前 言
据克而瑞数据统计显示，2025年1-2月，无锡市区商品住宅市场新增供应27.15万㎡，同比上涨13.69%；成交18.11万㎡，同比下降25.9%；成交均价22479元/㎡，同比下跌6.93%。
从无锡累计月商品住宅供求价走势情况看，1-2月供应端在多个项目取证的支撑下，相较于去年同期出现上涨；成交端则在春节假期影响下，缩量明显；价格稳定，但出现小幅下行趋势。
榜单提要
本次克而瑞无锡发布的2025年1-2月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2025年1-2月无锡市区房企销售排行榜
华发股份（约4.66亿元），梁城美景（约4.62亿元），仁恒置地（约3.41亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。
华发股份（约4.66亿元），梁城美景（约3.17亿元），新都房产（约2.76亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。
华发股份（约4.66亿元），仁恒置地（约3.41亿元），绿城中国（约2.76亿元）摘得房企操盘销售金额榜前三名。
2025年1-2月无锡市区项目销售排行榜
华发中央首府（约3.95亿元），华侨城·雲湖别院（约1.29亿元），诗语溪境（约1.22亿元）摘得项目销售金额榜前三名。
榜单发布
NO.1 无锡市区房企全口径销售金额排行榜
NO.2 无锡市区房企权益销售金额排行榜
NO.3 无锡市区房企操盘销售金额排行榜
NO.4 无锡市区项目销售金额排行榜
榜单解读
从无锡市区房企权益排行榜来看，2025年1-2月份TOP10房企最低门槛金额为0.97亿元，相较于去年的门槛金额下降了0.18亿元。同时，TOP10房企市占率为48.8%，相较于去年同期市占率提高了9.3%。对比之下，TOP10房企的市占集中率明显升高。
华发股份主要受益于华发中央首府的集中备案，加之华发四季项目的支撑，以成交金额4.66亿元位列年度权益金额榜第一位。
梁城美景近两年持续性的取地补仓，当前在梁溪区的土储量位于第一。本月在诗语溪境等项目的成交支撑下，以3.17亿元位列年度权益金额榜第二位。
新都房产在奥体潮鸣、城湾等改善型项目的积极销售支撑下，以2.76亿元位列年度权益金额榜第三位。
单项目来看，2025年1-2月华发中央首府以3.95亿元拿下年度开局项目金额榜销冠，华侨城·雲湖别院和诗语溪境分别以1.29亿元、1.22亿元位居项目金额榜第二位、第三位。
总 结
受制于春节假期影响，2025年1-2月无锡整体市场回暖幅度并不明显，成交量价同比均呈现下跌趋势。
从榜单数据看，TOP10房企门槛金额降低，1-2月房企成交金额明显低于去年同期，市场规模仍需恢复时日。从TOP10房企类型看，地方城投已成为当前市场供求两端的主力军。同时，房企集中性提高，收储量较多的城投、品企明显占据优势。
预判后市，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，城市或将出现“小阳春”。但从成交结构来看，改善成交或优于刚需成交。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
