2025年，“持有2套房产的人”需做好4个准备，很多人还没察觉到

在我国经济和社会发展的大背景下，伴随着人们收入水平的提高和投资的多样性选择，拥有一套或两套及以上房产已经不再是少数人的特权。根据央行公布的数据，国内有高达96%的家庭拥有一套房产，而拥有两套及以上的家庭占比也达到了惊人的41.5%。考虑到近年来家庭数量的增长，这一比例仍在持续上升。这既反映出我国居民生活水平的逐步提高，也意味着房产投资成为了许多家庭的重要选择。然而，自2022年开始，我国房价进入了一个长期调整的阶段。

这一现象并非在一线城市出现，而是从二三线城市如天津、郑州、石家庄等城市开始，随后蔓延至环京楼市群等地区。这些城市的房价开始出现下跌趋势。到了2023年，房价调整的趋势逐渐波及到上海、深圳等一线城市。如今，全国平均房价已经从最高点下跌了30%，部分城市的房价跌幅更是高达50%以上。面对这一形势变化，有业内人士提醒那些持有两套或更多房产的家庭，在进入2025年后，需要做好以下4个准备：

01 房产市值缩水的准备

在当今社会，房产作为家庭资产的重要组成部分，其价值占据了家庭总资产的大头。统计数据显示，我国家庭的房产资产占比高达77%，而其他金融资产仅占23%。这一现象表明，房产在我国家庭资产配置中具有举足轻重的地位。过去，由于房地产市场的赚钱效应，许多家庭将资金大量投入购房，期望通过房价上涨实现资产增值。然而，市场总是起伏不定的，房价的波动也成为了每个业主必须面对的风险。

我们必须清醒地认识到，房价并非只涨不跌。一旦房价出现下跌，对于拥有多套房产的家庭来说，其资产价值将面临大幅缩水的风险。以上海闵行区的高兴花园为例，其房价的巨大波动就足以说明这一问题。最高时房价达到9.6万/平米，而现在只有4.8万/平米，这意味着房价已经跌去了约一半。这样的跌幅让人触目惊心，也让我们看到了未来房价下跌的可能性。

因此，作为业主，我们需要有足够的心理准备来面对可能带来的房产市值缩水。这并不意味着我们要悲观地看待市场，而是要理性地分析和判断，做好资产配置的调整，以应对可能的市场风险。

02 房子难以变现的准备

随着国内房地产市场逐渐进入买方市场，二手房的挂牌量也在逐年激增。各大城市的二手房市场供大于求，导致房屋难以快速变现。以重庆、武汉、合肥、西安、天津等城市为例，二手房挂牌量均接近或超过20万套。即使是一线城市的广州和北京，二手房的挂牌量也达到了惊人的水平。这表明，未来拥有多套房产的家庭可能会面临房子难以快速变现的问题。

炒房者曾经通过购买低价房源并等待其升值后再出售来赚取差价。然而，随着市场环境的变化和政策调控的影响，这种模式已经不再适用。现在，随着二手房挂牌量的不断增加和市场竞争的加剧，即使是优质的房源也可能需要更长的时间来找到合适的买家。因此，未来拥有二套及以上房产的家庭需要做好房子难以快速变现的准备。

03 做好房子持房压力上升的准备

我们必须认识到，在2025年及未来的日子里，国内经济仍可能处于通缩周期中。这意味着实体经济的繁荣可能并不会在短期内恢复，这将直接影响到家庭的收入状况。面对这种局面，很多家庭的收入可能会减少，甚至出现失业的情况。在这种背景下，原本的房贷压力并没有减轻，却需要应对经济环境的恶化。这无疑将给那些拥有多套房产的家庭带来巨大的持房压力。

持有二套及以上房产的家庭不仅要承担更多的房贷还款责任，而且他们需要支付的物业费、取暖费、电梯费以及维修基金等费用也会比只有一套住房的家庭高很多。这些费用在家庭支出中占据不小的比重。而且，这些费用每年都有可能随着通货膨胀而上涨，进一步增加了持有二套房产家庭的负担。

此外，对于那些在非试点城市拥有多套房产的家庭来说，他们可能还需要面对市场流动性降低的问题。由于房地产市场逐渐进入成熟期，新房供应增多而需求却可能不足，这将导致房产市场的整体降温。这样的市场环境意味着二手房的出售变得更加困难，进一步加大了持有房产的负担。