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最新消息，宝安低密新盘盛合天瑞家园样板房已开放，预计2-3月开盘入市。项目主推户型为建面约80-104㎡3-4房首推3/4栋约300套，使用率接近100%，使用率优势秒杀周边一众新盘，参考项目周边目前在售的卓越星奕府折后单价5w，预计总价仅要400万起，这个价格很有吸引力。
盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处。项目占地面积约1.75万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅3.39、绿化率为40%，属于低密中型小区，居住舒适度比较高。
【基础指标】
【开发商】：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司
【用地面积】：17561.33㎡
【建筑面积】：104691.48㎡
【住宅套数】：540套
【停车场】：712
【容积率】：3.39
【绿化率】：40%
【产品面积】：建面约80-106㎡3-4房
【项目地址】：深圳前海·宝安金德路5号
【户型解析】：
户型赠送面积较多，赠送的飘窗都是直接落地，将使用做到了极致，使用率基本接近100%。部分功能区是可以根据自己住家需求灵活调整。例如，部分户型的阳台设计宽敞，可以改造成书房或休闲区，使空间最大利用化。
3/4栋05户型：建面约80㎡的3房2厅1卫，朝向东南，竖厅格局。
该户型客厅、阳台开间均为3.4米，客厅旁边有个小阳台，可以做成一个小书房（80㎡做4房足以吊打周边一二手房源），也可以打掉增加餐厅和客厅的空间尺度。
主卧三面无死角采光，通透性非常好。卧室均可以通过打掉飘窗来增加房间面积。不足的是入户门跟主卧门形成对视，私密性略差。
3/4栋04户型：建面约80㎡的3房2厅1卫，朝向东南，横厅格局。
该户型的客厅往外拓展可以达到3.8的大开间，厨房房间尺度完胜同面积楼盘，有个阳台同样可以灵活改造房间或者改为客餐厅一体化设计，提高空间尺度。
相比05户型，主卧虽然没了与入户门对视的尴尬，但仅有一面飘窗进行采光。
3/4栋02户型：建面约85㎡的3房2厅1卫，朝向西南，竖厅格局。
该户型的花池、阳台、飘窗赠送。LDK客餐厅厨一体化设计让空间看起来更加宽敞、明亮、通透性；卧室均带有大飘窗，保证室内采光的同时也提高了空间感。
主卧带有衣帽间，整体面积达17.34㎡，十分宽敞舒适，而且衣帽间也可以改为卫生间，这样85㎡就能做到2卫，提升主卧私密性。
3/4栋01户型：建面约104㎡的4房2厅1卫，朝向西南，竖厅南北通透格局。
该户型有L型厨房设计，缩短厨房的操作动线，提升活动空间。餐厅旁的阳台是可以打掉的，整个空间更显阔绰 。
拥有18.62㎡的超大主卧（不含衣帽间），衣帽间可另外改为主卫。整体户型十分方正，加上飘窗赠送面积，使用率接近100%。
【区域价值】：
环珠江口“100公里黄金内湾”的概念，于2022年广东省第十三次党代会报告中首次提出，旨在把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主引擎，加强区域合作与协同，促进资源要素的自由流动和优化配置，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。
盛合天瑞家园项目位于宝安西乡航城版块，集“黄金内湾+“空铁联运”枢纽+高密度国高企业布局+大体量旧改云集”四大黄金发展要素于一体，片区价值未来可期。
【交通配套】：
在交通配套方面，项目距离12号线钟屋南站约965m，距在建中的20号线航城医院站约617m（预计2028年通车）。若从航城医院站出发，4站可达宝安中心，8站可达南山高新园，对于在宝安、南山上班的朋友来说非常便利。
配套商业：
项目自带200㎡商业空间，但配套有限。3公里范围内有项目周边3公里内还有福永天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等繁华商圈。
【教育配套】：项目自带一所18班幼儿园，直线距离约600米航盛小学；周边还规划有一所18班初中，一所30班高中，12年优教资源齐全。约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等优质学府环绕，书香氛围浓厚。
医疗方面：
深圳五洲中医院（市二级医院）、10km以内有宝安区福永人民医院、宝安中心医院、宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等。
2025年开年，深圳楼市在政策松绑、供应放量及市场信心回升的多重推动下，展现出久违的活跃态势。从核心区到新兴板块，从刚需到改善型需求，深圳房地产市场正以“政策红利+供需优化”的组合拳，为购房者与投资者释放积极信号。
一、政策松绑激活需求，购房门槛历史新低
2025年深圳楼市调控政策持续优化，形成“限购分级+金融支持+税费减免”的政策组合：
差异化限购：深户家庭在非核心区（如龙岗、龙华）可额外购置1套，释放改善需求；非深户仍限购1套，但信贷门槛大幅降低。
金融端发力：首套首付比例15%、利率3.15%，叠加公积金利率低至2.85%，购房成本降至近十年最低水平。
税费减免：增值税免征年限从5年缩短至2年，契税或进一步下调，直接降低二手房交易成本。
此外，人才房政策放宽成为亮点。宝安区新城华苑四房人才房允许全日制本科的三孩家庭申请，首付仅需51.6万起，既缓解人才安居压力，又为楼市注入新客群。
二、新房供应激增，价格策略分化
2月深圳迎来6个住宅项目集中入市，覆盖宝安、龙华、龙岗三大主力区域，产品线横跨75㎡刚需户型至125㎡改善型住宅。其中，宝安西乡的《盛合天瑞家园》主打紧凑型三房，沙井的《鸿荣源·珈誉玖玺》则以75-97㎡户型加推，精准锁定首置人群。
值得注意的是，部分开发商采取“以价换量”策略抢占市场。例如，《龙华深铁珑境二期》均价较一期直降近2万/㎡（现5万+/㎡），引发购房者高度关注。而一季度全市预计24个新盘、超6000套房源的集中供应，将进一步稀释库存压力，为买家提供更多选择空间。
三、土地市场高热，房企重燃拿地信心
1月16日，龙岗区龙城街道一宗宅地经过250轮竞价，最终被中海以30.65亿元、70.4%的超高溢价率收入囊中，楼面价逼近3万/㎡。这一“开门红”不仅打破2024年土拍市场低温态势，更折射出头部房企对深圳中长期价值的坚定看好。
政府层面亦同步发力，深圳市委常委会明确要求“加快房地产投资恢复”，2024年四季度的“深V反弹”与2025年1月成交数据（一二手住宅成交近万套，同比增六成）印证政策成效，市场预期显著改善。
四、二手房企稳回升，“日光盘”点燃市场情绪**
经历长达两年的调整期后，深圳二手房市场迎来转折：
价格筑底：挂牌均价连续5个月稳定在6.61万-6.63万/㎡区间，超四成业主小幅上调报价，市场底部共识形成。
交易放量：1月二手房成交同比翻倍，核心区优质学区房、地铁盘率先回暖。
新房市场则再现“日光”盛况，如《深铁阅云境》开盘即告售罄，印证核心地段高性价比项目的强劲吸引力。
五、保障房加码，构建“多层次住房体系”
2025年深圳进一步强化保障性住房供给，三大区域计划年内推出：
福田区：1056套可售人才房+597套保租房，锁定金融、科技行业青年人才。
盐田区：1282套公租房定向覆盖港口、物流产业基层职工。
大鹏新区：1000套保障房助力旅游服务业人才安居。
此举不仅分流刚性居住需求，更推动商品房市场向“改善+品质”方向升级。
政策红利窗口期，理性布局正当时
当前深圳楼市已进入“政策宽松周期+供应高峰”叠加阶段，购房者可重点关注：
1. 非核心区高性价比新盘：如龙华、龙岗部分项目价格回调至5万/㎡区间，配套逐步成熟。
2. 核心区稀缺改善产品：优质地段的大户型房源抗跌性凸显，适合长线持有。
3. 人才房/保障房申购机会：低门槛、高性价比的保障性住房为特定群体提供“上车”捷径。
随着经济复苏与城市更新提速，2025年深圳房地产市场或迎来“量价温和回升”的新周期，但购房者仍需警惕局部区域供应过剩风险，理性选择与自身需求匹配的资产。
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