广州，又到了乱穿衣服的季节。
今天穿短袖嫌闷热，明天即将速冻降温，像极了广州楼市的沉浮，不过是相反的，触底返弹蓄势中。
2月数据出炉，广州不出意外处在谷底，但我还是发现了种种端倪。
3月，广州赢面很大，说不定会像哪吒2一步步登顶票房榜一样，出现惊喜。
新房同比增7成
价格仍在筑底期
中指院数据显示，同样遇上春节，今年2月，广州新房成交了3815套，环比下降约12%，同比增长71%。
价格方面倒是创了新低，均价约3.2万/㎡，环比降了1000元/㎡，降幅3%，同比降幅23%，毕竟去年2月，广州的成交均价站稳4字头。
显然这一年来，新房市场仍在以价换量，价格下调，数量跑起来了。
有个好消息就是：
从去年10月黄金周起，广州新房市场就处于“供不应求”状态，尤其是这两个月，想必进入3月传统热销期，供应和成交会出现小高峰攀升。
数据再聚焦到各区域，成交量最猛的还是增城，成交均价约1.5万/㎡，共计752套，性价比显著，其次是黄埔、白云、番禺。
至于板块TOP榜，毫无意外更集中在黄埔、增城、花都、南沙、白云等相对外围区。
这也再次说明，价格敏感是买方市场的重点倾向，广州扛大旗的仍然是刚需们。
涨势良好
本月有望破万！
再来看看二手房。
2月数据显示，广州二手房网签6278套、62.21万㎡，同比分别增长29.04%和26.90%。（数据来源：广州房协）
尤其是春节后，回温速度明显加快，如2月17日-25日的日均网签达381套，预计3月网签大概率会回升至万宗以上。（数据来源：广州房协）
各区成交更是满屏飘红，除越秀区外，其他10区的二手网签套数都同比上涨。
南沙区涨势最猛，同比涨幅超70%，黄埔和荔湾的增长势头也很不错。
二手价格方面，2月成交均价也是近一年来的低位，约2.49万/㎡。（数据来源：贝壳）
另外，在二手交易市场中，因为商贷利率和公积金利率的调整，选择全款支付的人下降了，相对倾向于贷款购房。
虽然受春节假期影响，但2月的广州市场，无论是新房还是二手房，价格下调，成交量都蛮让人惊喜的。
说实话，广州史诗级救市基本在去年底都释放出来了。政策筑底，大部分买家都在新政前期就出手了，等等党则仍在观望。
况且春节本就是房地产淡季，成交量普遍处于一年低位，量价回调在正常波动范围。
不过就同比而言，今年2月，广州新房和二手房的成交套数都呈上涨趋势，需求端仍有较大空间，相信3月会出现传统的成交峰值。
一方面，新房已经连续5个月供不应求了，3月新盘蓄势待发，供应即将进入井喷状态。
另一方面，新房及二手的成交均价阶段性触底，为了促进成交量，价格大概率仍会维持现状，利好买家市场。
购房选择和促销优惠增加，入场买家自然会上涨。
正所谓高山低谷，没有低谷何来高峰？广州楼市再次回暖，已箭在弦上。
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