今天（2月28日），广州开年首场土地推介会高调亮相，226宗经营性用地（含131宗宅地、95宗商服地）集体“开仓”。
其中不乏分布在金融城、天河智谷、广纸新城、广州火车站、泛白鹅潭、海珠西等核心板块的靓地，广州也是掏家底了。
现场更是云集了保利发展、保利置业、贝好家、大华、广州城更、广州城投、广州地铁、广州建筑、广州交投、合利创兴、华发、华侨城、华润置地、建发房产、金地、金融街、龙湖、路劲、绿城中国、敏捷、鹏瑞、侨鑫集团、山西建投、首开、太古地产、天健集团、万科、武汉城建、厦门国贸、厦门联发、新鸿基、新世界、旭辉、越秀地产、粤海置地、招商蛇口、中国金茂、中海、中建东孚（八局）、中建国际、中建玖合（二局）、中建四局、中建信和（五局）、中建壹品（三局）、中建智地（一局）、中交地产、中旅投资、中能建、中铁建地产、中铁置业、中信泰富、珠实地产等53家房企。
既有国央企，也有民企及外企的身影，可以说 这场“土地盛宴”不仅刷新了近年房企参与规模，更释放了广州“核心回归、提质增效”的供地新逻辑。
当然，从今年的供地计划中，我们可以捕捉到几个亮点：
1）中心五区占比56%。越秀、天河、海珠、荔湾、白云合计供应74宗宅地，核心区重回C位
2）天河豪宅井喷。17宗宅地横空出世，其中更有 金融城起步区、航天奇观二期地块（容积率仅2.45）锁定顶豪战场，豪宅市场的竞争继续加剧 。
3）越秀“独苗”登场。供应稀少的越秀区也掏出了广州火车站旁的客运站地块这宗地块虽小，但依托广州火车站枢纽和密集医教资源，注定引发房企“贴身肉搏”。
来看看各区的部分重点地块。
越秀区：
广州市客运站地块，地处广州火车站现代商务会展区，未来将成为现代会展、商贸、交易的新中心。
天河区：
金融城起步区AT091002/007地块，4/5号线双地铁交汇， 坐拥稀缺的南向江景资源，未来金融城豪宅又一封面作品。
航天奇观二期地块，容积率1.1的低密设计，毗邻奥体板块，天河东部改善市场新标杆。
天河智谷片区广棠（AT0606011/21/46）地块，容积率低至3-3.4，位于天河区中部，广深科创走廊增长极天河智谷片区，周边有地铁19号线规划，地块有望连片开发。
海珠区：
琶洲中二区宅地，位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，周边产业优势明显，可北向望江，琶洲豪宅市场新的有力竞争者。
石岗路AH050957地块，南向一线江景，与中建天钰、绿城馥香园形成高端住区集群，珠江后航道价值裂变。
翠城花园东地块，位于发展成熟的海珠西，是片区内少有的大体量项目，学铁商齐全，没有明显硬伤，预计会受片区改善客欢迎。
白云区：
航空产业城一期地块，万达广场旁，500米直望白云山，稀缺山景资源或催生顶豪产品。
嘉禾望岗TOD地块，地铁上盖+云门商业辐射，配套齐全无太大硬伤。
荔湾区：
荔湾羊城食品西侧厂地块，白鹅潭CBD辐射区，周边还有花地河的景观优势。
不得不说，广州今年在土地市场真的要放大招了，靓地都能让人挑花眼。
那么这种土地供应格局的变化，对楼市会有什么影响呢？
其一，核心区房价梯度上移。
天河、海珠优质地块入市，高端住宅价格有支撑。
其二，房企“抢地逻辑”重构。
国央企或继续扎堆核心区如金融城、琶洲、白云新城等， 民企也有近郊靓地以及外围的高性价比地块可选。
其三，购房者“窗口期”开启。
核心区供应放量缓解“房荒”，但高地价传导压力仍在；南沙、增城等外围区域去库存加速，刚需迎来抄底机会。
不得不说，2025年广州土地市场继续回归中心，为楼市格局重塑埋下伏笔。
对房企而言，这是抢占价值高地的战略机遇；对购房者而言，则是读懂城市发展脉络的“指南针”。
未来，随着这些地块陆续入市，广州人居版图将迎来新一轮迭代升级。
