2月26日,在郑州市司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级的豪宅拍卖最后一天竞拍。一栋位于惠济区迎宾路16号院66号的别墅被拍卖,也就是九郡弘别墅小区里的一栋别墅。这栋别墅已经空置很久没有人居住了,别墅为豪华装修,只不过别墅装修风格,有的人可能觉得比较土气而已。别墅地上共2层,建成年代为 2005 年,南北朝向,建筑面积为 398.36平方米。户型为独栋别墅(送阁楼,占地约725平方米),装修状况:入院大门为铝合金门,院内有凉亭、果树等景观,入户门为防盗门,室内木包门,厅地面铺地板砖,内墙面硬包,顶棚石膏板吊顶;卧室地面铺实木地板,内墙面贴壁纸,顶棚石膏板吊顶;厨房、卫生间地面铺石材,内墙面贴石材,石膏板吊顶;断桥铝窗。配有水、电、通讯、天然气、中央空调消防等设施。
别墅的评估价是1317万元,起拍价1053.52万元。结果拍卖只有一个人缴纳100万元保证金报名竞拍,以起拍价就拿下了这栋豪华大别墅,成交单价2.6446万元平方米。
此次拍卖的这栋别墅,一个主要特点就是占地面积比较大,独享的私家花园大,用地面积超过了1亩,至于别墅所在的区位算不算非常好,那可能就因人而异了。别墅所在小区九郡弘别墅小区位于郑州市北部,就在河南省黄河迎宾馆的东边,毗邻北四环。距离地铁站大概1.5公里。附近学校有郑州市第四中学(迎宾校区)、陈中实验小学(迎宾路校区)、郑州师范学院。距离万达广场(开元路店)大概2.5公里。
此前九郡弘别墅小区也有过其他独栋别墅被拍卖,其中拍卖成交的还是发生在十年前的2015年了,当时有一栋总建筑面积836.95平方米(其中别墅面积:625.65平方米,住宅地下室面积211.30平方米)的毛坯别墅拍卖,最终以底价1551万元成交,成交单价1.8531万元/平方米。不过十年前郑州的房价跟现在的房价完全不是一个概念了,没有可比性。
目前,九郡弘别墅小区的二手房挂牌价,某房产平台给出的均价是4.2658万元/平方米,挂牌价比此次拍卖的这栋别墅成交价高出了不少。
而在阿里拍卖上,目前九郡弘别墅小区对面的一个小区迎宾路3号院也有一栋别墅被拍卖,起拍价1200万元起,别墅建筑面积405.08平方米,豪华装修。不知道这栋别墅有没有人要。