“相不相信？去年卖掉房子的人都要后悔，2025年楼市会迎来大转变。”
深圳从事多年销售的朋友发来消息，还给出了理论依据：
他说，有个客户10月份着急卖房，当时的成交价也不算低，但是现在来看，他那套房子的卖价应该是近一年来最低。
几个月亏了38万，现在客户肠子都要悔青了。
这一期咱们就一起来探讨一下在楼市的新转变之下卖方是否真的明智？
.01
房子成交大涨
从10月以来，全国多个城市新房和二手房出现了量价齐涨。
尤其是一线城市，新房网签数量更是创下近两年的新高。
以12月为例，北京二手房网签突破2.1万，同比上涨66%
上海成交近三万套，创下近三年来的新高；
广州成交同比上涨17.33%，深圳成交同比上涨17.83%。
到了今年1月，一线城市市场热度延续，同比增长明显。其中深圳同比倍增170%，广州次之，同比涨幅也在六成左右。
二三线城市成交涨幅虽不及一线，但同比也正增长20%。
成交一天比一天好，买的人多了，价格走势也在悄悄发生变化。
.02
贷款利率有望再降
为啥这几个月大家的购房热情不断上升？
就拿贷款利率来说吧，以前买房利率普遍5%，甚至有的人6%以上。
最近一年来，刚需和改善型群体买房贷款利率已经降到了3%左右，每月利息支出省了一半钱。
对有的人来说，相当于每月节省了少则几千，多则上万的利息支出。
这么大的优惠，观望者们也不想错过好时机。
而且，还有降低首付比例，减免契税，提高公积金贷款额度等等，这么好的政策支持，更是刺激购房需求增长。
另外，从专家大佬的预测中不难看到，今年的贷款利率或还有下调机会，这也预示着未来需求也将稳步提升。
.03
市场热了，库存越来越少
随着市场热度的上升，各地新房库存压力也在骤降，据说已经有多个城市新房库存已经降到了近五年来的最低点。
而且这两年开发商也减少了拿地建设规模，意味着供应更少了。
伴随着供给的紧缺，信心不断恢复的同时，市场土地供应稀缺的城市就更不愁买房了。
也正是因为如此，有的业主已经开始提价卖房，比如深圳某核心区楼盘，有业主原来挂牌价460万卖房，现在已经提到500万，
还有的业主，确定了市场需求不断上升，已经决定取消挂盘，就怕这个时候低价抛售，倒在了黎明前。
04、
现在卖房真不急
首先，政策方面已经明确，今年不仅要稳定市场，还要采取宽松的货币政策，预示着市场资金将更加充裕。
再加上各地销量回暖，持币观望的情绪开始有松动，不少购房者都在寻求机会进场。
一旦销量持续上升，房源紧张，市场供不应求的趋势下，不涨价都难！
所以别因一时错误决策，卖在了地板价，倒在了黎明前，
如果实在拿不定主意，就再等等，多看两个月，避免虚假的反弹，也可以确定是不是行情来了。
（文中图片来源于网络，侵删）
