过去这几年，地产行业一直在经历震荡
我们看到了大批民企的撤离，包括像万科也在开年后宣布走向全面“国资化”
通过这一系列现象和变化，这个行业似乎真的跟过去不太一样了
像我们过去常说，地产行业到底过得好不好，去大虹桥转一圈就知道
这里曾经是无数地产人眼中的淘金圣地
见证了大多数地产总部的拔地而起，冲击千亿规模的豪言壮志犹在耳边
转眼到了2022年，随着行业快速进入下行期，一栋又一栋的楼被空出
不知不觉距离2022年，现在又过去两三年了
但好像有两个问题一直没有被回答
这么多房企离开之后，剩下的楼怎么办，现在是继续空置还是有获得重生
还有楼空出来之后，对于大虹桥这个板块来说，它接下来又应该怎么办呢？
带着疑问和好奇，我们在这个还有点冷的二月，再次踏上去往大虹桥的路程
看看这里悄然又发生了什么变化
01
开发商都走了，留下来的楼怎么办
刚从虹桥火车站出来不远
就可以看到现在这里所剩无几的房企
一路上看到的融创、中奥、大唐地产基本都是这个情况
还有万科和龙湖等房企，看似楼还是这个楼，人还是这些人，但内部已经变了不少
正如万科集团40周年海报上写的口号，“自强不息 万事皆可”
也算是又一次度过了难关
第二类就是恒大这种房企都没了
只留下虹桥总部大楼的空壳子
主入口水景废弃了，沿路长满杂草，还有一些
垃圾
尽管一楼大堂乍看起来还像那么回事儿
铺了大理石，通了水电，摆放了台钢琴和几个沙发做装饰
但就是没有一家企业在办公的，只留了一个值班大爷
透过大堂巨大的玻璃幕墙
可以看到这个项目规模相当庞大，相互连接着好几栋办公楼
这里总建筑面积足足超过50万方，曾是恒大全国商业板图上最耀眼的一个存在
光地上部分就有13栋建筑，包括7栋写字楼、5栋酒店和1栋商业体
围着走一圈也要花上点时间，可惜绝大部分楼建成后被围档拦住，四五年来都略显颓败
之前允诺入驻的恒大汽车、健康等产业链，还有各大知名酒店品牌都没了踪影
整个中心的交付使用遥遥无期，和恒大集团一起走向了黯然失色
更惨的是第三种——经纬商务官邸，直接楼都没盖完
除去当时为了卖楼造的豪华样板间外，其他20多栋楼都陷入停工状态
整个片区就像个大工地，随处丢弃着建筑
垃圾
为数不多几栋盖好的楼也都是空着的，没什么人办公，就站着几个值班人员
不知道什么时候才有可能迎来一丝转机
02
房企的楼还在，但里面早就物是人非了
即使那些还在运营的楼里面，透过玻璃看
整幢楼可能只有某一层有一两家企业办公，超过一半的工位都是空置的
而旭辉集团36号楼的楼栋指示牌更明显
目前4楼有新能源、通讯科技、贸易和设计公司
6楼有一家数字空间，8楼则是食品公司，其他楼层还处于整层查封的状态
这些租户看起来和地产都没什么关系，差不多全换了一批
一路上看到的都是办公招租启示
面积从几十平到上千平不等，焦灼地等待能有新企业的入驻
租金也是打起了猛烈的“价格战”，最低的算下来一平一天连一块钱都不到
当然，大虹桥痛苦不堪的不仅仅只有这些房企
还有依靠房地产行业繁荣带动的各类生态和中小商户
就连星巴克都不再像以前那么热闹，很少再有地产人在这边忙工作聊业务
家居龙头老大红星美凯龙的日子也不好过
远远看去，好几座风格统一的总部大楼很是气派
兜了一圈发现，现在真正在用的只有A座
其他几栋楼的人都不多
房企的离开，最终导致是人的撤离，连带着大虹桥的商业也遭受了一定影响
台资打造的丽宝广场就是典型代表
还记得我们三年前在这里办公时，电影院、书店还有小吃街在工作日的客流都还算可观
没想到这次再来，整个商场没有几家店是正常营业的
仅剩电影院还靠春节档的余温，在苦苦支撑
办公楼也没好到哪里去
楼上搬空的差不多，楼下在使用的共享办公位更是寥寥无几
不得不感叹，前后的对比冲击有些强烈，只能寄希望于后面人气能慢慢恢复
看到这么多公司和商场的生存境况不太好
房企的楼要么是被留在原地空置，要么就是在苦苦支撑
那么大虹桥这个板块接下来又会怎么办呢？
03
对大虹桥来说，这也是一个时代的更迭
就像万科喊出“活下来”的口号一样
大环境在快速变化，大虹桥自身也需要加快调整
如果说上一个时代属于房地产，接下来或许更靠得的住的，是它强大的交通枢纽地位
以虹桥阿里中心为例，去年对已有业态进行了合理改善
把闲置空间改造成了大虹桥首个新中式酒店
建国璞隐酒店实景图，图源今日闵行
既因地制宜，充分发挥商务区的区位优势，又能满足白领和商旅人士的住宿需求
还有这几年蓬勃发展的虹桥国际中央法务区
比起刚成立时仅有20多家机构挂牌，现在已经挂牌超过150家法律和泛法律服务机构
实现从律所到公证处、仲裁和调解机构还有法律科技的全覆盖
也为整个长三角地区律师们的业务往来提供了更大的便捷性
事实上，大虹桥的招商引资从来没有停过步伐
这两年积极引入新能源、人工智能和生物医药等新兴行业
代表企业有理想汽车、深兰科技、信达生物、正大天晴等等
图源上海虹桥
新项目也在热火朝天的建设中
就在经纬商务官邸的西侧，一家智能制造、国际商贸领域的头部企业，去年9月刚开工建设新的办公楼
闵行前湾、青浦徐泾纷纷打造总部经济
资料整理自网络，仅供参考
大虹桥的税收数据方面同样也有亮点
并不是说房企走了之后，这里就完全停止发展了
据相关负责人介绍，虹桥国际中央商务区近三年税收的复合增长率超过20%
去年上半年税收收入超过262亿元，同比增长达到6.5%
回过头来看，当时之所以选择重点发展地产行业，也是大虹桥和房企们的一次双向奔赴，符合当时的大环境
既承接了棚改的大量资金和需求，又由万科这样的领头羊带领
吸引了房企源源不断聚集于此，建设上海总部，走全国化道路，把规模做大做强
光看2010年到2020年这10年，大虹桥确实获得了突飞猛进的发展
在地产行业的强力带动下，直接让周围多个板块“逆天改命
但这几年地产出现震荡，大虹桥就此走上了转型之路
站在城市发展的全局高度上，依然对这个板块寄予厚望，并提出了迈上新台阶的更高要求
图源文汇报
专项规划正在紧锣密鼓地制定和推进中
接下来将进一步补足短板、强化优势
04
大虹桥的概念最早在2005年被提出
到今年2025年，正好走过了快20年的时间，开发建设基本已经完成
作为地产行业的一个缩影，它背后代表的或许就是一个时代的更迭
我们还看到，留下来的房企还有一些活得挺好的，比如被称为“闽系地产希望”的国贸股份
整个2024年，国贸凭借60多个亿的金额，排到了全上海拿地权益金额第8名
今年也没停下拿地的脚步，踩盘当天刚好是上海首轮土拍
国贸又在松江新城顺利拿地，把“郊区之王”的名号越打越响
人来人往，起起伏伏，这本来就是时代的常态
我们也期待，随着大环境逐渐恢复，上海楼市走向平稳
在不久的将来，以前离开的房企还能再回来
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5924篇原创文章
