3、为地方提供稳定税源3、“误伤”群体
近年来，关于房产税的讨论持续升温。
随着财政部多次表态推进立法、多地试点政策调整，以及专家对征收细则的密集建言，房产税的实施已进入倒计时阶段。
这一期咱们就一起来聊聊，未来房产税的征收方案以及对哪些人影响最大。
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房产税时间表：2029年完成改革任务
根据高层会议释放的信号，房产税改革的时间或已确定。
近期的高层会议上面已经明确，“到2029年完成房地产税改革任务”。
此外，财政部长也多次强调了“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
结合上海，重庆两地的试点经验来看，行内预计，房产税有望在2035年之前全面落地。
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怎么征收：免征面积与阶梯税率
目前，关于房产税的征收具体方案还在探讨阶段，但也有专家结合两大试点城市的成功经验，给出了建议：
1、人均免征面积40-60平方米，具体标准也会因人而异。
比如，一二线城市可能设定40平方米/人，三四线城市放宽至60平方米/人。
按照这个方案，如果是在一线城市，三口之家免税面积就可以达到120平方米。
2、阶梯式税率，0.2%-1.2%：超出免征面积部分按房产市值分段计税。
超出面积规则：
首套房超出面积，税率0.2%二套房开始：
超出面积50㎡以内：税率0.5%；
超出面积50-100㎡：税率0.8%；
超出面积100㎡以上：税率1.2%。
如果按照这个标准，那么上海三口之家，如果只有一套房，总面积有160㎡，超出的面积40㎡按市价8万元/㎡计算，税率0.2%，每年的税费就是6400元。
如果名下两套房，总面积是160㎡，超出面积40㎡按市价8万元/㎡计算，税率0.5%，每年的学费就是16000元。
如果是在温州三口之家，名下三套房，总面积350㎡，超出面积170㎡按市价2万/㎡计算，税率1.2%，每年税费就是40800元。
可见，对于多套房家庭来说，房产税对于他们来说可以瞬间抬高持房压力，如果多套房都是贷款买的，那么简直就是“致命的打击”。
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房产税的多重目标
1、能狠狠抑制投机炒房行为，以后别再想靠炒房赚的盆满钵满了。
通过增加持房成本，可以大大减少“囤房炒房”现象，比如重庆试点后，高档住房成交量显著下降。
房子慢慢回归居住属性，房地产市场也能平稳健康发展。2、缩小贫富差距
房子越多的家庭以及持有豪宅的家庭都将承担更高的收付，这些收入还可以投入保障性住房建设，改善中低收入群体住房条件，缩小贫富差，促进社会公平。
房产税还可以替代土地财政，为地方政府提供长期、可持续的财政收入，用于公共服务（如教育、医疗、交通等）和基础设施建设。
数据显示，2024年仅试点城市房产税收入就超过了3000亿元。 可见成效显著。
另外，房产税的落地也有望引导资金流向实体经济，重塑投资格局，推动经济结构优化升级，老百姓就业机会提升，大家的日子也能越过越好。
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谁将受影响？三类人群需警惕
1、多套房持有者
他们手上的房子越多，面积越大，房产税落地，税费负担也会更重。
尤其是一线城市的高价值房产，税负可能高达数万元/年。
比如上海的杨女士，房产税落地以后，她名下几套房，每年的税费20多万，压力太大，最后只能降价卖房。
2、三四线囤房族
尤其是对于那一些人口持续流出的三四线城市，很多囤房者都面临着空置率居高不下，房子卖不掉也租不出去的困境。
一旦房产税落地，是的，这个税收对于他们来说，就是实实在在的“净支出”。
比如住在四线城市的老李，名下四套房，只有一套房租出去，每月收租只有500块，但一年的税费支出就得1.3万，对于他来说，房子不仅仅是烫手的山芋，简直就是压垮一个家庭的稻草。
仅有单套大户型房产的家庭，例如140平方米以上，且人口较少的家庭，可能因超出免征面积而负担加重。
还有继承大房子的低收入群体，高昂的税费压力，他们可能面临收不抵税。
此外，经历家庭变故的人也会很难受，比如老伴去世，没有养老金基本的生活都难，更别说税费负担。
针对这样的特殊群体，将来政府也需要出台一些优惠政策来帮助他们。
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如何未雨绸缪方能守住“钱袋子”
可以从以下三个策略中寻求解决之法：
1、合理配置资产
第一，一线核心区优质资产可以以租低抵税：
比如深圳的王姐，名下三套房，超出面积每年的税费3.8万，但房子出租收益8.6万/年，除去税费，每年还有4.8万的净收入。
第二，三四线空置率太高的劣质资产建议变现回笼资金。
别等到缴税落地，才后悔莫及。新增的资金可以多元化投资，如股票、基金、国债、黄金等，都可以了解了解，以此来增加更多回报，并有效分散风险。
2、利用家庭结构优化
比如通过户籍迁移，来扩大免税面积。
举个简单例子，深圳四口之家的王哥，名下三套房子，超出面积130㎡，每年的税费就是62400元；
如果按照税收减免政策，将两个成年的孩子分户出去，享受的免税面积就扩大了40㎡，年的税费就只要28800元。
结果，同样面积的房子，采取分户的方式，比分户前每年少33600元。
另外，还要关注政策动态，毕竟各地免征面积和税率可能差异较大，需要及时了解当地的情况。
如果有税收优惠政策，也要历史申请，不要错过时机。
文末结语
房产税的落地，标志着中国房地产调控从“交易端”转向“持有端”，其意义远超单一税种。
对刚需家庭来说，这个税几乎没影响，但是对于名下多套房的家庭来说，眼下未雨绸缪就变得有尤为重要。
（文中图片来源于网络，侵删）
