需求来决定是否购房。
尤其在当前的经济环境下，许多刚需和改善型需求的家庭开始变得更加理性。他们不再像过去那样盲目追求购房，而是更多地考虑自身的经济实力和未来的生活品质。因此，可以预见的是，未来五年内，人们购房的决策将更加谨慎和理性。这也意味着，房价的上涨空间将被大大压缩。
二、房地产市场的供求失衡
当前房地产市场面临着严重的供求失衡问题。根据住建部公布的数据，我国现有的房子数量已经非常庞大，足以满足大部分人的居住需求。事实上，国内各地的房子已经不是太少，而是过剩。
特别是在一些大城市和三四线城市中，空置率普遍较高。这意味着，市场上存在着大量的待售房源，而购房需求却并没有达到预期的增长。同时，我国拥有多套房产的家庭比例已经相当高。在这种供大于求的市场环境下，指望房价在短期内大幅上涨，几乎是不现实的。
进一步分析，这种供求失衡的趋势在未来几年内还将持续。随着人口红利的逐渐消失和城镇化进程的放缓，房地产市场的新增需求将逐渐减少。而现有的房源却在不断增加，导致市场竞争日益激烈。在这样的背景下，房地产市场将面临巨大的调整压力。为了吸引消费者和维持市场稳定，房价很可能会在现有基础上出现大幅回落。这种回落不仅是对市场供求失衡的调整，也是对过去房价过快上涨的一种修正。
三、保障房入市步伐加快
在过去的几年中，我国已经意识到了房地产市场对于普通民众生活的重要性，因此开始大力推进保障房的建设。据我国高层在2024年的宣布，未来五年内将提供高达600万套保障房，平均每年达到120万套的规模。这一举措的目的是为了满足城市低收入家庭的居住需求，为他们提供更为经济实惠的住房选择。
保障房的价格远低于周边商品房的价格，这一差异化的市场定位将形成两个相对独立的房地产市场：保障房市场和商品房市场。低收入家庭可以依据自身条件申请购买保障房，而高收入家庭则依然可以选择购买商品房。这种市场分割将导致商品房市场的需求被分流，投资性购房行为将逐渐减少，进而影响房价的走势。
总的来说，未来五年房价非但不会大涨四至五倍，反而会逐渐去泡沫化、去投资化，逐步回归其居住属性。这一趋势是多重因素共同作用的结果，包括居民收入增长放缓、房地产市场供需失衡、加大保障房建设力度等。可以预计的是，到2030年，各地的房价很可能在现在的基础之上出现一定幅度的调整和回落。
当然，这并不意味着房地产市场没有投资价值。事实上，随着城市化的不断推进和人们生活水平的提高，房地产市场依然存在投资机会。但投资决策需要更加理性和谨慎，需要结合自身的经济实力、风险承受能力和市场趋势等因素进行综合考虑。同时，我们也应该关注到房地产市场的长期发展和社会责任，避免过度投机和泡沫现象的出现。
