前两天中介来电话推销房子，也顺口问了一句自家小区的挂牌价，结果发现，同户型的房子相比三年前买入时，低了30%多，
相当于，三年房子拿手上，首付亏没了，利息也打了倒贴。
而且从中介口中得知，这两年断供的人也不少。
数据显示，2024年全国法拍房数量同比激增43%，深圳、杭州等地的断供率甚至超过7%。
试想，三年前总价320万的房子，首付100万，贷款220万，房价跌到200万，即便是卖房，还倒贴几十万。
如果不卖，月供压得人喘不过气，失业、降薪的阴影下，断供反而成了“及时止损”，
这种情况下，2025年该何去何从？
01、王健林的预言，房地产的黄金时代，早结束了
2019年王健林留下一句话，房地产市场不可能永远繁荣，一般20多年就达到顶峰，之后发展空间将越来越小。
这话看似老生常谈，但结合他当年果断抛售万达地产的举动，便成了预言式的警示。
如今看看市场情况，疲态早已藏不住，2024年销量相比2021年巅峰期腰斩，土地购置金额下跌38%。
更为讽刺的是，全国6亿栋楼，真正稀缺的，只有大城市核心地段的商品房。
房地产的本质，从来不是钢筋水泥的堆积，而是人口、收入和信心的博弈。
当家庭负债率突破124%、年轻人失业率逼近50%时，所谓的“刚需”早已被现实碾碎。
王健林的预言，不过是捅破了一层窗户纸，靠杠杆和泡沫撑起的繁荣，终会崩塌。
以深圳来说吧，宝安区某楼盘最高时，单价10万，如今已经跌去40%，只要6万。
然而，居高不下的房价收入比，注定让打工人的钱包撑不起这“永远上涨”的神话。
不过核心区域因为地段稀缺等因，还有点支撑，只是能够支撑它的，已经不再是普通人。
2、三四线城市：几万一套房，不是传说
鹤岗化越来越普遍，几万块一套房的现象已经正向更多城市蔓延。
某中部三线城市某开发商坦言，“降价也卖不动，还不如改建成停车场。”
由于老龄化加剧以及人口不断外流，出生率持续下降，产业经济缺乏支撑等诸多因素，三四线城市的房价，已经变得更加脆弱。
3、政策“强心针”的悖论
从放开限购，限贷到降低首付，比降房贷利率再到公积金贷款额度上升等等…
利好政策不断加码，但也暴露了更深层次的无力感…
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普通人的出路
1、别再迷信“抄底”
如果大的环境不改善，收入不涨，就业不稳，房价或更低，需求或更少，
正如王健林说的，提升大家的收入市场才能真正活过来。
2、警惕“伪核心资产”
曾经的高楼住宅让人望楼兴叹，以后的高楼可能沦为建筑垃圾”，这话绝非危言耸听。
高楼设备设施更多，维护成本更高，将来拆迁难度也更大。
一旦空置率上升，这种住宅可能沦为不动产，卖不掉也租不出去。
3、关注保障房和旧改
这两年的保障房建设在加速推进，同时，国家队也开始下场收储商品房用于提升保障房供给。
此外，新一轮“拆迁潮”也瞄准了城中村和老旧小区。
对于普通人而言，选择这些显然比承担着巨大的压力去买商品房，更为明智。
另外提醒一句，还想通过在房地产市场投资躺赚，搞不好输的更惨。
总之，房地产市场的未来充满了不确定性，我们需要保持警惕，理性分析，做出明智的选择。
最后，希望大家都能在这场房地产风暴中，找到属于自己的避风港！
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