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在繁华都市的喧嚣中，寻觅一处心灵的栖息之所，是许多人的梦想。广州越秀国贸·观樾，宛如一颗隐匿于林湖之间的明珠，以其独特的魅力，诠释着湖畔写意、林隐幽栖的生活哲学。

湖光山色，诗意栖居的自然画卷

观樾项目依傍着两汪清澈灵动的湖泊——月亮湖与太阳湖，宛如一幅徐徐展开的自然山水画卷。这里的水，清澈见底，波光粼粼，倒映着周围的山峦与绿树，仿佛是大自然精心雕琢的一面镜子。清晨，湖面被晨雾笼罩，如梦如幻；傍晚，夕阳的余晖洒在湖面上，如诗如画。

项目团队深知湖的价值，精心呵护这片水源。他们采用三重净化技术，让湖水的水质达到了近乎饮用水的标准，水可见度约达1.5米。这不仅为居民提供了优质的景观资源，更让居民能亲密接触这纯净的湖水，感受水的灵动与温柔。

围绕着湖泊，是一座精心设计的大型园林。这里保留了原场地的大部分原生植物，让自然的脉络得以延续。又巧妙地搭配了各类花卉、树木，让四季景色各异。春天，繁花似锦，香气四溢；夏天，绿树成荫，清爽宜人；秋天，枫叶如火，诗意浓浓；冬天，腊梅傲雪，暗香浮动。居民无论何时漫步园中，都能领略到大自然的独特魅力。

建筑之美，融合自然的人文殿堂

观樾的建筑，是对自然与人文的完美融合。其独特的设计巧妙地将建筑融入到周边的自然环境之中，使每一栋建筑都成为自然景观的一部分，同时又为自然景观增添了人文的气息。

外立面采用简洁而大气的现代风格，流畅的线条与大面积的玻璃幕墙相结合，让建筑在阳光下呈现出独特的光影效果。大面积的玻璃不仅增加了建筑的通透感，更让室内外空间得以相互渗透。白天，阳光透过玻璃洒入室内，让空间明亮而温暖；夜晚，室内的灯光透过玻璃映射到室外，与湖光山色融为一体，营造出一种宁静而神秘的氛围。

在建筑设计上，观樾注重空间的利用与功能的分区。通过巧妙的空间布局，为居民提供了舒适、便捷的居住体验。无论是私密的卧室还是宽敞的客厅，都有着合理的尺度与完美的比例。同时，为了满足居民的休闲需求，项目还打造了丰富多样的公共空间。例如，湖景会所内设有高端健身房、恒温泳池、瑜伽室等设施，让居民在忙碌的一天之余，能在这里放松身心，享受运动的乐趣。

园林景观，打造“两湖一谷”生态梦境

自然主义豪宅生活指数☘☘越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。

区位赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西,现状交通比较单一，主要以自驾为主，距离最近的地铁大观南路站约2km。目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道。

最近，悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。

此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。

悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车，如果顺利推进的话，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，减少对片区的噪音影响，同时改造使得板块交通短板也即将被补齐，增加了周边居民出行的便利性。

教育配套

项目自配15班幼儿园和24班小学，项目4月份官宣将引进广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（注：最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

天外的官宣，不只是项目的如虎添翼，更增强了整个板块名校浓度及其未来发展趋势，印证了“未来天河教育看东部”（来源：广州天河发布）的基调，逐渐完善天河的教育配套。

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

另外，观樾附近汇聚天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，更有梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校等多个国际教育资源。

即在越秀·观樾，离家近的，无论公办名校或国际贵族学校，都有更多选择。

商业配套

商业规划上，观樾更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

休闲配套

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

且三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

【畅享国际赛事运动场馆】

国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。

医疗配套

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

在售楼栋+户型

整个越秀观樾分三期开发。

去年小阳春，越秀观樾开盘1期，带动了整个板块热度，年底开盘三期叠墅以及大平层，拉高了板块的高度，今年小阳春，越秀观樾准备加推二期，面积段有大家期待的小户型，125方四房，其余面积段和一期相仿，有140-160-190-250方四房。

总栋数：4栋高层（北）+14栋小高层（南）总户数：112套（南）+376户（南）

【占地面积】约20.64万㎡

【容积率】约1.98

【总席位】约760席（一期）

【楼层高】13-17层

【产权年限】70年

【物业公司】越秀商管物业

【产品】建面约140/190/240㎡临湖大平层

【车位配比】1:2.15（1637个）一城中轴，半壁越秀【相信国企的力量】⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。