众所周知，从2022年开始，国内房地产市场就进入到长期调整的趋势之中，先是以郑州、石家庄、涿州、廊坊等为代表的二三线城市。而在进入到2023年之后，上海、深圳、广州等一线城市房价也加入到长期下跌的队伍中来。而全国房价在经历了3年多的下跌之后，平均跌幅已经达到30%。
面对当前国内的房价走势，复旦大学王德峰教授说了一句话，他表示：“大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下降”！对此，有不少业内人士表示赞同，他们认为在未来5年后，大城市的房价或降至2万元/平米，小城市房价降至3000/平米。现在问题来了，业内人士所预测5年后的房价，究竟靠不靠谱？让我们一起来分析一下：
第一，各地房价已经脱离居民收入
尽管国内房价已经跌了3年，很多中小城市的房价已经跌破5000元/平米，房价泡沫不算太大。但是，像上海、深圳的房价还是远远脱离当地居民的收入。以上海为例，市中心平均房价是6.5万/平米，当地居民要买一套100平米的房子，至少要650万。
而当地居民的年收入只有15万，房价与收入之比超过40。这意味着，居民不吃不喝40年才能买下一套房子。显然，如此大的房价泡沫，一旦遇到楼市出现长期调整，逐步回归到合理价格区间，已经是无法避免。
第二，城镇化进程已经到了尽头
国内房价之所以会从1998年开始，一直涨到2021年，足足涨了20多年。这在很大程度上是国内在推动城镇化进程，就是大量农民进城买房落户，成为了新市民。而截止到2024年底，我国城镇化率已经达到了65%，与发达国家的70%-80%的城镇化率已经相差无几。
未来中国城镇化率进一步提升的空间不会很大。这意味着，指望农民进城买房来托起高房价已经不太可能。而在城镇化率放缓，购房需求大幅下降的情况之下，房价只能逐步回归到合理价格区间。
第三，房产税离我们越来越近了
我国高层早在去年就提出了，房产税试点城市将扩围，预计在未来几年内，会有越来越多的城市加入到房产税试点城市的队伍中来。届时，城里那些拥有2套及以上住房的家庭将会被征收房产税，而这些家庭的持房成本就会大幅提高。
事实上，房产税的开征，会导致多套房产的家庭选择抛售名下房子。如此一来，二手房市场的挂牌量就会激增，房子供大于求的情况会越来越严重，房价下行压力会增大，最终逐步回归居住属性已经无法改变。
第四，老百姓买房越来越理性
在经历了疫情之后，国内老百姓的消费观变了，他们更多的是把钱存入银行，而不是选择买房。同时，现在老百姓买房也越来越理性了，会根据自己的家庭经济状况，来决定是否买房，不会再像过去那样不顾自己家庭的实际情况，冲动买房置业。
而随着刚需和改善性购房需求的大幅下滑。未来各地的房价仍有较大的下跌的空间。房价在回归到居住属性之后，按照当地居民的收入水平，大城市房价降至2万元/平米，小城市房价降至3000元/平米，也应该算是合理的价格了。
业内人士预测5年后房价：大城市20000、小城市3000？对此，我们认为这是大概率的事情。如果你是刚需家庭，买房是为了结婚、落户、子女教育等原因，可以趁着现在房地产政策利好的机会，买房置业。这样就可以享受到买房优惠政策。而如果是改善型、投资性购房需求，那就再等几年，等到房价的泡沫挤干净了，再出手购置房产，那买房的成本会远低于现在水平，何乐而不为？
