2025年开年，面粉厂项目、琶洲南区项目等纷纷传来动态，广州楼市的目光再度聚焦珠金琶CBD。
这片汇聚珠江新城、金融城、琶洲三大经济引擎的“黄金三角”，始终是资产配置的终极高地。
无论是产业巨头扎堆的虹吸效应，还是“三核联动”的规划蓝图，都让这里的住宅成为高净值人群眼中“硬通货”般的稀缺资产。
然而，这些即将入市的项目，动辄一两千万的总价，还是将大多数改善家庭拒之门外。
虽然不太现实，但可能很多人内心还是想问：在珠金琶的生活圈，是否有性价比之选？
即将推新的城投珠江·天河壹品，便是答案。
珠金琶CBD，原来并非遥不可及！
为什么是天河壹品？
首先在与珠金琶CBD的空间距离上，项目与金融城的直线距离仅约3公里，与琶洲直接距离5公里，与珠江新城直线距离仅约6公里，在地理位置上就有着得天独厚的优势。（数据来源：地图测距）
尤其是在2023年车陂南隧道通车后，项目与珠金琶CBD的距离又更近一步。
从项目驱车出发，前往三大CBD的通勤时间缩短至约15分钟，轻松共享城芯配套资源。（数据来源：高德地图）
关键的来了，这么一个地处珠金琶20分钟生活圈的项目，在价格上却没有“高高在上”——
项目即将载誉加推19栋山景楼尊，其中双主套的四房户型，总价仅需750万起。
同时，项目已经是现房。交付已所见即所得，买家也可以更早地实现居住品质的改善，并抢占珠金琶CBD的发展红利。
超前产品力，重新定义CBD生活
更难得的是，天河壹品不仅是在价格上友好，在居住品质上的考量也非常具有前瞻性。
尤其是对比当前主城区新房普遍面临的超高层、高容积率、配套基本靠蹭、景观不尽如人意等困境，项目的存在更显特别。
因为，它让人看见了CBD生活的另一种可能。
稀缺点① 珠金琶CBD小高层“珍藏品”
珠金琶CBD寸土寸金，因此这里的住宅也都是理所当然地“向天空要利润”，就比如即将挂牌的金融城起步区地块，高度达到180米，容积率也去到了6.0以上。
而天河壹品，却选择了一条截然不同的路：以3.0的容积率，打造13-14层小高层产品。
要知道，在广州的在售新盘中，这样的小高层产品占比仅约2.5%（数据来源：中指院），属于凤毛菱角般的存在。
而当密度降低，换来的便是业主们生活品质的跃升——
清晨在阳光的沐浴下醒来，推窗迎接扑面的清风，即便是低楼层的业主也不惧受到遮挡；
傍晚归家，晚高峰照样实现电梯的随呼随到，当其他超高层小区的业主还在饥肠辘辘等电梯，你已经到家卸下一天的疲惫；
饭后，无论是老人想要散步，还是孩子要玩耍，社区花园里都有充足的空间，各家各户无不干扰；
楼栋户数少了，小区的夜晚也要比其他社区更加静谧，可以尽情放松身心……
如此全天候、全龄段的生活优待，实在是没有错过的理由。
稀缺点② 主城罕见的“山景结界”
天河壹品，还是少数能将“山景资源”与“CBD便利”无缝衔接的项目。
大家不妨翻开广州地图，会发现在广州市中心的绿意屈指可数，珠江公园，周边房价早已突破10万+，天河公园，附近又鲜少新房。
而天河壹品，背靠的是更大体量、更原生态的马鞍山，面积达到近83万㎡，堪称“城市中的绿肺”。
△天河壹品与马鞍山仅一路之隔
同时，项目还特别让楼栋形成与山体的错位排布，确保低楼层业主推窗即见层峦叠翠。
这种“出则繁华，入则自然”的稀缺性，别说是现在，在未来也很难再有。
稀缺点③ 产品品质的“帧级苛求”
要说真正能体现项目匠心精神的，当属交付品质的展现。
就比如作为社区门面的东大门，以鎏金线条勾勒，搭配大面积玻璃，营造出轻盈通透的视觉感受，也为业主增添了归家的仪式感。
△天河壹品东大门实景图
园林则以“三环五园”为理念，打造出层次分明的生态景观系统，与马鞍山形成内外呼应的生态格局。
△天河壹品园林实景图
园林内部，还划分露天泳池、儿童乐园、茶歇空间等多功能区域，每一处细节均以居住者活动场景为导向，兼顾社交、运动与亲子互动需求。
如此“像素级”打磨，也是项目“长期主义”理念的展现。
2025年，天河壹品的“价值跃升年”
天河壹品今年还实现了价值的全面升维。
首先就是交通配套频传利好，继车陂南隧道的开通实现了项目与金融城、琶洲的无缝对接后，前不久，广州地铁四期建设规划已经官宣，将建设8条线(段)，总长175.5公里。其中，《广州市综合交通体系规划(2023-2035年)》就提到，地铁19号线也在城市轨道线路规划中。（具体线路规划以官方发布为准）
而在今天广州市规划和自然资源局刚刚发布的《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》中，也出现了有官方标识的19号线规划站，而它的位置，就在天河壹品的西南角。（具体线路规划以官方发布为准）
△原图来源：《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》
更重要的是，按照网传线路图，这条地铁线还很难得地同时串联起了珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，十分具有含金量。
商业方面，与项目仅一路之隔，总建面达到约22万㎡的ING未来印商业体也已经进入开业倒计时。
△ing未来印实景图
这座由国际顶尖团队操刀的“垂直商业方舟”现已全面封顶，意向进驻品牌阵容也逐渐浮出水面：盒马、永旺、麦当劳等，以后再也不用担心逛街找不到去处。（进驻品牌根据公开报道整理，具体以最新情况为准）
生态景观方面同样锦上添花，项目相邻的83万㎡广州人才公园已经启动招标，以后将新增观景栈道、森林书吧等，升级为“城市绿心”。
教育方面更是手握广州奥林匹克中学智谷校区和清华附中湾区学校的“王炸”，其中奥林匹克中学智谷校区已经于去年开学，确定性看得见。
清华附中湾区学校也已经公开了摇号招生地段，天河壹品也在范围之内。
这所由广州市教育局、天河区人民政府和清华大学附属中学三方共建而成的牛校，也是无数家长“梦中情校”般的存在。（本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准。）
周边生活配套的能级跃升，无疑也将引领着片区价值开启裂变。
山景楼尊全新加推！这次错过便是永远
与此同时，天河壹品也将迎来自身产品的再迭代——
3月1日，项目将载誉加推19栋山景楼尊。
能被称为楼尊的单位，本身当然是非同小可。
19栋北部与马鞍山接壤，“0距离”直面无边山景，南望中央大园林，形成独特的南北双景观格局。
同时，19栋以超40米退距主干道的私密结界，让每一扇窗户都成为收藏四季的取景框，清晨鸟鸣与林涛合奏的交响，恰是大自然带来的奢侈馈赠。
同等面积多一空间，演绎“会成长的户型”
为了匹配如此得天独厚的黄金C位，项目在户型设计上也经过反复考量，十分注重用户的居住体验。
其中，建面约126㎡的4+1房户型属于王牌户型，在广州主城区当前在售新盘中，很难再找到这样同等面积实现四房+双主套设计的户型。
而双主套的优势也显而易见，以后即便是三代同堂或是三胎家庭，也不会再出现在早高峰排队等待卫生间的场景。
南北对流的布局将马鞍山的清新空气无保留地迎入室内，带来每天的好心情。
超阔横厅设计，不仅实现了大平层单位才有的空间感，也赋予了家庭更丰富多元的生活场景：
老人可以躺在摇椅上享受阳光的沐浴，客厅中间铺上儿童爬行垫便是宝宝活动区，晚间降下隐藏式投影幕布又瞬间变身影音室……
要知道，在当前的珠金琶CBD，能做到双主套的户型基本都是200㎡左右的大平层，总价也都去到千万以上，唯有天河壹品，以较低的成本，实现豪宅同款的品质感。
另外还有建面约96㎡-118㎡-143㎡户型，均能做到“同等面积多一空间”的设计，兼具实用性和成长性。
左右滑动查看更多户型
清盘在即，入手要趁早
天河壹品的价值想象力，更在于其与未来城市资源的深度绑定。
项目北侧马鞍山地块规划0.8容积率低密住区，未来将打造为天河稀缺的“山居豪宅区”。
《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》也显示片区内接下来将增加土地供应，也再次展现区域内人居升级的趋势。
作为板块首发作品，天河壹品不仅坐享83万㎡山景绿肺，更将借势新地块的改善基因，迎来价值跃升。
放眼全广州，能同时具备如此稀缺性、确定性、全能性、成长性、安全性与品质感的“六边形”项目，除了天河壹品又还有谁？
值得一提的是，结合天河壹品之前屡推屡爆的销售表现来看，项目很可能会点燃珠金琶楼市小阳春的第一把火！
同时这也意味着，项目很快便将迎来清盘，这一次，错过或许就是永远。
珠江花城
低密学府公园大城
如果你更青睐于大社区，也可以考虑同样主打生态低密的珠江花城。
作为约85万㎡的巨无霸大城，项目尊享约10万㎡园林、超百米宽阔楼间距，居住舒适度同样顶级。
同时，珠江花城历经多年开发，现已形成全维生活矩阵，周边体育东教育集团均和小学、执信天河校区均已开学，楼下自带约2万㎡商业综合体，下楼畅享便捷生活。
项目当前主推建面约76-88㎡全能三房+灵动空间户型，以及建面约119㎡4+1房及140㎡五房改善型产品，以多元户型满足不同家庭需求。
感兴趣的朋友，欢迎前往营销中心参观咨询。
