大会上拍板？房产税要来了？超面积或缴税12000？
房产税探讨了十几年，终于最近大会拍板了第一个时间：明确到2029年完成房地产税改革任务”，标志着房产税立法和全国推广进入倒计时。有人算了一笔账，发现这个落地以后，可能要交一大笔钱，尤其是手上房子多的家庭，到时候他们的税率更高，负担也会一夜骤增，躲都躲不掉。今天咱们就来捋一捋这事，究竟会怎么收，哪此从影响最大？
01、房产税落地时间和方案？
大会上是明确“到2029年完成房地产税改革任务”，但具体哪个时间段，还处于探讨阶段，但行内人士结合上海、重庆试点城市的情况，预计：全国性政策最早于2035年前落地。
为咐有大佬这么肯定？因为技术层面已经有支持了。
第一，住建部耗时几年已经统计出全国建筑数量——6亿栋楼
第二，全国不动产统一登记已经实现全面覆盖，7.9亿本产权证书全部实现信息联网，只要输入你的身份证号码，就能一键查询你有几套房。
这两大数据都为今后房产税出台奠定了基础！
至于具体怎么征收？
有财税专家给出了比较建设性的意见，而且这个方案根据人性化。
采取的是免征面积与阶梯税率相结合的方式：
1、建议人均40平方米免税
比如三口之家免税面积120平
四口之家就是160平
2、阶梯税率：超出免税面积部分按0.5%-1.2%的税率累进征收，多套房不享受免税优惠。
比如上海的王大姐，住房面积70平方米，免征面积40平米，超出了30平米，按市价80000，税率0.5%计算，每年的税费就是1.2万元。
深圳的李大爷，单身居住着80平米的住房，超过了40平米的免税面积，按税率0.5%计算，每年税费16000
可见，这个税费建议对于单身人士来说，确实负担较重，怎么办？
针对一些特殊群体，有专家还给出了房产税优惠建议：
①夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
②未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
③丧偶的单身和子女天折的单身按2人计算免税面积；
④拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
⑤不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
⑥农村宅基地上的住宅
如果按照这个方案，刚需家庭的税费负担大大减轻。
02、房产税对普通人的影响
其实如果房产税落地，对刚需来说，基本没什么影响，哪怕是面积超了，税率低，税费负担也不重。
但是如果是以下人群，情况就不一样了：
1、城镇多套房家庭
目前国内接近45%的城镇家庭拥有两套甚至更多房产，一旦房产税落地，对于他们来说，就意味着更高的税费负担。
尤其是对于只有三套房以上的家庭来说，他们的压力将因此骤增。
比如北京业主@刘亦菲，名下四套房，年缴税可达28万元。
2、三线以下城市囤房者
如果持有的多套房在大城市，一般能够在大城市买多套房，说明资本条件也不差，即使是负担重，他们也可以通过变现或出租来抵消税费压力。
但对于人口大量流出的三四线及五六线城市，空置率飙升，房子卖不掉，出租也困难，房产税对于他们来说，堪称“致命”打击。
比如家住邯郸的张大爷，名下有四套房，自住一套，另外两套长期空置，出租的唯一一套房子，一年的收益也不过5千，一旦房产税落地，一年的租金收益还没有税费的1/3。
3、住大面积住房的独居老人
所以说，按照税收优惠，丧偶的老人可享两个人的免税面积，但因为失去了一个人的养老金支撑，他们的税费负担也更重。
比如深圳的王阿姨，老伴在世时，两个人的养老金12000/月，住房面积120平米，每年的税费12000，生活还算宽裕。
但是老伴去世后，王阿姨的养老金只有5000左右，一个人承担每年12000的税费负担，生活品质骤降，让老人不得不计划着老来卖房，以减轻生活压力。
3. 继承大户型房产的年轻人
有的年轻人靠自己的努力已经实现在城镇购买刚需住房，然而一旦继承了大面积住宅，他们的税费负担甚至高达数万元，远超收入。
比如杭州的小何，自己购买的房子每月还贷8000，超出面积30平，每年税费就要5000左右，每月光房子的支出就要上万元，压力山大。
后来继承一套140平米的房子，房产税支出每年增加了50400元，严重入不敷出之下，他就不得不贱价卖房，否则房贷都还不上。
所以对于这两个群体，需要国家给予他们政策支持。
03、房产税对市场冲击
1、短期房价下行压力大
方产税的落地，对于持房压力较大的群体来说，他们或加速抛货，造成市场供给过剩，短期内会对房价产生冲击，预计降幅10%-20%。
2、高端住宅、豪宅更“烫手”
保单组织住房面积更大，房产税率也更高，再加上这些房子的本身单价就更贵，预示着只有这种住宅的人，将来的税费负担也会更重。
出于成本考虑，很多人会加速变现，但考虑到市场需求锐减，毕竟买得起高端住宅的人还是少数，这就会导致豪宅的流动性变得越来越差。
05、普通家庭如何应对？
房产税的出台，对于手上只有一套房的刚需群体来说，短期的影响并不大，及时超出面积一年的税费也顶多几千块钱。
但考虑到很多家庭后续可能存在继承大面积房产的情况，所以即便是刚需家庭，也要多关注政策变化。
另外，对于现在已经持有多套房的家庭来说，建议通过以下三个方案来减轻负担：
1、优化资产
三四线人口外流加剧的城市空置率超高，房子不值钱，与其等着承担更高的税费压力，不如提前变现。
而一二线核心区域的资产，长期的人口流入趋势，出租获利空间更大，可以考虑以租金收益来抵税。
比如深圳@三爷的情况，名下两套房子，超出免税面积50㎡，按0.5%的税率，一年税费1.25万；但是房子出租每年4万，可抵消税费实现净收入2.75万。
2、活用政策
按照专家建议的税收优惠政策，单身人士可以享受1.5倍的免税面积，也就是人均60平米。
那么，这种状况下只有多套房的家庭就可以考虑采取分户的方式来增加免税面积，降低持房压力。
比如杭州@罗素一家四口，名下房子三套，如果活用政策，采取分户的方式，比分户前，每年少33600元。
文末结语：
从上面的表态来看，房产税落地已是板上钉钉，但对于刚需群体来说，因为人均住房面积接近免税标准（38.6㎡），他们受到的影响较小。
而对于名下有多套房的家庭来说，建议提前做好规划，不要等到房产税落地的时候才后知后觉，发现自己无力承担高昂的税费负担。
到个时候，房产税可不讲人情！
