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关于2025年的经济，我一直坚持一个观点：“上下全力拼经济，内需复苏看楼市”。自9月24日房产新政以来，经过4个多月的调整，房地产止跌已经是一个事实了，不过能不能够回稳，今天仍然值得持续的观察。
我们先来看第一个，成交量。从今年1月到2月24日，全国22个核心城市的二手房成交面积同比上升了28%。 其中一线城市增长45%，二线城市增长22%，三线城市增长4%。 这是一个非常明显的复苏的信号。
如果再聚焦一下，春节以后的相关二手房交易数据，成交面积同比上升了66%。其中一二线核心城市的交易面积是过去四年同期的最好水平。就在上周，上海的二手房交易量一天就突破了1291套，创下了今年的新高。
再来看第二组数据，房价。在9月、10月和11月三个月中，我们看到的景象是交易额上涨，但是房价微跌，不过这个趋势在今年1月份以后得到了遏制。
今年1月一线城市的新房价格环比上涨了0.1%。而二线城市新房价格也开始环比上涨。这是自2023年6月份以来，时隔19个月后的首次上涨，这对全国楼市的企稳有一定的风向标意义。
再来看第三个方面，土地交易。截止到2月25日，全国住宅用地成交金额同比增长11%，成交溢价率提高到9%—14%。2月20日，上海举办了今年的首场土拍，4块土地吸引了17家房企，总成交金额15亿，整体溢价率超过33%，并刷新了上海的地王纪录。在过去的两个月里，北、上、广、深、杭、蓉都出现了新的土地拍卖地王纪录。
我们最后来看政策方面。这一轮楼市要真正复苏，只有通过城中村改造，把核心城市的优质土地存量腾挪出来，由此可以激发出真正的新的需求。
在2025年各地的政府工作报告中，有24个大中城市强调将推进城中村和危旧房的改造。比如上海就宣布启动25个城中村改造项目。北京市提出了要实施500个老旧小区的综合整治。
如果在未来的两到三个月里，二手房交易量能够持续保持现在的增长，新房价格能够企稳，再加上各个城市加快推进城中村改造，那么楼市复苏将可能成为一个真正的现实。
