一场硬仗，将在天河打响！
在上周刚刚召开的新年首场土地推介会上，“宇宙中心”天河再次回到牌桌，将扛起广州今年的土拍“大旗”：重点推介的30宗地块，天河独揽7宗。
而在过往的一年里，天河楼市早已展开了激烈的厮杀，内卷成风。
新的一年，天河楼市竞争愈演愈烈。
1
ONE
疯狂内卷的天河，首个新规项目来了！
当下的天河楼市，到底有多疯狂？
据不完全统计，目前天河在售新房项目多达20多个，遥遥领先其他中心区。而今年，天河还将有5个全新项目亟待上阵。
按照计划，这些新项目都将在今年陆续上市，并展开激烈的角逐。
尤其是天河首个新规项目——珠江·天河都荟，更以雷霆之势快速刷新进度条：
11月拿地，12月底征集案名，1月产品曝光，预计本月开放售楼部，最快5月开盘...
目前，项目在天河智慧城的广百广场和金融城的美林天地开放的城市展厅，已经引来了上万人到访。
一场押注广州未来，抢夺城市核心资源的争夺战，正在酝酿之中。
2
TWO
天河新规首作，重构天河楼市价值逻辑！
当大多数楼盘还在为得房率焦灼时，珠江·天河都荟则以低至2.0的容积率、高达120%的使用率破解空间焦虑，重新定义天河居住标准。
这不仅是一场产品力的突围战，更是对天河楼市价值逻辑的重构。
01
天河稀缺低密住区，容积率低至2.0
作为天河中轴罕见低密住区，珠江·天河都荟将限量版的奢居生活演绎到了极致。
项目首推的北地块，容积率低至2.0，而南地块最高也只有2.5。
△项目规划效果图
也就是说，珠江·天河都荟虽为洋房社区，却能媲美豪宅社区规划。
而这种低密的设计，不仅从根源上确保了改善人居的纯粹性与居住的舒适度，也与周边楼盘拉开差距，更好地保证了未来产品的溢价空间。
低至14层高的小高层与24层高的洋房错开分布，搭配板式设计，户户朝南无遮挡， 既保证了舒适的楼间距，又极大地提升了室内 通风采光效果和对景观上的满足。
△项目规划示意图
02
120%超高使用率，或成绝版！
更大的杀招在于，珠江·天河都荟以高达120%使用率，碾压全场。
而就在上周的土地推介会上，广州明确 今年严格控制空间赠送率， 阳台率控制20%，并审慎第四代宅的报批。
这也就意味着，在新一轮的空间争夺战下，珠江·天河都荟这批高使用率的低密产品，不仅会对周边楼盘形成降维打击，更有可能成为绝版，极其珍稀。
△项目规划效果图
03
打破传统空间限制，开启空间革命！
而当市面上大多数楼盘还在朝向、景观和空间布局上举棋不定时，珠江·天河都荟却率先开启了一场新的“空间革命”，打破传统住宅的空间限制，让居住者真正感受到空间主权的回归。
项目即将推出的建面约72-152㎡三至五房，全系四开间朝南、层高约3.15米起、270°大飘窗…不断突破空间的想象。
左右滑动查看更多户型
即便是入门级的户型，也打破了传统空间不均衡的限制，实现空间最大化利用。
如建面约72㎡的户型，空间尺度堪比市面上约90㎡的户型。
△空间创意示意（仅作参考）
纯正的四开间朝南的空间布局，让三个房间和客厅都能充分享受阳光。
主卧套房设计，270°L型大飘窗，更将空间尺度和视野拉到极致，实现居住品质的提升。
建面约152㎡五房，空间尺度全面升级，居住体验直接媲美别墅。
首先，这批户型全部都是一梯一户的设计，私家独享候梯厅圈出了居住者的私属领地，既保证了居住的私密性，也带来了尊贵的归家体验。
其次便是空间感，罕见的3.3米层高直接吊打市面上一众大平层，体验感堪比天河很多豪宅项目。
向上生长的空间在带来朗阔居住环境的同时，更能实现光照最大限度进入室内，良好的采光让整个居所更添活力。
再匹配6米宽的客厅，9米长的大阳台、LDKB的设计可以融合多个生活场景，带来更加惬意的生活享受。
△空间示意图（仅供参考）
更重要的是，所有卧室都可以放置1.8米的大床， 实现家庭成员居住空间平权。
最后也是最难得的，这批产品是整个项目当中为数不多的低密小高层，低至14层高，非常稀缺，有着错过不再有的绝版价值。
事实证明，在这场“空间革命”里，珠江·天河都荟已经完成了全方位的碾压。
04
科技加持，打造区域新派人居标杆！
借城市发展之势，珠江天河都荟还以智慧城科技为底色，将融入智慧城市的先进理念，配备华为鸿蒙智家系统，通过无感通行+智慧家居联动，打造区域新派科技住宅人居标杆。
△智能系统示意图（仅供参考）
当别人还在纠结“买不买得起天河”，当广州户型新规开始封杀“空间想象力”，珠江·天河都荟正以“2.0的低密度+120%使用率+科技住宅”，撕开政策与时代的双重红利缺口。
这不仅是革新居住体验的住所，也是对未来城市生活的一次大胆探索，更是抢占城市未来价值的入口。
3
THREE
千亿中轴核心，押注广州未来！
在大胆探索未来城市生活之际，珠江·天河都荟更以 千亿产业集群托底，实现了对国家战略与空间革命的精准卡位。
01
千亿产业集群，引领广州未来发展
项目地处天河智慧城核心，这里是 湾区科创核心走廊上的关键节点之一，也是广州最具活力的中央科创区（CTD）。
如今，这里已经已经集聚了小鹏、网易、佳都科技、极飞科技等2500多家领军科技企业、约1000家高新技术企业、超1500家科技型中小企业，已形成了强大的产业集群。 （数据来源：广州天河发布）
这些以人工智能、新一代信息技术、生物医药、新能源、新材料等科技龙头为主导的产业，不仅精准踩中了未来十年投资风口，也是支撑科技强国的重要科技力量。
02
"学铁商"满配，日常需求无死角覆盖
站在科技创新的风口之上，珠江天河都荟精准锁定天河智慧科创产业高地核心，将“学铁商”配置拉满，超前押注广州科创产业势能。
项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米，快线换乘，1站到金融城、2站到琶洲、5站到珠江新城，轻松畅连“珠金琶”三大核心商务区。
周边纵横交错的华观路、高唐路和大观中路，可接驳环城高速、广园快速、科韵路，实现与主城区的快速通达。
与其一路之隔的，还有天河智慧城最繁华的商业综合体广百广场， 加上时代E-Park、万科云城等成熟沿街商铺，购物、逛街一站式解决。
在教育配套上，项目也在快速补齐区域短板，破解买家教育焦虑。
其北侧规划有30班初中，计划引进广州中学品牌开办。 （注：具体以教育局公布为准）
社区内还配建一所幼儿园，周边有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期，可实现12年教育无忧。
03
山环水绕，打造天然生态屏障
“学铁商”满配之下，珠江·天河都荟坐享城市稀缺生态资源，与周边城市实现无界融合。
△项目融入周边环境示意图
其背靠火炉山森林公园，面朝杨梅河与大观湿地公园，数百米的城市水带如玉带缠身从绿洲之中穿流而过，形成天然的“生态绿色走廊”。
在千亿产业集群托底之下，搭配“学铁商”满配的生活，以及背山面水、山环水绕的天然生态，珠江·天河都荟打造的中轴低密住区，早已成为了城市精英竞相臻藏的目标。
如果你也想革新居住体验，这是不容错过的机会！
