城市快速发展长达20多年，哪怕政策调控也摁不住大家买房的热情。
结果各地房价一路猛涨，一线城市更是涨幅惊人。
彼时，大家对“物极必反”这样的忠言抛之脑后，对“房子将永远上涨”深信不疑。
如当年，王总就给过提示：
“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
如今看来，此话已经得到验证，很多房企已经是负债累累，炒房客更是降价也卖不出房。
为了救市，各地已经纷纷出台利好，从一开始的“限跌令”，到房企一降价就“约谈”，再降首付比、降贷款利率，甚至公积金贷款额度提高…依旧没能换来市场持续性的回暖。
销售困难的局面未能逆转，很多房企也面临着经营压力惨不忍睹，尤其是债务压力大的房企，甚至都快接近破产边缘。
种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱，赚钱最快的房地产行业，如今已经是人人生畏的行业。
而那些跟风炒房，尤其是手上拥有两套甚至更多房产的家庭，在这样一个大背景下，注定面临以下几个命运：
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竞争太激烈，转手太难
楼市一旦进入下跌，炒房客的挂牌热情就犹如托马的缰绳，摁都摁不住。
一方面，他们担心房子拿在手上跌跌不休，亏损比例逐渐扩大。
如当前，大环境影响，很多人都面临着收入的锐减，甚至失业，即使房价骤降，他们也无力支撑买房。
而另一边，国内共计有六亿栋楼，供给远远超过了需求，加剧了炒房客对未来房价持续下跌的担忧。
另一方面，房产税的渐行渐近，也加剧了他们对未来此房成本快速上升的担忧，为了避免资不抵债，他们的挂牌热情更高涨了。
而挂牌量一旦上升，同类商品竞争压力加大。如果不能在价格上“搞点优势”，这些人想要快速转手，难如登天。
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三大税或落地，以租养贷难了
房子的三大税收是目前最为关注的话题，即房产税、房东税、空置税。
目前，前两道税收已经开始试点，其中，房东税最高比例甚至达到了20%。
而房产税方面，最近的消息也越来越多，高层会议已经明确，“到2029年完成本决定提出的改革任务”，
这也就预示着，未来房产税全面落地板上钉钉。而我们离这一税负全面落地，已经越来越近了。
空置税方面，目前已经有不少国家开始实行这一税种，这也就意味着，三大税在未来或成为必然。
这几个税项的落地，将来，炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
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商品房回归居住属性
结束了一段房地产高增长期，如今我们已经迎来了一个全新的双轨制时代。即并行发展保障性住房与商品房两条轨道的新模式。
说的再通俗易懂一点，就是：富人买商品房，穷人买保障房。但是不论是买商品房还是保障房，都将同样享受城市配套。
根据住建部数据显示，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套，多地已超额完成阶段性目标。
展望未来，中国大城市的保障房将撑起住房保障的“半边天”。
届时：
60%的保障房，给80%的人居住，而且价格远低于商品房；
40%的商品房，给20%的人交易。
预示着，曾经因房产而导致的贫富差会越来越缩小，房子也将逐步回归居住属性。
如过去42%家庭拥有多套房身价倍涨，另外却有2亿人因买不起房租房生活陷入贫困线。
这样的趋势，自房地产双轨制以后，将从此改变。
总之，上述三大因素的合力作用下，未来越来越小，房子不再是经济的支撑，老百姓将实现更进一步共同致富。
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