广州聚龙湾太古里要来了！
效果图同步曝光
3月3日，太古汇地产宣布，公司与广州珠江实业集团有限公司（下称“珠江实业集团”）合作开发的全新零售项目正式命名为广州聚龙湾太古里（Taikoo Li Julong Wan Guangzhou）。
项目计划于2027年上半年起分阶段落成。从2025年年底开始，将陆续举办展览、大型活动、快闪店及其它精彩体验，提前激活片区商业氛围及连接社区。
项目效果
该项目位于广州市荔湾区白鹅潭地区核心地段，是太古地产在粤港澳大湾区的首个太古里项目，坐拥得天独厚的珠江滨水景观资源。
其交通优势显著，与地铁11号线大冲口站无缝连接，毗邻11号线与广佛线交汇的沙涌站，并紧邻地铁1号线，形成便捷高效的交通网络，可快速畅达广州各主城区、佛山千灯湖中央活力区以及顺德城区。
除此之外，项目还毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，隔江对望太古仓，北望沙面岛及白天鹅宾馆。
据介绍，作为崭新的滨水地标，广州聚龙湾太古里将为历史悠久的聚龙湾片区注入新活力。
项目秉承太古里品牌标志性的低密度、开放式、街区型设计理念，巧妙地融合零售、滨水自然景观、休闲娱乐及文化体验，将宁静优雅的河涌和榕树点缀其中，同时在设计、建造及运营的全周期践行绿色可持续发展理念。
同时，该片区作为广佛同城战略落地的核心枢纽节点，有巨大发展潜力。
白鹅潭地区被誉为“广州西部CBD”，聚龙湾作为其重要组成部分，对区域发展贡献显著。作为广州珠江沿岸高质量发展的12个滨江高端产业园之一，聚龙湾拥有5公里超长滨水岸线和30多处历史文化遗存，资源禀赋得天独厚。该片区正由珠江实业集团进行全面改造升级，旨在推动沿江高质量发展。
广州聚龙湾太古里是珠江实业集团整体开发的聚龙湾片区一大型综合发展项目的零售组成部分，该综合发展项目还包括创意办公、高端居住和文化设施等多元业态。广州聚龙湾太古里预计总楼面面积约15万平方米，太古地产持有该零售项目50%的权益。
白鹅潭商圈正加速兑现
赋予楼市源源不断的活力与潜力
白鹅潭CBD，作为广州五大世界级商圈之首，正以惊人的速度兑现其规划蓝图。
今年1月21日，位于广州工控集团岭南V谷-广州国际智能科技园（简称“岭南V谷科技园”）。该项目系荔湾区首家山姆会员店，预计2025年底开业。山姆会员商店的进驻将填补区域大型商业卖场空缺，为周边居民提供高品质生活消费需求商业。
1月22日，广建白鹅潭地块项目喜封金顶。广建白鹅潭地块项目位于白鹅潭商务区核心区，紧邻白鹅潭大湾区艺术中心，总建筑面积约4.45万平方米，地下3层、地上23层，总高度99.95米，地上1~5层为商业空间，6~23层为商务办公区，建成后将成为白鹅潭商务核心区内新一代总部旗舰。
除此之外，还有一个顶级商业综合体——白鹅潭万象城，是广州首座万象城。项目含商办规模24.8万平方米，涵盖一座7层购物中心和250米地标塔楼，总投资高达74.4亿元，将引进国际重奢品牌，助力千年商都羊城向国际消费中心城市进阶。目前，白鹅潭万象城正加快进度建设，计划2025年底完工。
周边还有广船综合体、内港湾、COCOPARK等连片开发，未来白鹅潭商圈的发展不言而喻。
一个成熟商圈对楼市的作用，远不止于提升地段价值那么简单，它如同一股强大的磁场，吸引着人流、资金流乃至信息流在此汇聚，为周边楼市注入了源源不断的活力与潜力。
而随着白鹅潭商圈的逐步兑现，区域价值将持续攀升。在今年广州召开的春季土地推介会上，重点推介了30宗核心地块，白鹅潭商务板块就占据6宗，可见政府对其也是充满信心。
为此，房导君问了DeepSeek，目前白鹅潭板块在售的项目有哪些，销售情况如何？还有各广州聚龙湾太古里的落成对周边房价拉动的作用多大等......
首先，白鹅潭商圈目前在售项目以高端改善型及刚需型为主，主要包括以下楼盘（截至2025年3月）：
保利珠江印象
定位： 刚需及刚改小户型，主打江景房。
户型： 69-113㎡全南向三至四房，使用率达110%。
价格： 总价339万起（69㎡），均价约4.8万元/㎡。
特点： 低容积率（3.0）、高绿化率（35%），配套学铁商江资源，属白鹅潭上车盘“颠覆之作”。
白鹅潭悦府
定位： 高端江景大平层。
户型： 135-243㎡三至四居，主力户型为185㎡和243㎡。
价格： 参考起价7万元/㎡，部分江景户型单价超10万元/㎡。
特点： 紧邻地铁1号线芳村站，配套国际商业地标（如万象城、太古里）。
广州幸福湾
定位： 临江豪宅。
户型： 255-335㎡大平层，东南向一线江景。
价格： 单价9万-11万元/㎡，总价超2000万元/套。
特点： 依托白鹅潭CBD核心，配套太古里、万象城等高端商业。
保利珠江天悦
定位： 高端改善型住宅。
价格： 2024年首开时均价约5.4万元/㎡，后涨价2000元/㎡，总价门槛较高。
根据2025年1-2月销售情况，白鹅潭板块呈现以下特点：
高端项目去化率高
广州幸福湾： 2024年8月至2025年1月成交80余套，均价8.5万元/㎡，去化率85%。
白鹅潭悦府： 243㎡大平层产品接近清盘，去化率超70%。
刚需项目热度攀升
保利珠江印象： 首推房源去化率预计超70%，69㎡小户型因总价低（339万起）吸引年轻客群，可能“开盘即罄”。
保利臻誉： 均价5.4万元/㎡，半年内成交150套，客户以改善型为主。
区域整体供需失衡
2024年白鹅潭仅推出5个新盘 （1200余套房源），远低于天河区（5000余套），需求旺盛导致房价稳中有升 。
关于广州聚龙湾太古里落成会对周边房价有什么影响（仅供参考）
白鹅潭板块凭借稀缺江景资源、政策扶持及商业配套兑现，已成为广州主城区增长最快的区域之一。太古里等商业地标的落地将进一步巩固其“西部引擎”地位，短期内带动房价稳步上行，长期则可能重塑广州豪宅市场格局。购房者可关注小户型稀缺项目（如保利珠江印象）及高端江景盘（如白鹅潭悦府），把握政策红利窗口期。
部分素材来源：太古汇地产公众号
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